[7월5주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.04 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3097개로 지난 주 대비 5개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 44개 단지에서는 65건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3097중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1262개(40.75%),

   ②낮은 매물은 1218개(39.33%),

   ③동일 매물은 153개(4.94%),

   ④기타(정보부족) 464개(14.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.48% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2050개(66.19%),

   ⓑ낮은 매물은 461개(14.89%),

   ⓒ동일 매물은 122개(3.94%),

   ⓓ기타(정보부족) 464개(14.98%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.84% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 441개 아파트(평형별) 중 166개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.64%, 최근거래 = 신고가),

179개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.71% 낮게 거래되었습니다.

(40.59%, 최근거래 < 신고가)

※ 96개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 1 건

└ 110동 중층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

2. 안암동1가

[#안암동1가-래미안안암] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

3. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 103동 10층 - 54㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#석관동-래미안석관] : 2 건

└ 108동 6층 - 84㎡(10.3억 → 10.5억, ▲0.2억)

└ 109동 중층 - 114㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#석관동-래미안아트리치] : 3 건

└ 102동 2층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

└ 109동 16층 - 59㎡(10.6억 → 10억, ▽0.6억)

└ 109동 고층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 14층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#석관동-코오롱] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 104동 13층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

4. 보문동4가

[#보문동4가-보문하우스토리(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 82㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

5. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 122동 6층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

6. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(12억 → 10억, ▽2억)

7. 보문동3가

[#보문동3가-보문아이파크] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

8. 장위동

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 5 건

└ 713동 20층 - 59㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 713동 17층 - 59㎡(10.8억 → 11억, ▲0.2억)

└ 705동 19층 - 76㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 715동 중층 - 84㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

└ 715동 21층 - 84㎡(13.2억 → 13.1억, ▽0.1억)

[#장위동-꿈의숲코오롱하늘채] : 5 건

└ 102동 5층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 103동 25층 - 59㎡(9.7억 → 8.9억, ▽0.8억)

└ 104동 고층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(12.8억 → 13.2억, ▲0.4억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 6 건

└ 503동 저층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 504동 저층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 509동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 512동 12층 - 84㎡(11.8억 → 11.2억, ▽0.6억)

└ 504동 중층 - 84㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

└ 511동 11층 - 84㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 6 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 109동 고층 - 84㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

└ 108동 27층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

└ 107동 고층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

└ 106동 28층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#장위동-참누리] : 2 건

└ 206동 8층 - 84㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 201동 고층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

9. 하월곡동

[#하월곡동-광남캐스빌] : 1 건

└ 1동 17층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 84㎡(8.85억 → 8.65억, ▽0.2억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 1 건

└ 113동 3층 - 84㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#하월곡동-동신] : 2 건

└ 102동 22층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 15층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 1 건

└ 104동 12층 - 126㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 121동 14층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 4 건

└ 101동 9층 - 79㎡(8.45억 → 8.3억, ▽0.15억)

└ 101동 9층 - 79㎡(8.5억 → 8.45억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 79㎡(8.5억 → 7.7억, ▽0.8억)

└ 102동 1층 - 79㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 3 건

└ 120동 15층 - 59㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 3 건

└ 103동 10층 - 59㎡(8.99억 → 9억, ▲100만원)

└ 106동 20층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 114㎡(14.3억 → 14.5억, ▲0.2억)

10. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운10단지라온유] : 1 건

└ 1002동 고층 - 109㎡(10.1억 → 10억, ▽0.1억)

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 3 건

└ 108동 5층 - 50㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 104동 4층 - 59㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 108동 중층 - 114㎡(13억 → 11억, ▽2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(9.6억 → 9억, ▽0.6억)

└ 110동 고층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#정릉동-정릉대우] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 114㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉대주피오레2차] : 1 건

└ 204동 3층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉우방] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 105동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉우정에쉐르] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 2 건

└ 119동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 118동 13층 - 114㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

[#정릉동-중앙하이츠빌2단지] : 1 건

└ 208동 중층 - 73㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

11. 돈암동

[#돈암동-길음역금호어울림센터힐] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 2 건

└ 114동 4층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 102동 12층 - 84㎡(10.7억 → 9억, ▽1.7억)

[#돈암동-돈암삼성] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 107동 3층 - 114㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암해피트리] : 1 건

└ 104동 9층 - 126㎡(12.2억 → 12.1억, ▽0.1억)

[#돈암동-돈암현대] : 1 건

└ 106동 5층 - 56㎡(6.5억 → 7.2억, ▲0.7억)

[#돈암동-동부센트레빌] : 1 건

└ 108동 6층 - 80㎡(10.6억 → 10.5억, ▽0.1억)

[#돈암동-범양] : 2 건

└ 104동 2층 - 59㎡(7.3억 → 7.25억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 103동 중층 - 117㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-한신,한진] : 9 건

└ 202동 고층 - 59㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 202동 14층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 202동 13층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 202동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 213동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 213동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 132㎡(10.9억 → 11.5억, ▲0.6억)

└ 109동 저층 - 132㎡(11억 → 12억, ▲1억)

└ 206동 저층 - 132㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

12. 종암동

[#종암동-극동] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.9억 → 7.8억, ▲0.9억)

└ 102동 저층 - 114㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#종암동-래미안세레니티] : 2 건

└ 204동 3층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 201동 9층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

[#종암동-종암SK] : 2 건

└ 106동 22층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 114㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#종암동-종암선경] : 3 건

└ 101동 9층 - 75㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 75㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 75㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#종암동-종암아이파크1차] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.4억 → 11.2억, ▽0.2억)

13. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

14. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 3 건

└ 101동 12층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 103동 19층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 110동 12층 - 114㎡(10.8억 → 9.5억, ▽1.3억)

15. 보문동1가

[#보문동1가-보문리슈빌하우트] : 2 건

└ 204동 8층 - 84㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 204동 중층 - 84㎡(16.7억 → 16.3억, ▽0.4억)

16. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 2 건

└ 218동 17층 - 84㎡(10.65억 → 11억, ▲0.35억)

└ 203동 1층 - 114㎡(11억 → 10.15억, ▽0.85억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 3 건

└ 304동 16층 - 59㎡(8.09억 → 7.7억, ▽0.39억)

└ 302동 14층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 301동 12층 - 84㎡(9.9억 → 9억, ▽0.9억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 3 건

└ 416동 11층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 418동 11층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

└ 411동 19층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 3 건

└ 508동 13층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 506동 10층 - 84㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

└ 502동 13층 - 114㎡(15.5억 → 14.3억, ▽1.2억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 3 건

└ 604동 16층 - 59㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 602동 10층 - 84㎡(14.2억 → 13.5억, ▽0.7억)

└ 603동 16층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 4 건

└ 813동 16층 - 59㎡(9.7억 → 9.3억, ▽0.4억)

└ 810동 저층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 802동 8층 - 84㎡(12.2억 → 12.7억, ▲0.5억)

└ 814동 4층 - 114㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1103동 중층 - 73㎡(10.8억 → 10.3억, ▽0.5억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 2 건

└ 109동 7층 - 59㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 107동 11층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#길음동-길음래미안1차] : 2 건

└ 105동 9층 - 59㎡(8.95억 → 8.6억, ▽0.35억)

└ 102동 19층 - 59㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 2 건

└ 115동 4층 - 59㎡(11.6억 → 11.3억, ▽0.3억)

└ 114동 24층 - 109㎡(23억 → 25억, ▲2억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)