[7월5주] 서울시영등포구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]서울시영등포구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 영등포구 전체 197개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2626개로 지난 주 대비 9개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 54건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2626중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1225개(46.65%),

   ②낮은 매물은 513개(19.54%),

   ③동일 매물은 82개(3.12%),

   ④기타(정보부족) 806개(30.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1528개(58.19%),

   ⓑ낮은 매물은 228개(8.68%),

   ⓒ동일 매물은 64개(2.44%),

   ⓓ기타(정보부족) 806개(30.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 472개 아파트(평형별) 중 170개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(36.02%, 최근거래 = 신고가),

132개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.64% 낮게 거래되었습니다.

(27.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 170개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 도림동

[#도림동-영등포아트자이] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(13.5억 → 14.3억, ▲0.8억)

2. 당산동

[#당산동2가-현대] : 2 건

└ 102동 8층 - 82㎡(12.9억 → 11.9억, ▽1억)

└ 106동 18층 - 82㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#당산동3가-당산쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 5층 - 68㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#당산동3가-한양] : 2 건

└ 2동 12층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 1동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 201동 21층 - 59㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 504동 25층 - 84㎡(13.99억 → 13.9억, ▽900만원)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 414동 15층 - 84㎡(17.69억 → 17.7억, ▲100만원)

└ 406동 고층 - 115㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 3 건

└ 103동 16층 - 84㎡(19.5억 → 19.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 3 건

└ 103동 9층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 59㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

└ 103동 9층 - 59㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

[#당산동-대우] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

3. 영등포동5가

[#영등포동5가-동남] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

4. 당산동3가

[#당산동3가-당산쌍용예가클래식] : 1 건

└ 102동 5층 - 68㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

[#당산동3가-한양] : 2 건

└ 2동 12층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

└ 1동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.2억, ▽0.6억)

5. 양평동1가

[#양평동1가-신동아] : 1 건

└ 3동 저층 - 50㎡(9.8억 → 8.8억, ▽1억)

6. 신길동

[#신길동-건영] : 1 건

└ 나동 저층 - 60㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

[#신길동-래미안에스티움] : 2 건

└ 108동 고층 - 84㎡(15.3억 → 14.9억, ▽0.4억)

└ 108동 중층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#신길동-래미안프레비뉴] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(15억 → 14.7억, ▽0.3억)

[#신길동-메트하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 53㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#신길동-보라매경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 13층 - 84㎡(12억 → 11.4억, ▽0.6억)

[#신길동-보라매두산위브] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#신길동-삼성] : 1 건

└ 2동 1층 - 60㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

[#신길동-삼성래미안] : 2 건

└ 106동 8층 - 59㎡(9.15억 → 9.2억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#신길동-삼환] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(10.25억 → 10억, ▽0.25억)

└ 109동 저층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

[#신길동-신기목련] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#신길동-신길센트럴아이파크] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

└ 106동 중층 - 84㎡(14억 → 14.2억, ▲0.2억)

[#신길동-신길센트럴자이] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(17.3억 → 17억, ▽0.3억)

[#신길동-신길우성1차] : 1 건

└ 107동 고층 - 64㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#신길동-신길우성3차] : 1 건

└ 305동 고층 - 83㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#신길동-신길자이] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(12.95억 → 12.1억, ▽0.85억)

[#신길동-한성] : 2 건

└ 104동 6층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 102동 12층 - 134㎡(16.5억 → 16.1억, ▽0.4억)

[#신길동-힐스테이트클래시안] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

7. 양평동2가

[#양평동2가-상록수] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#양평동2가-오목교벽산블루밍] : 1 건

└ 101동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

8. 양평동3가

[#양평동3가-거성파스텔] : 2 건

└ 104동 18층 - 84㎡(13.2억 → 13억, ▽0.2억)

└ 103동 13층 - 131㎡(15억 → 14.95억, ▽500만원)

[#양평동3가-양평삼호] : 2 건

└ 1동 14층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

[#양평동3가-현대2차] : 1 건

└ 201동 4층 - 80㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

9. 당산동5가

[#당산동5가-당산삼성래미안] : 2 건

└ 414동 15층 - 84㎡(17.69억 → 17.7억, ▲100만원)

└ 406동 고층 - 115㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

[#당산동5가-당산센트럴아이파크] : 3 건

└ 103동 16층 - 84㎡(19.5억 → 19.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(18.5억 → 18.3억, ▽0.2억)

└ 101동 23층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#당산동5가-당산효성1차] : 3 건

└ 103동 9층 - 59㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 103동 9층 - 59㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

└ 103동 9층 - 59㎡(13.2억 → 12.9억, ▽0.3억)

10. 문래동6가

[#문래동6가-문래미원] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#문래동6가-유원문래] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(10.3억 → 9.3억, ▽1억)

[#문래동6가-한신] : 1 건

└ 1동 고층 - 107㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#문래동6가-현대2차] : 1 건

└ 201동 고층 - 79㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

11. 양평동6가

[#양평동6가-동양] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 103동 3층 - 84㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

12. 여의도동

[#여의도동-공작] : 3 건

└ B동 9층 - 91㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ B동 8층 - 91㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

└ D동 7층 - 93㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#여의도동-광장] : 3 건

└ 8동 5층 - 102㎡(24.5억 → 23억, ▽1.5억)

└ 8동 5층 - 116㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

└ 10동 8층 - 138㎡(31억 → 32억, ▲1억)

[#여의도동-대교] : 1 건

└ 5동 12층 - 95㎡(21.9억 → 21억, ▽0.9억)

[#여의도동-대우트럼프월드II(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 143㎡(24억 → 24.9억, ▲0.9억)

