[8월2주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 162개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1355개로 지난 주 대비 55개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 21건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1355중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 222개(16.38%),

   ②낮은 매물은 718개(52.99%),

   ③동일 매물은 45개(3.32%),

   ④기타(정보부족) 370개(27.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.62% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 751개(55.42%),

   ⓑ낮은 매물은 198개(14.61%),

   ⓒ동일 매물은 36개(2.66%),

   ⓓ기타(정보부족) 370개(27.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 290개 아파트(평형별) 중 49개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.9%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.66% 낮게 거래되었습니다.

(44.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 112개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 일산동

[#일산동-대진] : 1 건

└ A동 6층 - 51㎡(0.82억 → 0.8억, ▽200만원)

[#일산동-은빛천사(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

2. 방어동

[#방어동-대왕암엘크루] : 3 건

└ 207동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.45억, ▲0.35억)

└ 206동 저층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 203동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#방어동-동구미소지움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.69억 → 2.7억, ▲100만원)

[#방어동-명성빌라트7차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#방어동-센트럴오션파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#방어동-태홍비치빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(1.74억 → 1.73억, ▽100만원)

[#방어동-트윈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 65㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#방어동-현대비치] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.54억 → 1.55억, ▲100만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.23억 → 2.18억, ▽500만원)

3. 화정동

[#화정동-대송현대1차] : 3 건

└ 101동 고층 - 53㎡(1.6억 → 1.35억, ▽0.25억)

└ 101동 11층 - 53㎡(1.35억 → 1.33억, ▽200만원)

└ 104동 13층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#화정동-대송현대2차] : 2 건

└ 204동 4층 - 53㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 203동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.58억, ▲300만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(1.75억 → 1.73억, ▽200만원)

[#화정동-현대1차(파라다이스)] : 1 건

└ 703동 4층 - 55㎡(1.3억 → 1.1억, ▽0.2억)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 5 건

└ 115동 23층 - 68㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 114동 중층 - 68㎡(3.54억 → 4.2억, ▲0.66억)

└ 113동 고층 - 84㎡(5.4억 → 4.9억, ▽0.5억)

└ 108동 26층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 109동 18층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

4. 동부동

[#동부동-동부현대패밀리] : 2 건

└ 118동 고층 - 59㎡(1.4억 → 1.38억, ▽200만원)

└ 117동 6층 - 74㎡(2.25억 → 2.21억, ▽400만원)

[#동부동-신안그린파크] : 1 건

└ B동 6층 - 57㎡(0.95억 → 1억, ▲500만원)

[#동부동-한신] : 1 건

└ 101동 8층 - 74㎡(1.4억 → 1.65억, ▲0.25억)

[#동부동-현대하이야트2] : 1 건

└ 201동 고층 - 54㎡(0.86억 → 0.95억, ▲900만원)

5. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 2 건

└ 101동 18층 - 79㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 4 건

└ 202동 5층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 206동 9층 - 84㎡(3억 → 2.85억, ▽0.15억)

└ 209동 4층 - 84㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

└ 207동 7층 - 84㎡(2.5억 → 2.25억, ▽0.25억)

[#서부동-서부현대패밀리] : 1 건

└ 122동 4층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#서부동-서영골든타워] : 1 건

└ 1동 1층 - 76㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(1.9억 → 1.7억, ▽0.2억)

6. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 11 건

└ 101동 15층 - 59㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5.3억 → 4.5억, ▽0.8억)

└ 105동 4층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 102동 27층 - 84㎡(4.9억 → 5.4억, ▲0.5억)

└ 112동 15층 - 84㎡(4.9억 → 4.85억, ▽500만원)

└ 108동 27층 - 84㎡(5.05억 → 4.5억, ▽0.55억)

└ 103동 고층 - 95㎡(4.95억 → 5.4억, ▲0.45억)

└ 105동 3층 - 95㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 104동 25층 - 114㎡(6.55억 → 6.5억, ▽500만원)

└ 109동 2층 - 114㎡(7억 → 6억, ▽1억)

[#전하동-늘푸른] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(0.92억 → 0.93억, ▲100만원)

[#전하동-삼전아이필] : 1 건

└ 102동 중층 - 74㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#전하동-삼전아이필하모니(주상복합)] : 1 건

└ 101동 19층 - 84㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 6 건

└ 203동 3층 - 77㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

└ 110동 10층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 103동 26층 - 117㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 106동 15층 - 121㎡(6.05억 → 6.2억, ▲0.15억)

└ 107동 중층 - 127㎡(6.45억 → 6.3억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 151㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 2 건

└ 104동 고층 - 75㎡(2.9억 → 2.93억, ▲300만원)

└ 106동 14층 - 83㎡(3.55억 → 3.3억, ▽0.25억)

[#전하동-전하아이파크] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 202동 8층 - 101㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

[#전하동-전하현대홈타운] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.25억 → 3.47억, ▲0.22억)

└ 107동 8층 - 84㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#전하동-한라한빛타운] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#전하동-현대3단지] : 2 건

└ 9동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

└ 4동 저층 - 75㎡(2.69억 → 2.7억, ▲100만원)

[#전하동-현대패밀리전하] : 4 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.85억 → 2.05억, ▲0.2억)

└ 105동 13층 - 59㎡(1.9억 → 2.2억, ▲0.3억)

└ 105동 3층 - 59㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)