[7월3주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 40개 아파트 단지의 매물 개수는 총 123개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 3개 단지에서는 3건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 123중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 21개(17.07%),

   ②낮은 매물은 15개(12.2%),

   ③동일 매물은 3개(2.44%),

   ④기타(정보부족) 84개(68.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 31개(25.2%),

   ⓑ낮은 매물은 5개(4.07%),

   ⓒ동일 매물은 3개(2.44%),

   ⓓ기타(정보부족) 84개(68.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.67% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 72개 아파트(평형별) 중 11개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.28%, 최근거래 = 신고가),

13개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.54% 낮게 거래되었습니다.

(18.06%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 부평동4가

[#부평동4가-향원인터빌] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

2. 보수동3가

[#보수동3가-동양(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.18억 → 2.2억, ▲200만원)

3. 영주동

[#영주동-동아(92)] : 1 건

└ 103동 중층 - 77㎡(2.19억 → 2.2억, ▲100만원)

[#영주동-동아(160)] : 1 건

└ 101동 고층 - 57㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#영주동-동주파크] : 1 건

└ 나동 고층 - 56㎡(1.2억 → 1.15억, ▽500만원)

4. 대청동4가

[#대청동4가-대청맨션(81-49)] : 1 건

└ B동 저층 - 114㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

5. 보수동2가

[#보수동2가-보수봄여름가을겨울2차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#보수동2가-보수한웅베어스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)