[7월5주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 98.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 158개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1732개로 지난 주 대비 11개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1732중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 419개(24.19%),

   ②낮은 매물은 1028개(59.35%),

   ③동일 매물은 84개(4.85%),

   ④기타(정보부족) 201개(11.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1253개(72.34%),

   ⓑ낮은 매물은 218개(12.59%),

   ⓒ동일 매물은 60개(3.46%),

   ⓓ기타(정보부족) 201개(11.61%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 294개 아파트(평형별) 중 69개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(23.47%, 최근거래 = 신고가),

150개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.87% 낮게 거래되었습니다.

(51.02%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 1 건

└ 101동 고층 - 104㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#약사동-래미안2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#약사동-약사아이파크] : 1 건

└ 106동 1층 - 72㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

2. 장현동

[#장현동-골드클래스] : 2 건

└ 105동 1층 - 76㎡(3.9억 → 3.89억, ▽100만원)

└ 107동 13층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#장현동-에일린의뜰2차] : 2 건

└ 111동 13층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 115동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

3. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 2 건

└ 104동 6층 - 74㎡(5.05억 → 4.85억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#반구동-공원] : 1 건

└ 1동 중층 - 53㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#반구동-반구에일린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

4. 태화동

[#태화동-대륜로얄맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 4 건

└ 205동 저층 - 51㎡(3억 → 2.98억, ▽200만원)

└ 203동 16층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 203동 1층 - 59㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 1 건

└ 304동 10층 - 59㎡(4.5억 → 3.98억, ▽0.52억)

[#태화동-태화] : 1 건

└ 1동 2층 - 65㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

5. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 2 건

└ 207동 13층 - 101㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 209동 14층 - 101㎡(6.7억 → 6.35억, ▽0.35억)

[#남외동-남외푸르지오] : 1 건

└ 106동 8층 - 84㎡(5.15억 → 4.7억, ▽0.45억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 2 건

└ 110동 4층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

└ 116동 7층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

6. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 4 건

└ 102동 중층 - 113㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 113㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 128㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 153㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

7. 우정동

[#우정동-80우정국민] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#우정동-선경1차] : 4 건

└ 6동 3층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

└ 9동 19층 - 59㎡(2.5억 → 2.49억, ▽100만원)

└ 10동 11층 - 84㎡(3.75억 → 3.68억, ▽700만원)

└ 10동 9층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#우정동-선경2차] : 6 건

└ 208동 13층 - 59㎡(3.38억 → 3.3억, ▽800만원)

└ 215동 6층 - 59㎡(3.15억 → 2.85억, ▽0.3억)

└ 209동 16층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 205동 18층 - 59㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

└ 212동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.15억, ▽0.15억)

└ 214동 8층 - 99㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#우정동-우정아이파크] : 4 건

└ 107동 18층 - 84㎡(6억 → 5.98억, ▽200만원)

└ 108동 5층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 110동 2층 - 110㎡(9억 → 7.5억, ▽1.5억)

└ 101동 23층 - 125㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 3 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.95억 → 3.8억, ▽0.15억)

└ 102동 21층 - 84㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#우정동-진흥마제스타워울산II(주상복합)] : 2 건

└ 202동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#우정동-청우하이츠] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#우정동-평화비둘기] : 1 건

└ 나동 저층 - 52㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

8. 성안동

[#성안동-벽산e빌리지] : 1 건

└ 101동 중층 - 75㎡(2.15억 → 2.23억, ▲800만원)

9. 학성동

[#학성동-강변경남팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 12층 - 84㎡(3억 → 3.25억, ▲0.25억)

[#학성동-창우크리스탈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#학성동-프리미엄빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 64㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

10. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 145㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

11. 복산동

[#복산동-동덕현대4차] : 1 건

└ 5동 저층 - 78㎡(2.25억 → 2.1억, ▽0.15억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 2 건

└ 203동 중층 - 71㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#복산동-복산아이파크] : 3 건

└ 103동 중층 - 59㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.55억, ▲500만원)

[#복산동-송림] : 1 건

└ 1동 저층 - 53㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

12. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 1 건

└ 210동 6층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

13. 다운동

[#다운동-다운동아큰마을] : 1 건

└ 106동 고층 - 76㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

14. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 2 건

└ 302동 20층 - 84㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 303동 4층 - 99㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 5 건

└ 209동 20층 - 84㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 206동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 202동 7층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 206동 13층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 209동 14층 - 84㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 2 건

└ 506동 5층 - 75㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 504동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 4 건

└ 105동 3층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

└ 103동 15층 - 84㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 110동 11층 - 131㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 110동 18층 - 131㎡(8.3억 → 7.6억, ▽0.7억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 1 건

└ 107동 8층 - 125㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)