[7월5주] 서울시성동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시성동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성동구 전체 124개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2326개로 지난 주 대비 37개 감소하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2326중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1069개(45.96%),

   ②낮은 매물은 851개(36.59%),

   ③동일 매물은 169개(7.27%),

   ④기타(정보부족) 237개(10.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1483개(63.76%),

   ⓑ낮은 매물은 495개(21.28%),

   ⓒ동일 매물은 111개(4.77%),

   ⓓ기타(정보부족) 237개(10.19%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.39% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 363개 아파트(평형별) 중 185개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(50.96%, 최근거래 = 신고가),

115개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.8% 낮게 거래되었습니다.

(31.68%, 최근거래 < 신고가)

※ 63개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 금호동3가

[#금호동3가-금호자이2차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

[#금호동3가-금호한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

2. 성수동2가

[#성수동2가-서울숲힐스테이트] : 1 건

└ 102동 중층 - 143㎡(32억 → 31억, ▽1억)

[#성수동2가-성수대우1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#성수동2가-성수두산위브] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(19억 → 17.5억, ▽1.5억)

[#성수동2가-성수롯데캐슬파크] : 3 건

└ 102동 9층 - 81㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 101㎡(19억 → 18.2억, ▽0.8억)

└ 107동 중층 - 101㎡(18.5억 → 17억, ▽1.5억)

[#성수동2가-성수아이파크] : 1 건

└ 102동 12층 - 116㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

[#성수동2가-성수우방2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(12.1억 → 12.3억, ▲0.2억)

3. 상왕십리동

[#상왕십리동-텐즈힐2] : 2 건

└ 208동 중층 - 84㎡(16.25억 → 15.8억, ▽0.45억)

└ 201동 중층 - 127㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

4. 금호동1가

[#금호동1가-e편한세상금호파크힐스] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

└ 103동 저층 - 84㎡(18.3억 → 17억, ▽1.3억)

[#금호동1가-금호삼성래미안] : 1 건

└ 202동 5층 - 59㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

5. 금호동4가

[#금호동4가-금호브라운스톤1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#금호동4가-서울숲푸르지오2차] : 1 건

└ 211동 11층 - 59㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

6. 하왕십리동

[#하왕십리동-극동미라주] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

[#하왕십리동-금호베스트빌] : 1 건

└ 106동 6층 - 59㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#하왕십리동-무학현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 84㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-센트라스] : 5 건

└ 127동 중층 - 59㎡(13.1억 → 12.9억, ▽0.2억)

└ 128동 중층 - 59㎡(13.5억 → 14.5억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 127동 고층 - 59㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

└ 118동 저층 - 84㎡(18억 → 18.7억, ▲0.7억)

[#하왕십리동-왕십리KCC스위첸] : 1 건

└ 102동 11층 - 68㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#하왕십리동-왕십리자이] : 1 건

└ 101동 18층 - 59㎡(12.7억 → 12.5억, ▽0.2억)

[#하왕십리동-왕십리풍림아이원] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(11.2억 → 10.5억, ▽0.7억)

└ 110동 15층 - 59㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#하왕십리동-청계벽산] : 3 건

└ 106동 7층 - 84㎡(12.6억 → 12.8억, ▲0.2억)

└ 103동 4층 - 114㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 114㎡(13.9억 → 14억, ▲0.1억)

[#하왕십리동-텐즈힐1] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-한신무학] : 1 건

└ 4동 저층 - 75㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#하왕십리동-한진해모로] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(8.7억 → 8.2억, ▽0.5억)

└ 102동 3층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

7. 옥수동

[#옥수동-e편한세상옥수파크힐스] : 2 건

└ 120동 11층 - 59㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

[#옥수동-극동그린] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(14억 → 12.5억, ▽1.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(16억 → 15.7억, ▽0.3억)

[#옥수동-래미안옥수리버젠] : 1 건

└ 104동 7층 - 113㎡(26.5억 → 25.5억, ▽1억)

[#옥수동-옥수극동] : 3 건

└ 6동 고층 - 84㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

└ 1동 고층 - 148㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 148㎡(22억 → 20억, ▽2억)

[#옥수동-옥수삼성] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(17억 → 16.2억, ▽0.8억)

└ 107동 4층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

8. 마장동

[#마장동-대성유니드] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#마장동-마장현대] : 3 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(11.4억 → 10.8억, ▽0.6억)

└ 105동 28층 - 84㎡(11.8억 → 11.3억, ▽0.5억)

[#마장동-삼성] : 1 건

└ 103동 5층 - 134㎡(17.5억 → 16.8억, ▽0.7억)

[#마장동-세림] : 1 건

└ 7동 2층 - 84㎡(13.8억 → 12.6억, ▽1.2억)

9. 홍익동

[#홍익동-청계대주파크빌] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

10. 응봉동

[#응봉동-대림1차] : 4 건

└ 11동 4층 - 63㎡(13억 → 11.9억, ▽1.1억)

└ 5동 11층 - 113㎡(16.3억 → 15.9억, ▽0.4억)

└ 2동 3층 - 126㎡(19억 → 18.8억, ▽0.2억)

└ 2동 3층 - 126㎡(18.8억 → 19억, ▲0.2억)

[#응봉동-신동아] : 1 건

└ 3동 2층 - 59㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

11. 송정동

[#송정동-송정건영] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(10.2억 → 10.7억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

12. 성수동1가

[#성수동1가-강변건영] : 2 건

└ 104동 14층 - 84㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

└ 103동 3층 - 84㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#성수동1가-갤러리아포레(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 241㎡(100억 → 90억, ▽10억)

[#성수동1가-동아] : 3 건

└ 12동 6층 - 95㎡(19.8억 → 19.7억, ▽0.1억)

└ 13동 5층 - 97㎡(19.8억 → 19.7억, ▽0.1억)

└ 13동 5층 - 97㎡(19.8억 → 20억, ▲0.2억)

[#성수동1가-서울숲해오름] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(12억 → 15억, ▲3억)

[#성수동1가-성수동아그린] : 1 건

└ 101동 1층 - 58㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#성수동1가-성수동양] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(27억 → 26억, ▽1억)

[#성수동1가-아크로서울포레스트(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 91㎡(38억 → 38.5억, ▲0.5억)

[#성수동1가-트리마제] : 3 건

└ 101동 저층 - 140㎡(46억 → 43억, ▽3억)

└ 102동 저층 - 152㎡(57억 → 58억, ▲1억)

└ 102동 저층 - 152㎡(67억 → 57억, ▽10억)

13. 행당동

[#행당동-두산] : 1 건

└ 101동 16층 - 84㎡(10.7억 → 11.5억, ▲0.8억)

[#행당동-서울숲삼부] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#행당동-서울숲한신더휴] : 1 건

└ 115동 15층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#행당동-서울숲행당푸르지오] : 2 건

└ 109동 3층 - 59㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(14.3억 → 14억, ▽0.3억)

[#행당동-신동아] : 2 건

└ 7동 15층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 2동 9층 - 84㎡(14억 → 12.9억, ▽1.1억)

[#행당동-행당대림] : 2 건

└ 114동 1층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 116동 12층 - 84㎡(14.1억 → 14.3억, ▲0.2억)

[#행당동-행당한진타운] : 3 건

└ 115동 3층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 103동 1층 - 59㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 119동 중층 - 114㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

14. 금호동2가

[#금호동2가-금호자이1차] : 1 건

└ 104동 4층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#금호동2가-래미안하이리버] : 2 건

└ 102동 11층 - 59㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#금호동2가-신금호파크자이] : 1 건

└ 108동 1층 - 59㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)