[8월1주] 부산시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]부산시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.07 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 99.3 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 강서구 전체 38개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1988개로 지난 주 대비 9개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 15개 단지에서는 19건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 17건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1988중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 364개(18.31%),

   ②낮은 매물은 1232개(61.97%),

   ③동일 매물은 30개(1.51%),

   ④기타(정보부족) 362개(18.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.38% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1236개(62.17%),

   ⓑ낮은 매물은 313개(15.74%),

   ⓒ동일 매물은 77개(3.87%),

   ⓓ기타(정보부족) 362개(18.21%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 157개 아파트(평형별) 중 20개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.74%, 최근거래 = 신고가),

99개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.93% 낮게 거래되었습니다.

(63.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 38개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신호동

[#신호동-부산신호윌더하임] : 3 건

└ 108동 중층 - 84㎡(2.48억 → 2.5억, ▲200만원)

└ 112동 저층 - 84㎡(3억 → 2.4억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 127㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

2. 지사동

[#지사동-지사과학삼정그린코아] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(1.79억 → 1.78억, ▽100만원)

[#지사동-지사금강펜테리움] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#지사동-협성DS엘리시안] : 2 건

└ 104동 23층 - 59㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

└ 114동 중층 - 68㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

3. 명지동

[#명지동-e편한세상명지(주상복합)] : 2 건

└ 102동 12층 - 87㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 25층 - 98㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#명지동-극동스타클래스] : 1 건

└ 106동 5층 - 101㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합)] : 5 건

└ 207동 26층 - 84㎡(9.7억 → 8억, ▽1.7억)

└ 211동 12층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 206동 9층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 211동 25층 - 84㎡(9.1억 → 8.5억, ▽0.6억)

└ 204동 1층 - 99㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드3단지(주상복합)] : 1 건

└ 302동 12층 - 80㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#명지동-더힐시그니처] : 6 건

└ 103동 20층 - 91㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 114동 7층 - 91㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 91㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 115동 19층 - 135㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 101동 13층 - 135㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 111동 6층 - 135㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

[#명지동-명지1차금강펜테리움센트럴파크] : 2 건

└ 107동 2층 - 61㎡(4.05억 → 4.15억, ▲0.1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

[#명지동-명지국제신도시삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 5 건

└ 104동 21층 - 84㎡(7.7억 → 7.3억, ▽0.4억)

└ 103동 17층 - 101㎡(9.2억 → 8.4억, ▽0.8억)

└ 103동 5층 - 101㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 101동 26층 - 112㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 101동 9층 - 112㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움1차] : 2 건

└ 104동 20층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 17층 - 74㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움2차] : 2 건

└ 205동 25층 - 70㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

└ 201동 7층 - 84㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

[#명지동-명지금강펜테리움센트럴파크2차] : 1 건

└ 205동 14층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰1차] : 1 건

└ 103동 18층 - 84㎡(6.3억 → 6.8억, ▲0.5억)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰2차] : 2 건

└ 203동 7층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 201동 11층 - 84㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

[#명지동-명지더웨스턴] : 3 건

└ 108동 3층 - 74㎡(5.8억 → 5.3억, ▽0.5억)

└ 104동 1층 - 74㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

└ 102동 21층 - 74㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#명지동-명지두산위브포세이돈] : 7 건

└ 112동 5층 - 70㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 111동 2층 - 70㎡(3.6억 → 3.3억, ▽0.3억)

└ 105동 12층 - 84㎡(4.65억 → 4.45억, ▽0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 108동 10층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 112동 10층 - 84㎡(3.96억 → 3.9억, ▽600만원)

└ 115동 11층 - 84㎡(4.6억 → 4.2억, ▽0.4억)

[#명지동-명지롯데캐슬] : 8 건

└ 103동 3층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 115동 1층 - 101㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 102동 14층 - 101㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 114동 5층 - 101㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

└ 114동 3층 - 101㎡(5.5억 → 5억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 147㎡(7.05억 → 6.5억, ▽0.55억)

└ 112동 3층 - 147㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#명지동-명지오션시티삼정그린코아] : 2 건

└ 110동 10층 - 70㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 110동 1층 - 70㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#명지동-명지오션시티엘크루솔마레] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(4.9억 → 4.5억, ▽0.4억)

[#명지동-명지오션시티한신휴플러스] : 3 건

└ 122동 11층 - 84㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 127동 2층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

└ 127동 2층 - 84㎡(3.93억 → 3.95억, ▲200만원)

[#명지동-명지협성휴포레] : 5 건

└ 126동 6층 - 54㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 111동 20층 - 59㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

└ 113동 19층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 118동 8층 - 59㎡(3.55억 → 3.4억, ▽0.15억)

└ 115동 3층 - 59㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스더테라스(도시형)] : 1 건

└ 312동 4층 - 84㎡(8.35억 → 7억, ▽1.35억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스에듀오션] : 5 건

└ 210동 11층 - 67㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 202동 2층 - 75㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 203동 15층 - 75㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 205동 15층 - 84㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 212동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스프라디움] : 3 건

└ 106동 3층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 109동 15층 - 59㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 106동 14층 - 59㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#명지동-에일린의뜰] : 1 건

└ 111동 15층 - 75㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#명지동-엘크루블루오션4단지] : 3 건

└ 405동 8층 - 147㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 417동 고층 - 219㎡(13.7억 → 13.5억, ▽0.2억)

└ 411동 3층 - 244㎡(14.9억 → 16억, ▲1.1억)

[#명지동-엘크루블루오션5단지] : 3 건

└ 511동 7층 - 147㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 514동 1층 - 147㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 508동 4층 - 219㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차링컨타운] : 1 건

└ 215동 6층 - 84㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차아인슈타인타운] : 3 건

└ 308동 2층 - 84㎡(4.15억 → 3.8억, ▽0.35억)

└ 301동 9층 - 101㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 314동 13층 - 117㎡(6.25억 → 6.9억, ▲0.65억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차에디슨타운] : 1 건

└ 104동 12층 - 117㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)