[8월2주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울, 경기, 인천 수도권 매매, 전세 모두 하락

- 휴가철, 집중호우 영향으로 거래시장 더 한산

- 250만호 주택공급대책, 규제 완화에 주목

- 용산국제업무지구 개발 계획 발표 용산은 보합

- 상승견인했던 강남, 서초의 약세로 서울 하락 전환

- '전세대란' 우려와 달리 전세 하락폭 더 커짐

- 계절적 비수기로 수요 움직임 크지 않아

- 갱신계약 위주로 거래가 이어진 영향

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 317개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3651개로 지난 주 대비 13개 감소하였습니다.

- 16개 단지에서 매물 18건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 72건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3651중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 918개(25.14%),

   ②낮은 매물은 1548개(42.4%),

   ③동일 매물은 132개(3.62%),

   ④기타(정보부족) 1053개(28.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.77% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2026개(55.49%),

   ⓑ낮은 매물은 486개(13.31%),

   ⓒ동일 매물은 86개(2.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 1053개(28.84%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.86% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 644개 아파트(평형별) 중 146개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.67%, 최근거래 = 신고가),

268개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.43% 낮게 거래되었습니다.

(41.61%, 최근거래 < 신고가)

※ 230개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 야음동

[#야음동-대하미르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

[#야음동-대현더샵1단지] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.1억 → 7.8억, ▽0.3억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 8 건

└ 207동 16층 - 68㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

└ 208동 중층 - 68㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 206동 고층 - 68㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

└ 208동 29층 - 68㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 204동 19층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 205동 고층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 203동 9층 - 84㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 202동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#야음동-대현디아채] : 3 건

└ 102동 13층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#야음동-동부] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

[#야음동-보라] : 1 건

└ 1동 중층 - 50㎡(1.29억 → 1.28억, ▽100만원)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#야음동-수암한라에이스빌] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 102동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

[#야음동-신선파크] : 2 건

└ 1동 중층 - 82㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 1동 1층 - 82㎡(2.6억 → 2.7억, ▲0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 1 건

└ 106동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 5 건

└ 204동 1층 - 59㎡(3.35억 → 3.2억, ▽0.15억)

└ 201동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 206동 2층 - 81㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 201동 20층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 204동 12층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#야음동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#야음동-울산남구호수공원대명루첸] : 1 건

└ 104동 중층 - 73㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 6 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(4.95억 → 4.92억, ▽300만원)

└ 113동 20층 - 84㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 129㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 107동 12층 - 129㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 106동 22층 - 157㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드2단지] : 2 건

└ 207동 18층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 212동 21층 - 157㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.2억, ▽0.4억)

└ 106동 12층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 2 건

└ 109동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 102동 4층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#야음동-일동미라주] : 2 건

└ 107동 12층 - 75㎡(3.85억 → 4억, ▲0.15억)

└ 106동 5층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

[#야음동-한라전원3차] : 1 건

└ 106동 중층 - 64㎡(1.55억 → 1.5억, ▽500만원)

[#야음동-한라훼미리] : 1 건

└ 202동 14층 - 82㎡(2.25억 → 2.4억, ▲0.15억)

2. 선암동

[#선암동-삼익세라믹] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#선암동-선암서광] : 6 건

└ 105동 고층 - 59㎡(1.69억 → 1.85억, ▲0.16억)

└ 101동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.72억, ▲200만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 106동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.67억, ▽300만원)

└ 106동 16층 - 59㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

└ 102동 저층 - 74㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

[#선암동-선암에코하이츠] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.7억, ▲0.3억)

[#선암동-신선산휴먼빌] : 3 건

└ 102동 저층 - 73㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 84㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#선암동-인블리스] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#선암동-한라그린] : 1 건

└ 109동 중층 - 75㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

3. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 3 건

└ 106동 8층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 106동 19층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 106동 3층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#달동-달동월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#달동-대신그린파크] : 2 건

└ 1동 5층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

└ 1동 5층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#달동-삼산선경] : 1 건

└ 6동 5층 - 73㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#달동-삼환아르누보(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 117㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 117㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

[#달동-어울림] : 3 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

└ 103동 5층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 74㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.9억 → 5.5억, ▽1.4억)

[#달동-현대2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 101㎡(5.49억 → 5.48억, ▽100만원)

4. 옥동

[#옥동-대공원현대] : 1 건

└ 102동 5층 - 79㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#옥동-도성] : 1 건

└ 8동 4층 - 50㎡(3.2억 → 3.6억, ▲0.4억)

[#옥동-도성타운] : 1 건

└ 14동 중층 - 76㎡(3.05억 → 3.2억, ▲0.15억)

[#옥동-동성파크] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#옥동-상아타워] : 1 건

└ 1동 8층 - 82㎡(3.55억 → 3.1억, ▽0.45억)

