[7월5주] 울산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]울산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 북구 전체 122개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2786개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 14개 단지에서 매물 14건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 51건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 37건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2786중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 331개(11.88%),

   ②낮은 매물은 1337개(47.99%),

   ③동일 매물은 76개(2.73%),

   ④기타(정보부족) 1042개(37.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.72% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1236개(44.36%),

   ⓑ낮은 매물은 448개(16.08%),

   ⓒ동일 매물은 60개(2.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 1042개(37.4%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 316개 아파트(평형별) 중 54개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(17.09%, 최근거래 = 신고가),

163개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.38% 낮게 거래되었습니다.

(51.58%, 최근거래 < 신고가)

※ 99개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 정자동

[#정자동-벽산블루밍] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.55억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 75㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

2. 상안동

[#상안동-쌍용아진그린타운1차] : 1 건

└ 106동 저층 - 59㎡(1.7억 → 1.5억, ▽0.2억)

[#상안동-쌍용아진그린타운2차] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.43억, ▽200만원)

└ 214동 저층 - 134㎡(2.82억 → 2.8억, ▽200만원)

3. 신천동

[#신천동-귀영하이야트] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#신천동-극동스타클래스] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(2.97억 → 2.9억, ▽700만원)

[#신천동-신천효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 103동 4층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#신천동-울산신천엠코타운] : 3 건

└ 108동 15층 - 121㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 107동 9층 - 121㎡(4.42억 → 4.4억, ▽200만원)

└ 109동 13층 - 145㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

4. 화봉동

[#화봉동-울산송정금강펜테리움그린테라스1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#화봉동-울산송정한라비발디캠퍼스] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#화봉동-청우그린파크맨션] : 1 건

└ 103동 11층 - 84㎡(2.35억 → 2.33억, ▽200만원)

[#화봉동-한우리] : 1 건

└ 6동 3층 - 99㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#화봉동-화봉쌍용예가] : 2 건

└ 110동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.9억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#화봉동-화봉휴먼시아3단지] : 1 건

└ 305동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#화봉동-효성,삼환] : 1 건

└ 102동 5층 - 71㎡(2.28억 → 2.25억, ▽300만원)

5. 매곡동

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰1차] : 4 건

└ 101동 2층 - 71㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 111동 22층 - 84㎡(5.45억 → 5.1억, ▽0.35억)

└ 110동 고층 - 101㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#매곡동-드림인시티에일린의뜰2차] : 3 건

└ 205동 7층 - 71㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

└ 210동 저층 - 84㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 206동 24층 - 84㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#매곡동-매곡푸르지오1단지] : 1 건

└ 101동 16층 - 101㎡(3.98억 → 3.8억, ▽0.18억)

[#매곡동-매곡푸르지오2단지] : 2 건

└ 205동 4층 - 72㎡(2.75억 → 2.71억, ▽400만원)

└ 203동 3층 - 84㎡(3.3억 → 3.15억, ▽0.15억)

[#매곡동-오토밸리로효성해링턴플레이스] : 3 건

└ 109동 3층 - 75㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 105동 16층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

└ 108동 6층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티1단지] : 1 건

└ 110동 35층 - 129㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#매곡동-월드메르디앙월드시티2단지] : 3 건

└ 205동 11층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

└ 207동 29층 - 84㎡(3.85억 → 3.6억, ▽0.25억)

└ 209동 33층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#매곡동-현대파크맨션] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(2.05억 → 2.03억, ▽200만원)

6. 효문동

[#효문동-효문코오롱하늘채(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 72㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

7. 산하동

[#산하동-블루마시티KCC스위첸] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 74㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#산하동-블루마시티효성해링턴플레이스2단지] : 2 건

└ 203동 고층 - 74㎡(3.8억 → 3.25억, ▽0.55억)

└ 201동 고층 - 84㎡(4억 → 4.05억, ▲500만원)

[#산하동-울산블루마시티서희스타힐스블루원] : 5 건

└ 107동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.8억, ▲0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

└ 106동 고층 - 129㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오2차] : 4 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.35억 → 2.4억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.9억, ▲0.2억)

└ 106동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

[#산하동-울산블루마시티푸르지오] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#산하동-힐스테이트강동] : 3 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.25억 → 3.15억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.65억 → 4.3억, ▲0.65억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

8. 달천동

[#달천동-그린카운티2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 59㎡(2억 → 1.85억, ▽0.15억)

