[7월4주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 빅스텝 영향으로 서울 아파트값 하락 전환

- 주택 매수 심리가 더 얼어붙는 분위기

- 기준금리 0.5%p 인상여파, 신도시와 경기, 인천 하락폭 커져

- 서울 재건축 0.05% 하락, 20년 5월 이후 가장 큰 폭으로 하락

- 강남과 용산이 소폭 올라 상승세 유지

- 외곽지역 노원, 도봉, 강서, 구로 등 하락폭 확대

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.18 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.6 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 173개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2623개로 지난 주 대비 33개 감소하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 43건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2623중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 807개(30.77%),

   ②낮은 매물은 990개(37.74%),

   ③동일 매물은 72개(2.74%),

   ④기타(정보부족) 754개(28.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.52% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1478개(56.35%),

   ⓑ낮은 매물은 329개(12.54%),

   ⓒ동일 매물은 62개(2.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 754개(28.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 460개 아파트(평형별) 중 111개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.13%, 최근거래 = 신고가),

177개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.2% 낮게 거래되었습니다.

(38.48%, 최근거래 < 신고가)

※ 172개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 2 건

└ 302동 중층 - 151㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 302동 20층 - 151㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 2 건

└ 120동 2층 - 119㎡(7.7억 → 7.9억, ▲0.2억)

└ 116동 2층 - 243㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티2차] : 2 건

└ 133동 10층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 131동 6층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 2 건

└ 208동 22층 - 126㎡(10억 → 9.4억, ▽0.6억)

└ 204동 중층 - 244㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 1 건

└ 215동 18층 - 145㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 1 건

└ 221동 4층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 105동 11층 - 70㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#용호동-대광타워맨션] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 1 건

└ B동 67층 - 182㎡(45억 → 42억, ▽3억)

[#용호동-도시타워] : 1 건

└ 1동 12층 - 62㎡(1.3억 → 1.35억, ▲500만원)

[#용호동-동방파크맨션] : 2 건

└ 3동 6층 - 63㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

└ 1동 5층 - 68㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

[#용호동-동산그린(566-1)] : 1 건

└ 2동 5층 - 66㎡(1.9억 → 2.1억, ▲0.2억)

[#용호동-동산뉴그린맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(3.52억 → 2.95억, ▽0.56억)

[#용호동-쌍용예가] : 4 건

└ 108동 21층 - 59㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

└ 107동 고층 - 74㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 106동 5층 - 84㎡(5.8억 → 6.2억, ▲0.4억)

└ 105동 5층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 3 건

└ 113동 22층 - 98㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 115동 중층 - 126㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 113동 중층 - 126㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#용호동-일신님] : 3 건

└ 206동 22층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 206동 22층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 207동 7층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#용호동-현대비치] : 3 건

└ 102동 중층 - 72㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 102동 18층 - 72㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 102동 18층 - 72㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

2. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

└ 104동 5층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.65억 → 2.6억, ▽500만원)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 3 건

└ 101동 중층 - 72㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 74㎡(5.9억 → 6.4억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 2 건

└ 203동 중층 - 72㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 202동 3층 - 72㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#문현동-문현범양레우스] : 3 건

└ 104동 11층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 67㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 67㎡(4.3억 → 4.25억, ▽500만원)

[#문현동-문현삼성] : 3 건

└ 113동 2층 - 59㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 110동 23층 - 84㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.3억 → 7.4억, ▲0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 6층 - 93㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

[#문현동-문현태영데시앙] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.4억, ▲0.1억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(4.75억 → 4.65억, ▽0.1억)

[#문현동-현대] : 1 건

└ 102동 15층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

3. 감만동

[#감만동-감만동일스위트] : 1 건

└ 102동 6층 - 59㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

[#감만동-감만현대1차] : 4 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 59㎡(1.78억 → 1.85억, ▲700만원)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

[#감만동-감만현대3차] : 2 건

└ 301동 고층 - 52㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 301동 중층 - 74㎡(2.3억 → 2.8억, ▲0.5억)

4. 우암동

[#우암동-우암중앙하이츠] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#우암동-이안오션파크W] : 5 건

└ 101동 12층 - 59㎡(3.29억 → 3.48억, ▲0.19억)

└ 101동 고층 - 59㎡(3.54억 → 3.39억, ▽0.15억)

└ 102동 11층 - 72㎡(4.18억 → 3.89억, ▽0.29억)

└ 102동 14층 - 84㎡(4.56억 → 4.46억, ▽0.1억)

└ 102동 3층 - 84㎡(4.23억 → 4.2억, ▽300만원)

5. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 1 건

└ 107동 고층 - 96㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 6 건

└ 103동 3층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.5억 → 9.4억, ▽1.1억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 110동 저층 - 84㎡(12억 → 10억, ▽2억)

└ 111동 중층 - 99㎡(13.45억 → 13.1억, ▽0.35억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4억 → 4.2억, ▲0.2억)

[#대연동-대연극동] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 102동 17층 - 114㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#대연동-대연대우] : 2 건

└ 101동 12층 - 84㎡(2.6억 → 2.58억, ▽200만원)

└ 101동 3층 - 84㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 1 건

└ 105동 7층 - 59㎡(7.1억 → 6.9억, ▽0.2억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 16 건

└ 104동 5층 - 59㎡(5.9억 → 5.87억, ▽300만원)

└ 121동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 121동 중층 - 59㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

└ 122동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 123동 중층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 123동 15층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(8.8억 → 8억, ▽0.8억)

└ 203동 고층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 110동 저층 - 84㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 110동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

└ 110동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 105동 10층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 100㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 201동 3층 - 100㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

└ 119동 고층 - 121㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#대연동-대연자이] : 5 건

└ 106동 3층 - 50㎡(5.4억 → 5.1억, ▽0.3억)

└ 109동 2층 - 59㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

└ 102동 23층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 108동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7.3억, ▲0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 12 건

└ 102동 고층 - 59㎡(6.6억 → 5.5억, ▽1.1억)

└ 108동 고층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 74㎡(6.3억 → 5.95억, ▽0.35억)

└ 104동 24층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8.5억 → 7.2억, ▽1.3억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.2억 → 8억, ▲0.8억)

└ 103동 24층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 7.8억, ▲0.8억)

[#대연동-대연푸르지오] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 4 건

└ 101동 3층 - 84㎡(10.5억 → 9.8억, ▽0.7억)

└ 110동 25층 - 84㎡(11억 → 10.7억, ▽0.3억)

└ 111동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 107동 7층 - 84㎡(9.8억 → 8.9억, ▽0.9억)

[#대연동-삼익그린타운] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#대연동-신원에버그린] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.56억, ▽0.24억)

└ 101동 18층 - 134㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#대연동-진송드림빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)