[8월1주] 울산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 용산 개발 기대감에 서울 2주만에 '보합'

- '13년 무산된 용산국제업무지구 개발계획 10여년만에 재시동

- 규제 완화와 대규모 개발 계획이 거래량 증가로 이어질지 지켜봐야

- 대출 이자 부담으로 2주연속 하락했던 서울 매매가격이 용산 개발 기대감에 보합을 나타냄

- 용산정비창 일대 약 50만㎡에 법적 상한용적률 1500%수준을 넘는 초고층 빌딩이 들어서는 업무지구 계획

- 미래항공교통 UAM 및 GTX등 새로운 교통수단과 연계해 아시아의 실리콘 밸리로 조성한다는 구상

● [지역]울산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.13상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 동구 전체 156개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1308개로 지난 주 대비 42개 감소하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 22건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1308중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 216개(16.51%),

   ②낮은 매물은 674개(51.53%),

   ③동일 매물은 51개(3.9%),

   ④기타(정보부족) 367개(28.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -1.46% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 703개(53.75%),

   ⓑ낮은 매물은 204개(15.6%),

   ⓒ동일 매물은 34개(2.6%),

   ⓓ기타(정보부족) 367개(28.06%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 5.13% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 287개 아파트(평형별) 중 46개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(16.03%, 최근거래 = 신고가),

129개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.71% 낮게 거래되었습니다.

(44.95%, 최근거래 < 신고가)

※ 112개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 화정동

[#화정동-금강] : 3 건

└ 201동 3층 - 53㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 201동 저층 - 53㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

└ 201동 중층 - 53㎡(1.25억 → 1.1억, ▽0.15억)

[#화정동-대송현대1차] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.68억 → 1.65억, ▽300만원)

[#화정동-벽산우진타운] : 1 건

└ 101동 13층 - 124㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#화정동-송정타워맨션3차] : 1 건

└ 1B동 3층 - 66㎡(1.15억 → 1.33억, ▲0.18억)

[#화정동-정우6차센트럴빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#화정동-현대2차] : 1 건

└ 706동 12층 - 59㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#화정동-현대3차] : 1 건

└ 704동 중층 - 58㎡(1.4억 → 1.25억, ▽0.15억)

[#화정동-힐스테이트이스턴베이] : 2 건

└ 113동 18층 - 68㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 115동 중층 - 68㎡(4.2억 → 3.68억, ▽0.52억)

2. 방어동

[#방어동-대왕암엘크루] : 1 건

└ 205동 중층 - 74㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

[#방어동-동구미소지움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.69억, ▽600만원)

[#방어동-삼전아이필2차] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.43억, ▽700만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.7억, ▲0.2억)

[#방어동-송정타워맨션A] : 1 건

└ A동 고층 - 66㎡(1.25억 → 1.2억, ▽500만원)

[#방어동-풍성비치타운] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(0.95억 → 1.05억, ▲0.1억)

[#방어동-현대비치] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(2.47억 → 2.4억, ▽700만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

3. 전하동

[#전하동-e편한세상전하] : 4 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 103동 10층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 108동 6층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 112동 7층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#전하동-대성로얄타운] : 1 건

└ 1동 1층 - 83㎡(1.7억 → 1.9억, ▲0.2억)

[#전하동-반석] : 1 건

└ 가동 2층 - 62㎡(1.15억 → 1.1억, ▽500만원)

[#전하동-울산전하푸르지오] : 3 건

└ 203동 중층 - 77㎡(4.5억 → 4.1억, ▽0.4억)

└ 203동 3층 - 77㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 204동 11층 - 103㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

[#전하동-전하대경넥스빌] : 2 건

└ 106동 1층 - 83㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 103동 저층 - 114㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#전하동-전하아이파크] : 2 건

└ 101동 9층 - 72㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 116㎡(6.4억 → 6.9억, ▲0.5억)

[#전하동-한라한빛타운] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(1.9억 → 1.86억, ▽400만원)

[#전하동-현대패밀리전하] : 2 건

└ 105동 13층 - 59㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

└ 105동 3층 - 59㎡(1.95억 → 2.05억, ▲0.1억)

4. 서부동

[#서부동-서부성원상떼빌] : 8 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 112동 고층 - 79㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 79㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 103동 22층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

└ 110동 중층 - 114㎡(4.6억 → 4.3억, ▽0.3억)

└ 114동 17층 - 114㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#서부동-서부현대패밀리2차] : 1 건

└ 207동 16층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#서부동-서부현대패밀리] : 4 건

└ 121동 2층 - 59㎡(1.48억 → 1.4억, ▽800만원)

└ 122동 4층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 115동 10층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 123동 10층 - 84㎡(2.4억 → 2.38억, ▽200만원)

[#서부동-한아름현대] : 1 건

└ 104동 중층 - 71㎡(1.45억 → 1.35억, ▽0.1억)

[#서부동-현대패밀리명덕1차] : 1 건

└ 103동 10층 - 59㎡(1.8억 → 1.68억, ▽0.12억)

[#서부동-현대패밀리명덕2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(1.64억 → 1.59억, ▽500만원)

5. 동부동

[#동부동-남목그린타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 63㎡(1.1억 → 1억, ▽0.1억)

[#동부동-동부현대패밀리] : 2 건

└ 115동 고층 - 59㎡(1.52억 → 1.5억, ▽200만원)

└ 114동 저층 - 59㎡(1.54억 → 1.53억, ▽100만원)

[#동부동-한신] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)