[#달천동-달천아이파크1단지] : 1 건

└ 102동 저층 - 134㎡(5.6억 → 5.47억, ▽0.13억)

[#달천동-달천아이파크2단지] : 1 건

└ 205동 저층 - 101㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

9. 송정동

[#송정동-울산송정반도유보라아이비파크] : 1 건

└ 109동 1층 - 84㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#송정동-울산송정한양수자인] : 4 건

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.3억, ▽0.6억)

[#송정동-울산송정호반베르디움] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(5.55억 → 5.4억, ▽0.15억)

10. 명촌동

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(81블럭)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.65억 → 5.8억, ▲0.15억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(82블럭)] : 1 건

└ 201동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(84블럭)] : 1 건

└ 401동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.65억, ▽0.15억)

[#명촌동-울산강변효성해링턴플레이스(85블럭)] : 1 건

└ 501동 중층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#명촌동-평창리비에르1차] : 2 건

└ 109동 2층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

└ 109동 2층 - 84㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

[#명촌동-평창리비에르2차] : 3 건

└ 208동 15층 - 71㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 208동 13층 - 71㎡(2.63억 → 2.9억, ▲0.27억)

└ 211동 6층 - 84㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

11. 염포동

[#염포동-염포성원상떼빌] : 3 건

└ 115동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(2.27억 → 2.4억, ▲0.13억)

└ 114동 19층 - 84㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

12. 양정동

[#양정동-삼창에이스파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(1.1억 → 1억, ▽0.1억)

[#양정동-양정힐스테이트] : 2 건

└ 115동 저층 - 84㎡(2.87억 → 2.95억, ▲800만원)

└ 115동 저층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

13. 호계동

[#호계동-울산호계2차한양수자인] : 1 건

└ 205동 고층 - 73㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#호계동-호계한양수자인] : 2 건

└ 101동 고층 - 72㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 104동 7층 - 72㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

14. 천곡동

[#천곡동-농소대동한마음타운] : 2 건

└ 105동 4층 - 59㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

└ 101동 3층 - 59㎡(1.2억 → 1.25억, ▲500만원)

[#천곡동-삼성코아루] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#천곡동-새천곡한신휴플러스2단지] : 2 건

└ 201동 저층 - 69㎡(2.71억 → 2.7억, ▽100만원)

└ 203동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

[#천곡동-쌍용아진그린타운3차] : 2 건

└ 305동 3층 - 84㎡(2.4억 → 2.39억, ▽100만원)

└ 309동 3층 - 134㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#천곡동-쌍용아진그린타운4차] : 3 건

└ 411동 3층 - 59㎡(1.5억 → 1.8억, ▲0.3억)

└ 403동 1층 - 84㎡(2억 → 1.98억, ▽200만원)

└ 403동 5층 - 84㎡(2.18억 → 2.15억, ▽300만원)

[#천곡동-원동현대] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.1억 → 1.05억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 74㎡(1.6억 → 1.5억, ▽0.1억)

[#천곡동-일지리버타워] : 4 건

└ 101동 저층 - 84㎡(1억 → 0.95억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(0.97억 → 1.2억, ▲0.23억)

└ 101동 고층 - 84㎡(0.9억 → 1.2억, ▲0.3억)

[#천곡동-천곡벽산블루밍] : 2 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.45억, ▽500만원)

└ 107동 중층 - 115㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

15. 연암동

[#연암동-벽산늘푸른] : 2 건

└ 111동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

└ 112동 고층 - 59㎡(2.35억 → 2.33억, ▽200만원)

16. 중산동

[#중산동-U-스타시티일동미라주더스타3단지] : 4 건

└ 304동 중층 - 80㎡(3.79억 → 3.75억, ▽400만원)

└ 306동 19층 - 84㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

└ 301동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4.1억, ▲0.15억)

└ 301동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.95억, ▽0.15억)

[#중산동-백산그린타워] : 1 건

└ 101동 고층 - 69㎡(0.9억 → 0.93억, ▲300만원)

[#중산동-울산오토밸리로ZOOM파크] : 3 건

└ 101동 4층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타1단지] : 2 건

└ 104동 고층 - 73㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 108동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#중산동-유-스타시티일동미라주더스타2단지] : 4 건

└ 211동 고층 - 84㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 206동 고층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 203동 고층 - 104㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

└ 205동 저층 - 104㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#중산동-중산디아채] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 123㎡(3.55억 → 3.45억, ▽0.1억)