[8월1주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.05상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 313개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3664개로 지난 주 대비 62개 감소하였습니다.

- 13개 단지에서 매물 15건이 가격을 올리고, 47개 단지에서는 58건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3664중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 931개(25.41%),

   ②낮은 매물은 1549개(42.28%),

   ③동일 매물은 131개(3.58%),

   ④기타(정보부족) 1053개(28.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2012개(54.91%),

   ⓑ낮은 매물은 503개(13.73%),

   ⓒ동일 매물은 96개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 1053개(28.74%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.92% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 643개 아파트(평형별) 중 146개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.71%, 최근거래 = 신고가),

271개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.24% 낮게 거래되었습니다.

(42.15%, 최근거래 < 신고가)

※ 226개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 선암동

[#선암동-강남파크맨션] : 1 건

└ 가동 고층 - 72㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#선암동-선암서광] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#선암동-선암아크리티] : 1 건

└ 101동 저층 - 58㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 5 건

└ 103동 20층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

└ 101동 2층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#선암동-인블리스] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

2. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

3. 삼산동

[#삼산동-삼산현대] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(6억 → 6.35억, ▲0.35억)

[#삼산동-삼신현대] : 2 건

└ 104동 13층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 128㎡(5.5억 → 6.5억, ▲1억)

[#삼산동-세양청구마을] : 2 건

└ 103동 6층 - 59㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

└ 112동 14층 - 134㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

[#삼산동-아데라움] : 1 건

└ 106동 17층 - 84㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#삼산동-울산삼산푸르지오] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#삼산동-팔레드상떼(주상복합)] : 1 건

└ 파크동 고층 - 159㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

[#삼산동-평창현대2단지] : 2 건

└ 504동 1층 - 124㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 504동 3층 - 124㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#삼산동-평창현대3단지] : 1 건

└ 604동 12층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#삼산동-한화꿈에그린2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.47억, ▽300만원)

[#삼산동-현대문화1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

4. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 1 건

└ 109동 16층 - 59㎡(2.57억 → 2.53억, ▽400만원)

[#무거동-도원] : 1 건

└ 1동 중층 - 61㎡(1.58억 → 1.6억, ▲200만원)

[#무거동-무거롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 15층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#무거동-무거청구맨션] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(2.35억 → 2.55억, ▲0.2억)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 2 건

└ 104동 13층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#무거동-무거현대] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

└ 102동 저층 - 62㎡(1.7억 → 1.62억, ▽800만원)

└ 101동 4층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

[#무거동-문수아이필] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4억 → 3.75억, ▽0.25억)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 2 건

└ 316동 5층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 304동 8층 - 75㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 106동 19층 - 59㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 1 건

└ 210동 14층 - 59㎡(2.95억 → 3억, ▲500만원)

5. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 2 건

└ 109동 5층 - 138㎡(9.1억 → 8.7억, ▽0.4억)

└ 105동 6층 - 140㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 1 건

└ 105동 중층 - 83㎡(9.5억 → 7.8억, ▽1.7억)

[#신정동-대공원아이파크1단지] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 2 건

└ 106동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 128㎡(12.5억 → 13.3억, ▲0.8억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 73㎡(5.95억 → 5.5억, ▽0.45억)

└ 1동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#신정동-대공원코오롱파크폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 189㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

[#신정동-동문아뮤티(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 134㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 135㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

[#신정동-두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 144㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 144㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(12.8억 → 12.1억, ▽0.7억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.3억 → 12.3억, ▲1억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 9 건

└ 101동 19층 - 51㎡(2.27억 → 2.37억, ▲0.1억)

└ 101동 23층 - 51㎡(2.34억 → 2.27억, ▽700만원)

└ 101동 17층 - 51㎡(2.23억 → 2.25억, ▲200만원)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.36억 → 2.27억, ▽900만원)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.37억 → 2.27억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 51㎡(2.32억 → 2.27억, ▽500만원)

└ 102동 11층 - 52㎡(2.33억 → 2.35억, ▲200만원)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 1 건

└ 109동 중층 - 134㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 2 건

└ 204동 고층 - 101㎡(12.5억 → 11.8억, ▽0.7억)

