[7월5주] 서울시서대문구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시서대문구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 서대문구 전체 152개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2058개로 지난 주 대비 15개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 8건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2058중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 836개(40.62%),

   ②낮은 매물은 856개(41.59%),

   ③동일 매물은 111개(5.39%),

   ④기타(정보부족) 255개(12.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1427개(69.34%),

   ⓑ낮은 매물은 301개(14.63%),

   ⓒ동일 매물은 75개(3.64%),

   ⓓ기타(정보부족) 255개(12.39%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.4% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 390개 아파트(평형별) 중 151개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(38.72%, 최근거래 = 신고가),

136개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.71% 낮게 거래되었습니다.

(34.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 103개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 북가좌동

[#북가좌동-DMC래미안e편한세상] : 7 건

└ 217동 저층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 302동 중층 - 84㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

└ 114동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 212동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 302동 중층 - 120㎡(16.9억 → 17억, ▲0.1억)

[#북가좌동-DMC아이파크] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#북가좌동-DMC요진(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

[#북가좌동-북가좌삼호] : 2 건

└ 104동 저층 - 75㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#북가좌동-북가좌신일해피트리] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

2. 남가좌동

[#남가좌동-DMC래미안클라시스] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(8.65억 → 8.6억, ▽500만원)

└ 110동 고층 - 84㎡(11억 → 10.45억, ▽0.55억)

[#남가좌동-DMC센트럴아이파크] : 1 건

└ 113동 고층 - 84㎡(15억 → 13.3억, ▽1.7억)

[#남가좌동-DMC쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#남가좌동-DMC에코자이] : 2 건

└ 107동 12층 - 72㎡(12.8억 → 12.4억, ▽0.4억)

└ 108동 12층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#남가좌동-DMC파크뷰자이] : 15 건

└ 501동 고층 - 59㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

└ 501동 중층 - 59㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 206동 고층 - 59㎡(12억 → 13억, ▲1억)

└ 216동 12층 - 84㎡(15억 → 14.4억, ▽0.6억)

└ 220동 고층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 301동 중층 - 84㎡(12.2억 → 11.9억, ▽0.3억)

└ 301동 중층 - 84㎡(15억 → 11.9억, ▽3.1억)

└ 302동 중층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 401동 고층 - 84㎡(13.2억 → 12.7억, ▽0.5억)

└ 401동 고층 - 84㎡(12.7억 → 13.2억, ▲0.5억)

└ 129동 3층 - 84㎡(15.5억 → 13.5억, ▽2억)

└ 129동 고층 - 84㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 112동 저층 - 84㎡(15.2억 → 13.7억, ▽1.5억)

└ 115동 저층 - 84㎡(14.1억 → 13.9억, ▽0.2억)

[#남가좌동-남가좌현대] : 3 건

└ 110동 고층 - 59㎡(8억 → 9억, ▲1억)

└ 107동 1층 - 59㎡(7.9억 → 7.1억, ▽0.8억)

└ 105동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#남가좌동-래미안남가좌2차] : 5 건

└ 107동 저층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.9억 → 11.7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(12억 → 12.8억, ▲0.8억)

└ 110동 고층 - 114㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#남가좌동-래미안루센티아] : 3 건

└ 104동 11층 - 59㎡(11.1억 → 10.5억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 59㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(14.9억 → 14억, ▽0.9억)

3. 북아현동

[#북아현동-e편한세상신촌] : 3 건

└ 302동 고층 - 59㎡(15억 → 15.5억, ▲0.5억)

└ 107동 8층 - 59㎡(14.5억 → 14.7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(17억 → 17.95억, ▲0.95억)

[#북아현동-두산] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#북아현동-신촌푸르지오] : 2 건

└ 204동 13층 - 59㎡(15.2억 → 14.9억, ▽0.3억)

└ 102동 9층 - 84㎡(16.5억 → 16.6억, ▲0.1억)

[#북아현동-힐스테이트신촌] : 3 건

└ 111동 고층 - 59㎡(13.3억 → 13.5억, ▲0.2억)

└ 106동 14층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

4. 홍제동

[#홍제동-남양] : 1 건

└ 101동 고층 - 114㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#홍제동-동일3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 113㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#홍제동-문화촌현대] : 2 건

└ 101동 15층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 15층 - 84㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

[#홍제동-유원하나] : 2 건

└ 105동 8층 - 58㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 103동 8층 - 82㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#홍제동-인왕산벽산] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

[#홍제동-인왕산어울림] : 1 건

└ 102동 중층 - 119㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#홍제동-인왕산현대(인왕산힐스테이트)] : 1 건

└ 104동 15층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#홍제동-홍제센트럴아이파크] : 2 건

└ 108동 10층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 107동 16층 - 84㎡(14.5억 → 13.5억, ▽1억)

[#홍제동-홍제원현대(홍제원힐스테이트)] : 2 건

└ 106동 14층 - 84㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

└ 101동 12층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#홍제동-홍제청구3차] : 1 건

└ 302동 중층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#홍제동-홍제현대] : 2 건

└ 106동 14층 - 75㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 103동 10층 - 106㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

5. 천연동

[#천연동-천연뜨란채] : 1 건

└ 115동 1층 - 59㎡(9억 → 8.6억, ▽0.4억)

6. 대현동

[#대현동-대현럭키] : 1 건

└ 102동 고층 - 83㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

7. 충정로3가

[#충정로3가-피어리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.7억 → 8.5억, ▲0.8억)

8. 홍은동

[#홍은동-극동] : 2 건

└ 106동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 106동 11층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#홍은동-동림] : 1 건

└ 1동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#홍은동-동평모임빌늘푸른] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#홍은동-북한산두산위브] : 2 건

└ 106동 저층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#홍은동-유원홍은] : 1 건

└ 2동 5층 - 64㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

[#홍은동-현대] : 2 건

└ 202동 2층 - 74㎡(7.9억 → 8.2억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#홍은동-홍은벽산] : 2 건

└ 117동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 142㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

[#홍은동-홍은센트레빌1단지] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#홍은동-홍은풍림아이원] : 3 건

└ 104동 11층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 6층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 107동 1층 - 116㎡(8.5억 → 10억, ▲1.5억)

9. 연희동

[#연희동-연희대우] : 2 건

└ 105동 15층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 105동 15층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#연희동-연희성원] : 1 건

└ 101동 5층 - 59㎡(7.85억 → 7.9억, ▲500만원)

[#연희동-연희임광] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.7억 → 8억, ▲0.3억)

10. 현저동

[#현저동-독립문극동] : 1 건

└ 111동 5층 - 114㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)