[7월5주] 울산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 아파트값 2주 연속 "하락"

- 물가 상승, 경기 침체 우려, 이자 부담으로 매수심리 위축

- 월세 전환 수요 증가와 여름 비수기 영향으로 전세시장 둔화

- 미국이 두달 연속 자이언트 스텝(0.75%인상)을 단행 2.25 ~2.5%상승

- 상단 기준 우리나라 기준금리와 역전 발생

- 자금유출 방어와 물가 안정을 위해 점진적 기준금리 인상예상

- 대출 원리금 상환 부담 확대, 경기 침체 우려 등 수요의 관망세 이어짐

- 수도권 아파트 매매/전세 가격 2주째 동반 하락

- 세제 및 대출 정상화 방안과 용산 개발계획 호재에도 불구 소비심리 위축에 더 큰 영향력

- 본격적인 휴가철 비수기와 맞물려 매매 및 전세 거래 소강상태는 한동안 지속될 전망

● [지역]울산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.05 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 남구 전체 318개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3729개로 지난 주 대비 29개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 51개 단지에서는 68건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 55건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3729중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 942개(25.26%),

   ②낮은 매물은 1546개(41.46%),

   ③동일 매물은 134개(3.59%),

   ④기타(정보부족) 1107개(29.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.79% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2036개(54.6%),

   ⓑ낮은 매물은 480개(12.87%),

   ⓒ동일 매물은 106개(2.84%),

   ⓓ기타(정보부족) 1107개(29.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.87% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 649개 아파트(평형별) 중 147개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.65%, 최근거래 = 신고가),

273개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.25% 낮게 거래되었습니다.

(42.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 229개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 삼산동

[#삼산동-삼산리버뷰웰가(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 55㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#삼산동-삼신현대] : 1 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#삼산동-세림벽산강변타운] : 2 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 101동 1층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#삼산동-세양청구마을] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.39억 → 3.32억, ▽700만원)

[#삼산동-아데라움] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 106동 17층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#삼산동-우성] : 1 건

└ 105동 저층 - 135㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

[#삼산동-울산삼산푸르지오] : 1 건

└ 104동 1층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#삼산동-평창현대3단지] : 1 건

└ 604동 12층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

2. 옥동

[#옥동-대공원롯데인벤스가] : 1 건

└ 201동 중층 - 149㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#옥동-대공원현대] : 2 건

└ 102동 중층 - 79㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

└ 102동 중층 - 79㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

[#옥동-대륙현대2차] : 1 건

└ 101동 12층 - 157㎡(6.3억 → 5.7억, ▽0.6억)

[#옥동-도성] : 3 건

└ 1동 6층 - 50㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 8동 6층 - 50㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

└ 2동 고층 - 50㎡(3.05억 → 3억, ▽500만원)

[#옥동-도성타운] : 2 건

└ 16동 15층 - 60㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 14동 중층 - 76㎡(3.2억 → 3.05억, ▽0.15억)

[#옥동-성도] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.1억, ▽0.2억)

└ 1동 15층 - 84㎡(4.25억 → 4.2억, ▽500만원)

[#옥동-옥동롯데인벤스로얄] : 1 건

└ 101동 18층 - 84㎡(8.7억 → 9.4억, ▲0.7억)

[#옥동-옥동서광] : 2 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 101동 3층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

[#옥동-울산옥동대공원한신휴플러스] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 122㎡(16억 → 17.9억, ▲1.9억)

[#옥동-청암(현대)] : 1 건

└ 1동 4층 - 79㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#옥동-한라한솔타운] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.1억 → 8.4억, ▲0.3억)

3. 신정동

[#신정동-강변센트럴하이츠] : 4 건

└ 109동 5층 - 138㎡(8.7억 → 9.1억, ▲0.4억)

└ 109동 저층 - 138㎡(9.1억 → 8.8억, ▽0.3억)