[#여의도동-목화] : 2 건

└ 2동 7층 - 89㎡(23억 → 22억, ▽1억)

└ 2동 7층 - 89㎡(22.5억 → 22억, ▽0.5억)

[#여의도동-미성] : 3 건

└ D동 8층 - 101㎡(21억 → 25억, ▲4억)

└ E동 저층 - 162㎡(33억 → 32억, ▽1억)

└ E동 저층 - 162㎡(33억 → 32억, ▽1억)

[#여의도동-삼부] : 4 건

└ 6동 8층 - 77㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 6동 8층 - 77㎡(22.3억 → 22.2억, ▽0.1억)

└ 6동 7층 - 77㎡(22.5억 → 22.2억, ▽0.3억)

└ 6동 7층 - 77㎡(22.2억 → 22.5억, ▲0.3억)

[#여의도동-서울] : 6 건

└ 1동 저층 - 139㎡(47억 → 46억, ▽1억)

└ 1동 저층 - 139㎡(47억 → 46억, ▽1억)

└ 1동 저층 - 139㎡(47억 → 46억, ▽1억)

└ 1동 저층 - 139㎡(47억 → 46.99억, ▽100만원)

└ 1동 저층 - 139㎡(47.99억 → 47억, ▽0.99억)

└ 1동 저층 - 139㎡(47.99억 → 47억, ▽0.99억)

[#여의도동-시범] : 1 건

└ 15동 7층 - 156㎡(32.5억 → 32억, ▽0.5억)

[#여의도동-여의도금호리첸시아(주상복합)] : 1 건

└ B동 35층 - 147㎡(27억 → 28억, ▲1억)

[#여의도동-여의도자이(주상복합)] : 3 건

└ 301동 9층 - 148㎡(28.5억 → 26.5억, ▽2억)

└ 301동 9층 - 148㎡(28.5억 → 26.5억, ▽2억)

└ 201동 21층 - 182㎡(32.5억 → 32억, ▽0.5억)

[#여의도동-화랑] : 1 건

└ 2동 9층 - 104㎡(24억 → 23.5억, ▽0.5억)

13. 문래동3가

[#문래동3가-국화맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#문래동3가-문래자이] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(15억 → 16.3억, ▲1.3억)

[#문래동3가-문래힐스테이트] : 1 건

└ 112동 저층 - 119㎡(15.9억 → 15.7억, ▽0.2억)

[#문래동3가-예지팰리스77차] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

14. 당산동2가

[#당산동2가-현대] : 2 건

└ 102동 8층 - 82㎡(12.9억 → 11.9억, ▽1억)

└ 106동 18층 - 82㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

15. 대림동

[#대림동-e편한세상영등포아델포레] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#대림동-대림갑을명가] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

[#대림동-대림문영칸타빌레] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.9억 → 6.6억, ▽0.3억)

[#대림동-대림코오롱] : 1 건

└ 104동 2층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#대림동-대림한신2차] : 3 건

└ 202동 6층 - 59㎡(6.75억 → 6.3억, ▽0.45억)

└ 201동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 202동 4층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#대림동-무림] : 1 건

└ 3동 3층 - 56㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#대림동-보라매신동아파밀리에] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(13.5억 → 14억, ▲0.5억)

[#대림동-신대림신동아파밀리에] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 103동 18층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#대림동-신대림자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#대림동-신동아] : 2 건

└ 2동 7층 - 67㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

└ 3동 14층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

16. 양평동5가

[#양평동5가-양평한신] : 2 건

└ 109동 12층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 101동 19층 - 84㎡(12.8억 → 12.6억, ▽0.2억)

17. 문래동5가

[#문래동5가-문래두산위브] : 2 건

└ 101동 중층 - 65㎡(9.5억 → 8.7억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 79㎡(9.25억 → 8.95억, ▽0.3억)

[#문래동5가-문래현대5차] : 3 건

└ 502동 고층 - 84㎡(10.3억 → 9억, ▽1.3억)

└ 502동 중층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 502동 고층 - 84㎡(9.4억 → 8.8억, ▽0.6억)

[#문래동5가-현대3차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

18. 영등포동

[#영등포동5가-동남] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 5 건

└ 106동 중층 - 59㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(16.9억 → 16억, ▽0.9억)

└ 105동 고층 - 84㎡(18.5억 → 16.9억, ▽1.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#영등포동-순영웰라이빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#영등포동-영등포푸르지오] : 5 건

└ 218동 고층 - 59㎡(11.7억 → 10.4억, ▽1.3억)

└ 105동 저층 - 73㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 213동 고층 - 79㎡(13억 → 12.3억, ▽0.7억)

└ 201동 고층 - 79㎡(13억 → 12.4억, ▽0.6억)

└ 212동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

19. 영등포동7가

[#영등포동7가-경남아너스빌] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#영등포동7가-아크로타워스퀘어] : 5 건

└ 106동 중층 - 59㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

└ 106동 고층 - 59㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

└ 101동 12층 - 84㎡(16.9억 → 16억, ▽0.9억)

└ 105동 고층 - 84㎡(18.5억 → 16.9억, ▽1.6억)

└ 101동 저층 - 84㎡(17억 → 16억, ▽1억)

20. 당산동4가

[#당산동4가-당산삼성2차] : 1 건

└ 201동 21층 - 59㎡(11.9억 → 11억, ▽0.9억)

[#당산동4가-당산현대5차] : 1 건

└ 504동 25층 - 84㎡(13.99억 → 13.9억, ▽900만원)

[#당산동4가-브라운스톤당산] : 1 건

└ 102동 8층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)