[#옥동-성도] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

└ 1동 1층 - 84㎡(3.45억 → 3.6억, ▲0.15억)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(9.4억 → 8.7억, ▽0.7억)

[#옥동-옥동현대] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 122㎡(17.9억 → 16억, ▽1.9억)

[#옥동-한양코아] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

5. 신정동

[#신정동-공업탑올림푸스] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#신정동-극동스타클래스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 154㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#신정동-금광예다움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.85억 → 3.55억, ▽0.3억)

[#신정동-남산포스코더샵] : 1 건

└ 102동 7층 - 122㎡(6.5억 → 5.4억, ▽1.1억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 4 건

└ 105동 고층 - 153㎡(14.95억 → 13.4억, ▽1.55억)

└ 101동 저층 - 153㎡(14억 → 15억, ▲1억)

└ 106동 중층 - 153㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 153㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 63㎡(4.9억 → 4.3억, ▽0.6억)

└ 1동 중층 - 73㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 119㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#신정동-두산위브더제니스(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 115㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 102동 고층 - 144㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 144㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 2 건

└ 203동 저층 - 101㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

└ 209동 저층 - 134㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#신정동-복지] : 1 건

└ B동 1층 - 68㎡(5.05억 → 5억, ▽500만원)

[#신정동-신성미소지움1단지] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 1 건

└ 207동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#신정동-신정수필] : 2 건

└ 104동 고층 - 77㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 77㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 3 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 101동 24층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 2 건

└ 303동 20층 - 84㎡(4.8억 → 4.45억, ▽0.35억)

└ 301동 22층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#신정동-신정협성휴포레(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 81㎡(4.65억 → 4.9억, ▲0.25억)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.75억, ▽500만원)

[#신정동-영보가든] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

[#신정동-우남팜파스] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(4.3억 → 3.9억, ▽0.4억)

[#신정동-우상빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.99억 → 1.9억, ▽900만원)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ A동 30층 - 84㎡(8.06억 → 8.13억, ▲700만원)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.3억, ▽0.5억)

└ 1동 중층 - 84㎡(5.05억 → 4.8억, ▽0.25억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 4 건

└ 103동 33층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 111동 27층 - 84㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 105동 12층 - 98㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#신정동-크로바] : 1 건

└ 2동 4층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#신정동-태화강아드리아(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 80㎡(2.5억 → 2.53억, ▲300만원)

└ 1동 고층 - 80㎡(2.58억 → 2.65억, ▲700만원)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 129㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ A동 중층 - 132㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#신정동-해원] : 1 건

└ 비동 중층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

6. 삼산동

[#삼산동-삼산대성스카이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 152㎡(6.75억 → 6.5억, ▽0.25억)

[#삼산동-삼신현대] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.52억 → 2.49억, ▽300만원)

└ 102동 18층 - 84㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)

[#삼산동-세양청구마을] : 5 건

└ 101동 16층 - 59㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

└ 110동 3층 - 84㎡(3.35억 → 3.3억, ▽500만원)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.32억 → 3.65억, ▲0.33억)

└ 108동 9층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 112동 14층 - 134㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#삼산동-아데라움] : 1 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.65억 → 5.3억, ▽0.35억)

[#삼산동-우성] : 1 건

└ 105동 저층 - 135㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#삼산동-팔레드상떼(주상복합)] : 1 건

└ 파크동 고층 - 159㎡(6.7억 → 6.1억, ▽0.6억)

[#삼산동-평창현대3단지] : 2 건

└ 601동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 602동 12층 - 59㎡(3.3억 → 3.29억, ▽100만원)

[#삼산동-현대문화2차] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.75억, ▲0.2억)

└ 201동 저층 - 59㎡(1.55억 → 1.8억, ▲0.25억)

7. 무거동

[#무거동-남운그린힐] : 2 건

└ 1동 중층 - 56㎡(1.05억 → 1.06억, ▲100만원)

└ 1동 7층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#무거동-무거롯데캐슬] : 1 건

└ 105동 고층 - 151㎡(7.8억 → 7.65억, ▽0.15억)

[#무거동-무거청구맨션] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.83억 → 1.85억, ▲200만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#무거동-무거한라2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#무거동-무거현대] : 1 건

└ 103동 7층 - 59㎡(1.65억 → 1.62억, ▽300만원)

[#무거동-삼호] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#무거동-신복현대] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.55억 → 1.4억, ▽0.15억)

└ 102동 8층 - 59㎡(1.63억 → 1.6억, ▽300만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 1 건

└ 311동 11층 - 59㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)

[#무거동-청구하이츠] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#무거동-코아아트타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 79㎡(1.95억 → 1.7억, ▽0.25억)

8. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 1 건

└ 206동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)