└ 105동 6층 - 140㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 159㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#신정동-극동스타클래스(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 130㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 130㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 154㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#신정동-남경아델리(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(2.7억 → 2.75억, ▲500만원)

[#신정동-다운듀크빌] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.7억 → 4억, ▲0.3억)

[#신정동-대공원대명루첸] : 3 건

└ 102동 저층 - 83㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 83㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

└ 105동 중층 - 83㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

[#신정동-대공원아이파크2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#신정동-대공원월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 저층 - 153㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#신정동-대공원코아루파크베르(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#신정동-동문아뮤티(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 134㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#신정동-두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 144㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 144㎡(6.1억 → 5.9억, ▽0.2억)

[#신정동-문수로2차아이파크1단지] : 4 건

└ 103동 저층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(13.5억 → 12억, ▽1.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11.2억, ▲0.7억)

[#신정동-문수로2차아이파크2단지] : 1 건

└ 204동 중층 - 101㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#신정동-문수로드림파크(주상복합)] : 5 건

└ 101동 고층 - 51㎡(2.36억 → 2.31억, ▽500만원)

└ 101동 17층 - 51㎡(2.25억 → 2.23억, ▽200만원)

└ 101동 15층 - 51㎡(2.36억 → 2.26억, ▽0.1억)

└ 101동 15층 - 51㎡(2.27억 → 2.26억, ▽100만원)

[#신정동-문수로아이파크1단지] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#신정동-문수로아이파크2단지] : 2 건

└ 208동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.35억, ▽0.15억)

└ 203동 고층 - 101㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#신정동-복지] : 1 건

└ A동 중층 - 68㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#신정동-삼원(1619-7)] : 1 건

└ 1동 고층 - 52㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#신정동-신정롯데캐슬킹덤] : 2 건

└ 101동 10층 - 185㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 185㎡(15억 → 16.5억, ▲1.5억)

[#신정동-신정이안(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 128㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#신정동-신정현대홈타운3단지] : 3 건

└ 301동 8층 - 81㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 301동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 303동 13층 - 114㎡(6.1억 → 6.05억, ▽500만원)

[#신정동-신정현대홈타운4단지] : 3 건

└ 403동 14층 - 59㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 401동 25층 - 59㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

└ 404동 7층 - 84㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

[#신정동-신정협성휴포레(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(4.9억 → 4.65억, ▽0.25억)

[#신정동-영보가든] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#신정동-우상빌리지] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.99억, ▲0.19억)

[#신정동-울산문수로두산위브더제니스(주상복합)] : 1 건

└ A동 저층 - 84㎡(6.12억 → 6.52억, ▲0.4억)

[#신정동-울산신정동양우내안애팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#신정동-울산신정푸르지오] : 8 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7억, ▽1억)

└ 103동 23층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 8억, ▲1.5억)

└ 103동 24층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 113동 중층 - 99㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 99㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#신정동-은하] : 2 건

└ 1동 저층 - 56㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 56㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#신정동-태화강풍림엑슬루타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 중층 - 132㎡(6.7억 → 6.4억, ▽0.3억)

[#신정동-한라파크] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.8억 → 5억, ▲0.2억)

4. 야음동

[#야음동-대하미르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 83㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

[#야음동-대현더샵2단지] : 4 건

└ 207동 2층 - 68㎡(7.35억 → 6.7억, ▽0.65억)

└ 202동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#야음동-대현디아채] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(4.98억 → 4.88억, ▽0.1억)

[#야음동-동부] : 2 건

└ 102동 13층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 301동 8층 - 104㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#야음동-번영로롯데인벤스스위트] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4.2억, ▲0.3억)

└ 102동 10층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#야음동-보라] : 1 건

└ 1동 중층 - 65㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#야음동-삼환나띠르빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.7억, ▽0.15억)

