[7월4주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.04상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 263개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2480개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2480중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1188개(47.9%),

   ②낮은 매물은 690개(27.82%),

   ③동일 매물은 127개(5.12%),

   ④기타(정보부족) 475개(19.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1681개(67.78%),

   ⓑ낮은 매물은 253개(10.2%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.86%),

   ⓓ기타(정보부족) 475개(19.15%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 618개 아파트(평형별) 중 274개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.34%, 최근거래 = 신고가),

182개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.3% 낮게 거래되었습니다.

(29.45%, 최근거래 < 신고가)

※ 162개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 불광동

[#불광동-미성] : 3 건

└ 7동 중층 - 66㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 5동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 9동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#불광동-북한산동호스카이] : 2 건

└ 1동 5층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 1동 5층 - 59㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

[#불광동-북한산래미안] : 2 건

└ 201동 8층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 102동 10층 - 84㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 2 건

└ 3204동 6층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 3202동 11층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 1 건

└ 1106동 중층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 1 건

└ 107동 11층 - 59㎡(10.95억 → 10.9억, ▽500만원)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 11층 - 114㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#불광동-신우] : 1 건

└ 1동 저층 - 114㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

2. 증산동

[#증산동-DMC덕원] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 1동 고층 - 95㎡(11.5억 → 10.7억, ▽0.8억)

[#증산동-인우] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

3. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 3 건

└ 114동 6층 - 59㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 114동 5층 - 84㎡(12.9억 → 12.4억, ▽0.5억)

└ 105동 13층 - 84㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

[#수색동-대림한숲타운] : 4 건

└ 101동 1층 - 59㎡(7.48억 → 7.45억, ▽300만원)

└ 101동 12층 - 59㎡(8.05억 → 8.1억, ▲500만원)

└ 111동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.9억, ▽0.4억)

└ 108동 8층 - 114㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#수색동-디엠씨자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 134㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

4. 갈현동

[#갈현동-라이프씨티] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#갈현동-미미] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#갈현동-플라잉캐슬] : 1 건

└ 1동 중층 - 55㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#갈현동-한솔] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

5. 응암동

[#응암동-경남] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#응암동-남청파인힐] : 1 건

└ 101동 10층 - 55㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#응암동-녹번역e편한세상캐슬] : 2 건

└ 106동 8층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 112동 15층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#응암동-메트로럭스] : 1 건

└ 1동 11층 - 84㎡(7.5억 → 8.2억, ▲0.7억)

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 4 건

└ 107동 저층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 107동 11층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 13층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#응암동-백련산파크자이] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

[#응암동-백련산해모로] : 2 건

└ 103동 17층 - 74㎡(10.48억 → 10.9억, ▲0.42억)

└ 108동 11층 - 84㎡(11.4억 → 10.4억, ▽1억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 3 건

└ 201동 9층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 202동 4층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 208동 9층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#응암동-백련산힐스테이트3차] : 2 건

└ 304동 8층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 305동 저층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)

[#응암동-삼흥리치(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 56㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

[#응암동-애필리움] : 1 건

└ 1동 고층 - 128㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#응암동-응암푸르지오] : 1 건

└ 107동 5층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#응암동-힐스테이트녹번역] : 1 건

└ 110동 9층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 1 건

└ 410동 10층 - 84㎡(11억 → 11.6억, ▲0.6억)

6. 진관동

[#진관동-은평뉴타운상림2단지롯데캐슬] : 1 건

└ 802동 중층 - 134㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림12단지롯데캐슬] : 1 건

└ 828동 2층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골5단지] : 1 건

└ 207동 3층 - 59㎡(8.5억 → 9.3억, ▲0.8억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 4 건

└ 237동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 227동 중층 - 101㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 242동 고층 - 101㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

└ 230동 1층 - 134㎡(14.5억 → 13.7억, ▽0.8억)

[#진관동-은평뉴타운우물골8단지] : 1 건

└ 212동 6층 - 84㎡(10억 → 9억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-3단지] : 1 건

└ 526동 중층 - 84㎡(11.5억 → 9.5억, ▽2억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-4단지] : 1 건

└ 533동 고층 - 84㎡(10.4억 → 9.8억, ▽0.6억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-3단지] : 2 건

└ 424동 저층 - 101㎡(13.2억 → 12.7억, ▽0.5억)

└ 424동 저층 - 101㎡(13.2억 → 12.3억, ▽0.9억)

[#진관동-은평스카이뷰자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(13억 → 13.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평지웰테라스] : 2 건

└ 1505동 3층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 1512동 4층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

7. 녹번동

[#녹번동-녹번JR] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

[#녹번동-녹번현대2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#녹번동-대림] : 4 건

└ 3동 2층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 3동 16층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 3동 저층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 3동 13층 - 84㎡(8.6억 → 8.7억, ▲0.1억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 4 건

└ 207동 중층 - 59㎡(11.3억 → 11.5억, ▲0.2억)

└ 203동 8층 - 59㎡(11.45억 → 11.3억, ▽0.15억)

└ 202동 9층 - 84㎡(14.3억 → 13.9억, ▽0.4억)

└ 212동 10층 - 84㎡(12.9억 → 12.2억, ▽0.7억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 1 건

└ 301동 3층 - 114㎡(15.3억 → 14.6억, ▽0.7억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 105동 7층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

8. 신사동

[#신사동-대주파크빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#신사동-라이프씨티] : 2 건

└ 102동 8층 - 83㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 5층 - 83㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#신사동-새절역현대] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#신사동-신사성원] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#신사동-씨티] : 1 건

└ 101동 4층 - 82㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

[#신사동-정은노블스] : 1 건

└ A동 5층 - 83㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#신사동-현대2차] : 5 건

└ 112동 4층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 111동 18층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 112동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 112동 16층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 112동 8층 - 84㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

9. 대조동

[#대조동-대조아트캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#대조동-삼성타운] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#대조동-호림리슈리안] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(7억 → 6.95억, ▽500만원)

10. 구산동

[#구산동-갈현현대] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#구산동-경남아너스빌] : 2 건

└ 104동 5층 - 84㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

└ 106동 15층 - 84㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#구산동-구산그린빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.75억 → 5억, ▽0.75억)

[#구산동-우신(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 87㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

11. 역촌동

[#역촌동-센타폴리스(주상복합)] : 3 건

└ 1동 저층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 1동 3층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 1동 3층 - 84㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

[#역촌동-에버그린] : 2 건

└ 1동 고층 - 70㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 1동 고층 - 70㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)