[7월4주] 부산시동구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]부산시동구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.1 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동구 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 511개로 지난 주 대비 33개 감소하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 16건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 14건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 511중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 67개(13.11%),

   ②낮은 매물은 79개(15.46%),

   ③동일 매물은 14개(2.74%),

   ④기타(정보부족) 351개(68.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 0.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 106개(20.74%),

   ⓑ낮은 매물은 40개(7.83%),

   ⓒ동일 매물은 14개(2.74%),

   ⓓ기타(정보부족) 351개(68.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 2.62% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 96개 아파트(평형별) 중 9개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(9.38%, 최근거래 = 신고가),

17개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.62% 낮게 거래되었습니다.

(17.71%, 최근거래 < 신고가)

※ 70개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수정동

[#수정동-협성휴포레부산진역오션뷰(주상복합)] : 5 건

└ 102동 저층 - 59㎡(6.2억 → 5.6억, ▽0.6억)

└ 101동 37층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

└ 101동 30층 - 69㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 102동 44층 - 69㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 82㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

2. 범일동

[#범일동-두산위브포세이돈Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 127㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

[#범일동-범일진흥마제스타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 161㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

[#범일동-오션브릿지(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#범일동-한성기린프라자(주상복합)] : 3 건

└ 1동 9층 - 60㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

└ 1동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.9억, ▲0.25억)

└ 1동 고층 - 115㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

3. 좌천동

[#좌천동-두산위브범일뉴타운] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(3.4억 → 3.28억, ▽0.12억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#좌천동-좌천서린엘마르더뷰] : 1 건

└ 101동 저층 - 53㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

4. 초량동

[#초량동-e편한세상부산항(주상복합)] : 8 건

└ 103동 31층 - 84㎡(8.3억 → 7.3억, ▽1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(7.35억 → 7억, ▽0.35억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.8억 → 7.3억, ▽1.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

[#초량동-배룡비치텔(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 63㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#초량동-범양레우스센트럴베이] : 11 건

└ 101동 중층 - 72㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 72㎡(6.95억 → 6.6억, ▽0.35억)

└ 102동 중층 - 72㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 102동 40층 - 72㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 73㎡(7.2억 → 6.5억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 73㎡(7.3억 → 6.5억, ▽0.8억)

└ 102동 중층 - 73㎡(6.7억 → 7억, ▲0.3억)

└ 101동 고층 - 73㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 103동 32층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#초량동-부산역삼정그린코아더시티(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(4.76억 → 4.5억, ▽0.26억)

[#초량동-센트럴베이동원로얄듀크비스타(주상복합)] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.1억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#초량동-지원더뷰오션1차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

[#초량동-지원더뷰오션2차(주상복합)] : 1 건

└ 201동 30층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#초량동-초량베스티움센트럴베이] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)