[#야음동-선경그린] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운1단지] : 3 건

└ 102동 고층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 106동 17층 - 84㎡(4.7억 → 4.65억, ▽500만원)

└ 106동 4층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#야음동-신정현대홈타운2단지] : 5 건

└ 204동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 206동 22층 - 81㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

└ 201동 4층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 204동 12층 - 84㎡(4.25억 → 4.05억, ▽0.2억)

└ 207동 2층 - 114㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#야음동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 107동 10층 - 75㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

[#야음동-우방유화] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드1단지] : 5 건

└ 110동 13층 - 74㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 113동 중층 - 84㎡(5.85억 → 5.5억, ▽0.35억)

└ 105동 1층 - 116㎡(6억 → 5.82억, ▽0.18억)

└ 115동 저층 - 129㎡(7.7억 → 7.4억, ▽0.3억)

[#야음동-울산롯데캐슬골드2단지] : 1 건

└ 201동 13층 - 116㎡(6.95억 → 6.7억, ▽0.25억)

[#야음동-울산번영로두산위브] : 4 건

└ 106동 12층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7.8억 → 6.7억, ▽1.1억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7.4억 → 6.7억, ▽0.7억)

[#야음동-울산힐스테이트수암1단지] : 1 건

└ 108동 저층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

5. 두왕동

[#두왕동-대공원호반베르디움2차] : 2 건

└ 207동 저층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 206동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#두왕동-대공원호반베르디움] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.15억, ▽1.35억)

6. 무거동

[#무거동-굴화주공1단지] : 1 건

└ 109동 13층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#무거동-굴화주공2단지] : 2 건

└ 209동 5층 - 59㎡(2.45억 → 2.35억, ▽0.1억)

└ 205동 5층 - 59㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)

[#무거동-무거청구맨션] : 1 건

└ 102동 18층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#무거동-무거한라2차] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.75억, ▽0.25억)

[#무거동-무거한라3차] : 1 건

└ 1동 3층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#무거동-무거한신휴플러스] : 1 건

└ 105동 10층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#무거동-무거현대] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

└ 103동 17층 - 59㎡(1.58억 → 1.55억, ▽300만원)

[#무거동-문수아이필] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

[#무거동-신복현대] : 3 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 101동 20층 - 59㎡(1.45억 → 1.43억, ▽200만원)

[#무거동-옥현으뜸마을주공3단지] : 4 건

└ 310동 2층 - 59㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

└ 314동 6층 - 59㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

└ 309동 8층 - 59㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

└ 305동 7층 - 84㎡(5.3억 → 5.25억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공1단지] : 2 건

└ 106동 19층 - 59㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

└ 106동 4층 - 59㎡(2.72억 → 2.67억, ▽500만원)

[#무거동-울산옥현주공2단지] : 1 건

└ 208동 8층 - 84㎡(4.75억 → 4.6억, ▽0.15억)

7. 달동

[#달동-달동삼성] : 1 건

└ 103동 18층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#달동-달동월드메르디앙] : 1 건

└ 102동 10층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

[#달동-번영로코아루더클래식(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#달동-삼산선경] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#달동-삼환아르누보(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 117㎡(4.75억 → 4.5억, ▽0.25억)

[#달동-어울림] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3억, ▽0.3억)

[#달동-울산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(6.5억 → 6.05억, ▽0.45억)

[#달동-이진] : 3 건

└ 2동 고층 - 58㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

└ 2동 고층 - 58㎡(1.85억 → 1.7억, ▽0.15억)

└ 2동 중층 - 80㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#달동-현대3차] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

└ 101동 5층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

8. 선암동

[#선암동-강남파크맨션] : 1 건

└ 가동 고층 - 72㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#선암동-삼익세라믹] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.11억, ▽900만원)

[#선암동-선암에코하이츠] : 3 건

└ 105동 고층 - 84㎡(4.6억 → 4.8억, ▲0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#선암동-인블리스] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(4.5억 → 4억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)