[7월4주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.11 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 256개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3497개로 지난 주 대비 31개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 45건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3497중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1301개(37.2%),

   ②낮은 매물은 1110개(31.74%),

   ③동일 매물은 97개(2.77%),

   ④기타(정보부족) 989개(28.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.85% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2102개(60.11%),

   ⓑ낮은 매물은 316개(9.04%),

   ⓒ동일 매물은 90개(2.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 989개(28.28%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.04% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 614개 아파트(평형별) 중 187개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.46%, 최근거래 = 신고가),

180개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.97% 낮게 거래되었습니다.

(29.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 247개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.7억, ▲0.2억)

[#명장동-동래동일스위트] : 7 건

└ 106동 고층 - 67㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 108동 저층 - 67㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 105동 24층 - 67㎡(5.1억 → 4.5억, ▽0.6억)

└ 103동 고층 - 75㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 25층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 101동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 101동 22층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#명장동-동양] : 1 건

└ 나동 중층 - 58㎡(2.98억 → 3.2억, ▲0.22억)

[#명장동-명장유림노르웨이숲아이비] : 1 건

└ 103동 19층 - 84㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#명장동-아림파크맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 58㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#명장동-영산무지개타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#명장동-조양] : 1 건

└ 1동 2층 - 54㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

2. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 4 건

└ 109동 36층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 106동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 110동 중층 - 105㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 110동 중층 - 105㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#낙민동-동래우성] : 1 건

└ 102동 24층 - 134㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.35억 → 5.3억, ▽500만원)

[#낙민동-온천천경동리인타워1차] : 2 건

└ 101동 3층 - 69㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#낙민동-포레나동래] : 3 건

└ 104동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.8억, ▲0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8억 → 6.5억, ▽1.5억)

└ 101동 36층 - 84㎡(8.1억 → 8.6억, ▲0.5억)

[#낙민동-한신] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

3. 사직동

[#사직동-동원(139-5)] : 1 건

└ 나동 고층 - 61㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#사직동-사직KCC스위첸] : 5 건

└ 205동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

└ 204동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8.15억, ▽0.15억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 101동 중층 - 75㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 2 건

└ 206동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 206동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 2 건

└ 101동 중층 - 77㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 5 건

└ 206동 고층 - 84㎡(6.55억 → 6.1억, ▽0.45억)

└ 201동 저층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 206동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 202동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 202동 중층 - 120㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 9 건

└ 114동 고층 - 59㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 127동 고층 - 59㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 123동 중층 - 84㎡(6.3억 → 5.6억, ▽0.7억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 84㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 108동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 1 건

└ 102동 28층 - 114㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 2 건

└ 202동 중층 - 81㎡(9.7억 → 8.8억, ▽0.9억)

└ 202동 중층 - 81㎡(8.8억 → 9.7억, ▲0.9억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 2 건

└ 106동 저층 - 69㎡(10억 → 9.3억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9.9억 → 9.8억, ▽0.1억)

[#사직동-유원] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(1.5억 → 1.65억, ▲0.15억)

[#사직동-한신] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(2.25억 → 2.55억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 126㎡(4.2억 → 4.7억, ▲0.5억)

4. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

[#온천동-대가하이츠] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(3.68억 → 3.7억, ▲200만원)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 106동 중층 - 84㎡(7.1억 → 7.5억, ▲0.4억)

[#온천동-동래SK뷰2차] : 1 건

└ 203동 중층 - 155㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 105동 중층 - 84㎡(6.9억 → 7억, ▲0.1억)

[#온천동-동래지웰] : 2 건

└ 101동 2층 - 59㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(4.05억 → 4억, ▽500만원)

[#온천동-동래타운르메이에르] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 6 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.25억, ▽0.35억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.2억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 105㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#온천동-동보스카이힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#온천동-두비앙에코힐] : 3 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 71㎡(3.7억 → 3.05억, ▽0.65억)

└ 102동 중층 - 74㎡(3.1억 → 3.5억, ▲0.4억)

[#온천동-목영해돋이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#온천동-벽산아스타] : 8 건

└ 101동 저층 - 117㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 117㎡(9.8억 → 12억, ▲2.2억)

└ 101동 고층 - 117㎡(9.8억 → 10억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 117㎡(9억 → 9.85억, ▲0.85억)

└ 102동 고층 - 119㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 119㎡(10억 → 8.7억, ▽1.3억)

└ 101동 중층 - 117㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 117㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#온천동-삼익] : 2 건

└ 3동 고층 - 60㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 2동 저층 - 60㎡(6억 → 6.05억, ▲500만원)

[#온천동-새온천화신동영] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(1.5억 → 1.4억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(1.4억 → 1.5억, ▲0.1억)

