[7월2주] 부산시수영구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]부산시수영구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.08상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 수영구 전체 185개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2009개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 39건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2009중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 954개(47.49%),

   ②낮은 매물은 690개(34.35%),

   ③동일 매물은 51개(2.54%),

   ④기타(정보부족) 314개(15.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 17.25% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1402개(69.79%),

   ⓑ낮은 매물은 259개(12.89%),

   ⓒ동일 매물은 34개(1.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 314개(15.63%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 21.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 398개 아파트(평형별) 중 157개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.45%, 최근거래 = 신고가),

107개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.35% 낮게 거래되었습니다.

(26.88%, 최근거래 < 신고가)

※ 134개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 민락동

[#민락동-e편한세상광안비치] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#민락동-e편한세상오션테라스1단지] : 3 건

└ 104동 8층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 91㎡(13억 → 14억, ▲1억)

└ 103동 2층 - 114㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스2단지] : 1 건

└ 202동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#민락동-e편한세상오션테라스3단지] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

[#민락동-e편한세상오션테라스4단지] : 1 건

└ 402동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.8억, ▽0.7억)

[#민락동-롯데캐슬자이언트] : 1 건

└ 101동 30층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#민락동-민락센텀메르빌] : 1 건

└ 102동 고층 - 68㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#민락동-민락카라디움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

[#민락동-부산더샵센텀포레] : 4 건

└ 107동 고층 - 59㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 109동 저층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 102동 15층 - 84㎡(10억 → 10.2억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 99㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비스타동원2차] : 2 건

└ 203동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#민락동-센텀비스타동원] : 4 건

└ 105동 23층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 8층 - 109㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 109㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

└ 105동 저층 - 109㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#민락동-센텀비치푸르지오] : 2 건

└ 105동 14층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 107동 중층 - 150㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#민락동-수영만아이파크] : 3 건

└ 101A동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 101A동 12층 - 84㎡(9.5억 → 9.1억, ▽0.4억)

└ 101B동 20층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#민락동-진로비치1단지] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#민락동-태창파크맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 78㎡(5.3억 → 5.9억, ▲0.6억)

2. 남천동

[#남천동-남천금호어울림더비치] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#남천동-남천반도보라] : 1 건

└ 나동 중층 - 79㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

[#남천동-뉴비치] : 1 건

└ 506동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#남천동-협진태양] : 1 건

└ 2동 중층 - 84㎡(13.2억 → 12.7억, ▽0.5억)

[#남천동-화목타운] : 1 건

└ 2동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

3. 망미동

[#망미동-망미로얄베스토피아] : 3 건

└ 104동 고층 - 78㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#망미동-망미이진캐스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 62㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

[#망미동-삼성] : 2 건

└ 5동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 133㎡(6.5억 → 7억, ▲0.5억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상1차] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상2차] : 1 건

└ 203동 23층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#망미동-센텀수영강변e-편한세상3차] : 1 건

└ 302동 고층 - 84㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

[#망미동-수영SK뷰1단지] : 7 건

└ 103동 4층 - 59㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 104동 33층 - 59㎡(6.3억 → 5.9억, ▽0.4억)

└ 109동 고층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 108동 35층 - 84㎡(8.8억 → 8.2억, ▽0.6억)

[#망미동-수영SK뷰2단지] : 1 건

└ 201동 저층 - 59㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

[#망미동-한신] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 3.8억, ▽0.3억)

4. 수영동

[#수영동-수영강동원로얄듀크] : 1 건

└ 102동 중층 - 80㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

[#수영동-에코하임] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

5. 광안동

[#광안동-W-파크Ⅱ(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

[#광안동-광명] : 1 건

└ 105동 고층 - 54㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

[#광안동-광안더샵] : 1 건

└ 102동 18층 - 101㎡(13억 → 13.2억, ▲0.2억)

[#광안동-광안동산오차드힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#광안동-광안동일스위트] : 1 건

└ 101동 5층 - 109㎡(9.5억 → 7억, ▽2.5억)

[#광안동-광안동트레(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#광안동-광안역성원상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 124㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#광안동-광안예서더불어(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 55㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

[#광안동-광안자이] : 5 건

└ 108동 1층 - 73㎡(9.8억 → 8.7억, ▽1.1억)

└ 107동 저층 - 73㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

└ 107동 중층 - 73㎡(10억 → 11.5억, ▲1.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 103동 22층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#광안동-광일센텀스카이뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(2.99억 → 3억, ▲100만원)

[#광안동-글로리아(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(3.2억 → 2.6억, ▽0.6억)

[#광안동-부산광안쌍용예가디오션] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(17억 → 13.8억, ▽3.2억)

└ 105동 3층 - 84㎡(9.9억 → 9.7억, ▽0.2억)

[#광안동-비치그린] : 1 건

└ 105동 고층 - 59㎡(3.15억 → 3.1억, ▽500만원)

[#광안동-산호비치] : 1 건

└ 1동 고층 - 141㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#광안동-상아(102~105동)] : 2 건

└ 103동 저층 - 73㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 105동 3층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#광안동-세종엠스테이3차(주상복합)] : 3 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.55억 → 4.69억, ▲0.14억)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.55억 → 4.65억, ▲0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(4.69억 → 4.6억, ▽900만원)

[#광안동-세종타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 81㎡(2.5억 → 3억, ▲0.5억)

[#광안동-월드파크5] : 1 건

└ 1동 고층 - 55㎡(3.8억 → 4.1억, ▲0.3억)

[#광안동-정원센텀뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(6.5억 → 5.6억, ▽0.9억)

[#광안동-지음6(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(3.9억 → 3.6억, ▽0.3억)

[#광안동-한울베스트빌] : 1 건

└ 1동 3층 - 164㎡(5.1억 → 5.09억, ▽100만원)

[#광안동-협성엠파이어B단지] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.85억, ▲0.25억)

[#광안동-화목(108-2)] : 1 건

└ 5동 5층 - 75㎡(2.9억 → 2.6억, ▽0.3억)