[7월3주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 한은 첫 빅스텝, 부동산 침체 길어진다.

- 7월 둘째 주 서울 매매, 전세가격 '보합'

- 신도시와 경기 인천은 동반 하락

- 실수요자가 많이 유입되며 가격이 급등했던 중저가 시장의 하락세가 이어짐

- 한은 빅스텝에 따른 이자 부담 증가로 '수요위축'

- 계절적 비수기 까지 겹치면서 거래 절벽 장기화

- 상반기에 잘 버티던 강남, 용산, 서초 등도 하락 전활될지 주목

- 강남, 용산도 최근 2주 연속 보합하며 상승세가 다소 주춤한 상황

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 104개 아파트 단지의 매물 개수는 총 733개로 지난 주 대비 10개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 12건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 733중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 233개(31.79%),

   ②낮은 매물은 240개(32.74%),

   ③동일 매물은 15개(2.05%),

   ④기타(정보부족) 245개(33.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.9% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 373개(50.89%),

   ⓑ낮은 매물은 105개(14.32%),

   ⓒ동일 매물은 10개(1.36%),

   ⓓ기타(정보부족) 245개(33.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.91% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 223개 아파트(평형별) 중 70개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.39%, 최근거래 = 신고가),

74개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.83% 낮게 거래되었습니다.

(33.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 79개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 103동 12층 - 146㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#동삼동-동광세화맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 52㎡(1.05억 → 0.95억, ▽0.1억)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(2.23억 → 2.2억, ▽300만원)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 1 건

└ 102동 19층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 9 건

└ 104동 17층 - 84㎡(4.52억 → 4.42억, ▽0.1억)

└ 101동 43층 - 84㎡(5.87억 → 5.57억, ▽0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.53억 → 4.33억, ▽0.2억)

└ 103동 42층 - 84㎡(5.4억 → 4.7억, ▽0.7억)

└ 103동 18층 - 84㎡(4.93억 → 4.75억, ▽0.18억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.51억 → 6.94억, ▲0.43억)

└ 104동 39층 - 84㎡(5.79억 → 5.09억, ▽0.7억)

└ 104동 42층 - 84㎡(5.29억 → 5.19억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 84㎡(4.74억 → 5.05억, ▲0.31억)

[#동삼동-영도경동리인] : 1 건

└ 101동 6층 - 68㎡(2.38억 → 2.4억, ▲200만원)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 103동 14층 - 85㎡(2.55억 → 2.53억, ▽200만원)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(3.95억 → 3.93억, ▽200만원)

[#동삼동-오션팰리스] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

[#동삼동-페로스타워] : 2 건

└ 1동 6층 - 73㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 1동 3층 - 84㎡(2.08억 → 2.1억, ▲200만원)

[#동삼동-함지그린] : 5 건

└ 103동 13층 - 57㎡(2.58억 → 2.5억, ▽800만원)

└ 102동 2층 - 57㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 102동 2층 - 57㎡(2.43억 → 2.3억, ▽0.13억)

└ 103동 중층 - 57㎡(3.1억 → 2.6억, ▽0.5억)

2. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 102동 5층 - 84㎡(1.8억 → 1.82억, ▲200만원)

[#청학동-보성야무진] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 106동 18층 - 59㎡(1.8억 → 1.98억, ▲0.18억)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 1 건

└ 102동 13층 - 67㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 2 건

└ 2동 14층 - 84㎡(1.65억 → 1.6억, ▽500만원)

└ 1동 1층 - 118㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 9 건

└ 101동 15층 - 65㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 102동 26층 - 65㎡(3.38억 → 3.4억, ▲200만원)

└ 101동 17층 - 65㎡(3.13억 → 3.08억, ▽500만원)

└ 101동 28층 - 65㎡(3.33억 → 3.38억, ▲500만원)

└ 102동 26층 - 65㎡(3.23억 → 3.34억, ▲0.1억)

└ 102동 6층 - 65㎡(3.08억 → 3.07억, ▽100만원)

└ 102동 34층 - 65㎡(3.45억 → 3.27억, ▽0.18억)

└ 101동 10층 - 65㎡(3.05억 → 3.17억, ▲0.12억)

└ 102동 1층 - 78㎡(3.27억 → 3.33억, ▲600만원)

[#청학동-청학화신] : 1 건

└ 6동 4층 - 50㎡(2.35억 → 2.34억, ▽100만원)

[#청학동-퀸즈팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 66㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

3. 봉래동5가

[#봉래동5가-삼신] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(0.88억 → 0.93억, ▲500만원)

4. 영선동4가

[#영선동4가-영도대원] : 1 건

└ 3동 5층 - 78㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#영선동4가-영선미니] : 4 건

└ 12동 중층 - 65㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 32동 중층 - 65㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 39동 3층 - 65㎡(3.88억 → 3.57억, ▽0.31억)

└ 12동 중층 - 65㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#영선동4가-영선반도보라] : 3 건

└ 104동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 104동 22층 - 84㎡(3.98억 → 3.65억, ▽0.33억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

5. 대교동1가

[#대교동1가-브릿지타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 136㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)