[#온천동-성완아이렉스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#온천동-시티하임3차(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.9억 → 3.1억, ▲0.2억)

└ 1동 고층 - 69㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#온천동-신화타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#온천동-온천대동다숲] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

[#온천동-온천대륙코리아나] : 1 건

└ 1동 저층 - 83㎡(2.35억 → 2.45억, ▲0.1억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 4 건

└ 107동 고층 - 101㎡(7.6억 → 8.5억, ▲0.9억)

└ 101동 중층 - 128㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 128㎡(9.3억 → 8.9억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 128㎡(7.9억 → 7.3억, ▽0.6억)

[#온천동-온천삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#온천동-우석쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 67㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#온천동-한사랑] : 1 건

└ 102동 저층 - 83㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

[#온천동-허브센티움Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#온천동-혜성파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

5. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 2 건

└ 107동 23층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 105동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#안락동-덕경네오빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(3.3억 → 2.9억, ▽0.4억)

[#안락동-동래화목타운] : 1 건

└ 105동 14층 - 134㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#안락동-성보펠리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 65㎡(2.8억 → 2.85억, ▲500만원)

[#안락동-센텀유림노르웨이숲] : 1 건

└ 102동 3층 - 84㎡(4.2억 → 3.9억, ▽0.3억)

[#안락동-안락SK] : 3 건

└ 108동 저층 - 59㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 107동 6층 - 84㎡(5.7억 → 5.8억, ▲0.1억)

└ 116동 중층 - 134㎡(7.25억 → 7.3억, ▲500만원)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#안락동-안락경동리인] : 5 건

└ 103동 7층 - 72㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 202동 고층 - 79㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 96㎡(8억 → 8.3억, ▲0.3억)

└ 201동 중층 - 109㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 2 건

└ 101동 1층 - 74㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 1 건

└ 202동 저층 - 51㎡(4.1억 → 3.85억, ▽0.25억)

[#안락동-안락현대] : 2 건

└ 107동 16층 - 59㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

[#안락동-한성기린(1동,2동)] : 1 건

└ 1동 고층 - 53㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

6. 수안동

[#수안동-경보이리스힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

[#수안동-반도보라맨션] : 1 건

└ 가동 2층 - 84㎡(5억 → 5.3억, ▲0.3억)

[#수안동-성완세띠앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.4억, ▽0.3억)

[#수안동-승웅아트빌] : 1 건

└ A동 중층 - 77㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#수안동-한진] : 2 건

└ 104동 저층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

7. 복천동

[#복천동-동래복천현대] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(3.3억 → 3.07억, ▽0.23억)

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 3 건

└ 119동 4층 - 84㎡(8.1억 → 7.5억, ▽0.6억)

└ 118동 중층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 119동 10층 - 109㎡(8.6억 → 9억, ▲0.4억)

[#복천동-우성베스토피아] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 124㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

8. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 2 건

└ 205동 8층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 201동 19층 - 134㎡(12.8억 → 12.3억, ▽0.5억)

[#명륜동-로얄캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.3억 → 3.7억, ▽0.6억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 10 건

└ 110동 22층 - 59㎡(6.4억 → 6.2억, ▽0.2억)

└ 110동 21층 - 59㎡(6.7억 → 6.9억, ▲0.2억)

└ 113동 고층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 111동 9층 - 84㎡(8.2억 → 7.4억, ▽0.8억)

└ 113동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

└ 113동 중층 - 84㎡(7.6억 → 8.5억, ▲0.9억)

└ 112동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 108㎡(12.5억 → 11억, ▽1.5억)

└ 101동 고층 - 108㎡(13억 → 11억, ▽2억)

└ 102동 18층 - 126㎡(18억 → 17.3억, ▽0.7억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(7.05억 → 6.3억, ▽0.75억)

└ 203동 중층 - 84㎡(7.15억 → 6.8억, ▽0.35억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

[#명륜동-명륜쌍용예가] : 2 건

└ 103동 저층 - 84㎡(6.5억 → 7.1억, ▲0.6억)

└ 101동 중층 - 119㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

[#명륜동-명륜아이파크1단지] : 3 건

└ 113동 13층 - 62㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 103동 13층 - 84㎡(7.85억 → 9.1억, ▲1.25억)

└ 103동 중층 - 126㎡(15.8억 → 15.7억, ▽0.1억)

[#명륜동-명륜자이] : 5 건

└ 104동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

└ 105동 저층 - 59㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 6 건

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 7.95억, ▽1.05억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8.8억 → 7.95억, ▽0.85억)

└ 102동 23층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#명륜동-엘리유리안] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)