[7월4주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.14 로서 지난 주 대비 -0.09하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.0 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 157개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1720개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 25개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1720중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 417개(24.24%),

   ②낮은 매물은 1012개(58.84%),

   ③동일 매물은 92개(5.35%),

   ④기타(정보부족) 199개(11.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1232개(71.63%),

   ⓑ낮은 매물은 225개(13.08%),

   ⓒ동일 매물은 64개(3.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 199개(11.57%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 290개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.14%, 최근거래 = 신고가),

144개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.63% 낮게 거래되었습니다.

(49.66%, 최근거래 < 신고가)

※ 76개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 태화동

[#태화동-동덕현대맨션] : 3 건

└ A동 고층 - 84㎡(1.7억 → 2억, ▲0.3억)

└ A동 7층 - 84㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ A동 고층 - 84㎡(2억 → 1.8억, ▽0.2억)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 2 건

└ 202동 중층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

└ 203동 4층 - 59㎡(3.95억 → 3.6억, ▽0.35억)

[#태화동-우정혁신LH3단지] : 2 건

└ 303동 3층 - 59㎡(4.4억 → 3.8억, ▽0.6억)

└ 302동 1층 - 59㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 1 건

└ 101동 저층 - 97㎡(7억 → 6.1억, ▽0.9억)

[#태화동-태화] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(1.55억 → 1.53억, ▽200만원)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.85억 → 2.2억, ▲0.35억)

2. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 3 건

└ 102동 저층 - 113㎡(6.9억 → 6.75억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 128㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 153㎡(8.9억 → 9.1억, ▲0.2억)

3. 우정동

[#우정동-선경1차] : 4 건

└ 6동 21층 - 59㎡(2.39억 → 2.35억, ▽400만원)

└ 6동 7층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 1동 8층 - 84㎡(3.65억 → 3.5억, ▽0.15억)

└ 11동 중층 - 84㎡(3.59억 → 3.55억, ▽400만원)

[#우정동-선경2차] : 7 건

└ 205동 6층 - 59㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 205동 18층 - 59㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 209동 19층 - 59㎡(3.35억 → 3.25억, ▽0.1억)

└ 205동 23층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 213동 17층 - 84㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 213동 7층 - 84㎡(4.2억 → 3.95억, ▽0.25억)

└ 214동 8층 - 99㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#우정동-우정아이파크] : 3 건

└ 106동 21층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 107동 18층 - 84㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 108동 5층 - 110㎡(8.8억 → 7.8억, ▽1억)

[#우정동-우정코아루웰메이드] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(4.55억 → 4.25억, ▽0.3억)

4. 성안동

[#성안동-금광예다움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#성안동-현대싱그런] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.73억 → 2.75억, ▲200만원)

5. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 4 건

└ 208동 6층 - 84㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

└ 210동 6층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 208동 6층 - 84㎡(5.25억 → 5.15억, ▽0.1억)

└ 204동 3층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

6. 약사동

[#약사동-래미안1단지] : 4 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 104㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 125㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 125㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#약사동-래미안2단지] : 1 건

└ 203동 고층 - 84㎡(5.2억 → 4.7억, ▽0.5억)

[#약사동-약사더샵] : 4 건

└ 204동 고층 - 69㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

└ 204동 고층 - 69㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

[#약사동-약사아이파크] : 3 건

└ 110동 4층 - 72㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 112동 10층 - 72㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 112동 10층 - 72㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

7. 학성동

[#학성동-학성파크디아채] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

8. 동동

[#동동-현대골든타워] : 1 건

└ 1동 저층 - 66㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

9. 반구동

[#반구동-현대그랜드맨션] : 1 건

└ 101동 5층 - 63㎡(1.35억 → 1.32억, ▽300만원)

10. 남외동

[#남외동-일신에일린의뜰] : 4 건

└ 110동 4층 - 84㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 110동 10층 - 84㎡(5.4억 → 5.55억, ▲0.15억)

└ 116동 7층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 109동 1층 - 101㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

11. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 145㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

12. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#유곡동-에일린의뜰3차] : 2 건

└ 302동 20층 - 84㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 308동 2층 - 99㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(5.65억 → 5.4억, ▽0.25억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 6 건

└ 202동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

└ 205동 2층 - 84㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

└ 201동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 201동 4층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 209동 9층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 206동 9층 - 84㎡(7.05억 → 6.85억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시푸르지오] : 1 건

└ 503동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 110동 11층 - 131㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#유곡동-유곡e편한세상] : 2 건

└ 107동 8층 - 84㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

13. 장현동

[#장현동-에일린의뜰2차] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.95억 → 4.75억, ▽0.2억)

14. 복산동

[#복산동-동덕현대] : 1 건

└ 비동 고층 - 77㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#복산동-번영로서한이다음2단지] : 1 건

└ 107동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

[#복산동-복산아이파크] : 6 건

└ 103동 2층 - 59㎡(4억 → 4.5억, ▲0.5억)

└ 107동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 107동 저층 - 84㎡(6.35억 → 5.7억, ▽0.65억)

└ 106동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 107동 저층 - 84㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#복산동-성지] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

[#복산동-아느칸빌3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.5억 → 3.35억, ▽0.15억)