└ 209동 저층 - 134㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#신정동-송해] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#신정동-신성미소지움1단지] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 104동 22층 - 114㎡(6.95억 → 6.9억, ▽500만원)

[#신정동-신성미소지움2단지] : 3 건

└ 209동 중층 - 59㎡(4.45억 → 4.4억, ▽500만원)

└ 206동 23층 - 84㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 208동 1층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#신정동-신정롯데캐슬킹덤] : 1 건

└ 101동 중층 - 185㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#신정동-신정수필] : 1 건

└ 104동 고층 - 77㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#신정동-신정지웰(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 2 건

└ 404동 고층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 404동 24층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

[#신정동-아르떼에코하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(3.7억 → 3.75억, ▲500만원)

[#신정동-영보가든] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#신정동-올림푸스골든] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ B동 저층 - 84㎡(8.22억 → 6.76억, ▽1.46억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.55억, ▽0.25억)

└ 1동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.8억, ▲0.5억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 3 건

└ 108동 16층 - 71㎡(5.9억 → 5.4억, ▽0.5억)

└ 103동 33층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 101동 27층 - 84㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

[#신정동-푸른] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#신정동-한라맨션] : 1 건

└ 1동 1층 - 78㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

6. 야음동

[#야음동-대현더샵1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 68㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#야음동-대현더샵2단지] : 3 건

└ 207동 저층 - 68㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 206동 3층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 202동 저층 - 84㎡(8억 → 8.2억, ▲0.2억)

[#야음동-대현디아채] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(4.88억 → 4.8억, ▽800만원)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#야음동-동부] : 1 건

└ 205동 3층 - 84㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 84㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#야음동-수암한라에이스빌] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 3 건

└ 103동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 102동 12층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

└ 105동 8층 - 81㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 4 건

└ 201동 저층 - 59㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 201동 5층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 202동 23층 - 84㎡(4.35억 → 4.3억, ▽500만원)

└ 202동 7층 - 114㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 4 건

└ 113동 19층 - 84㎡(5.88억 → 5.7억, ▽0.18억)

└ 105동 1층 - 116㎡(5.82억 → 6억, ▲0.18억)

└ 115동 10층 - 129㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 115동 16층 - 129㎡(7.9억 → 7.1억, ▽0.8억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드2단지] : 3 건

└ 207동 18층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 207동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 203동 5층 - 116㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 2 건

└ 103동 16층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 1층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 4 건

└ 104동 4층 - 84㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7.6억, ▲0.5억)

└ 103동 25층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

└ 106동 6층 - 114㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

7. 달동

[#달동-달동SK뷰] : 3 건

└ 106동 9층 - 59㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 106동 3층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 104동 17층 - 76㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

[#달동-달동월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#달동-달동현대1차] : 2 건

└ 104동 고층 - 71㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.3억 → 5억, ▲0.7억)

[#달동-대신그린파크] : 1 건

└ 1동 5층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(5.95억 → 5.7억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.7억 → 6억, ▲0.3억)

8. 상개동

[#상개동-상개목화] : 1 건

└ 101동 2층 - 58㎡(1.28억 → 1.25억, ▽300만원)

9. 옥동

[#옥동-대공원현대] : 2 건

└ 102동 중층 - 79㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#옥동-대륙현대1차] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.98억 → 5.97억, ▽100만원)

[#옥동-대륙현대2차] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4억 → 4.3억, ▲0.3억)

[#옥동-도성] : 3 건

└ 8동 4층 - 50㎡(3.3억 → 3.6억, ▲0.3억)

└ 3동 고층 - 50㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 7동 저층 - 50㎡(2.85억 → 3억, ▲0.15억)

[#옥동-도성타운] : 1 건

└ 16동 1층 - 60㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#옥동-서강파크2차] : 1 건

└ 씨동 5층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#옥동-성도] : 3 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 59㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 1동 15층 - 84㎡(4.2억 → 4.25억, ▲500만원)

[#옥동-옥서홈타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(3.15억 → 3.2억, ▲500만원)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)