[7월2주] 서울시강북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]서울시강북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강북구 전체 77개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1155개로 지난 주 대비 4개 감소하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 9개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1155중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 577개(49.96%),

   ②낮은 매물은 377개(32.64%),

   ③동일 매물은 55개(4.76%),

   ④기타(정보부족) 146개(12.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.45% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 840개(72.73%),

   ⓑ낮은 매물은 126개(10.91%),

   ⓒ동일 매물은 43개(3.72%),

   ⓓ기타(정보부족) 146개(12.64%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.06% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 172개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(43.02%, 최근거래 = 신고가),

51개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.44% 낮게 거래되었습니다.

(29.65%, 최근거래 < 신고가)

※ 47개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 미아동

[#미아동-SK북한산시티] : 7 건

└ 132동 5층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 134동 2층 - 59㎡(6.65억 → 6.1억, ▽0.55억)

└ 125동 11층 - 84㎡(8.9억 → 8억, ▽0.9억)

└ 119동 9층 - 84㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

└ 123동 11층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 119동 7층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 115동 3층 - 84㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

[#미아동-경남아너스빌(1356)] : 1 건

└ 102동 10층 - 114㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#미아동-꿈의숲롯데캐슬] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(14억 → 12억, ▽2억)

[#미아동-꿈의숲해링턴플레이스] : 9 건

└ 110동 11층 - 59㎡(9.7억 → 8.85억, ▽0.85억)

└ 109동 고층 - 59㎡(8.95억 → 8.6억, ▽0.35억)

└ 109동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 109동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.6억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 2층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(11.1억 → 13억, ▲1.9억)

└ 104동 6층 - 84㎡(12.3억 → 12.1억, ▽0.2억)

[#미아동-동아하이빌] : 1 건

└ 1동 1층 - 84㎡(5.55억 → 5.8억, ▲0.25억)

[#미아동-미아현대] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.85억 → 7.9억, ▲500만원)

[#미아동-벽산라이브파크] : 3 건

└ 119동 17층 - 59㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 104동 10층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 111동 11층 - 114㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

[#미아동-삼각산아이원] : 3 건

└ 101동 24층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 116동 6층 - 84㎡(8.4억 → 8.2억, ▽0.2억)

└ 107동 6층 - 114㎡(10.7억 → 10억, ▽0.7억)

[#미아동-삼성래미안트리베라2차] : 6 건

└ 207동 2층 - 58㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 207동 4층 - 58㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 204동 3층 - 59㎡(7.5억 → 8.3억, ▲0.8억)

└ 219동 3층 - 59㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 214동 11층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 211동 16층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

[#미아동-송천센트레빌] : 1 건

└ 205동 6층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

2. 수유동

[#수유동-극동] : 1 건

└ 6동 14층 - 84㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#수유동-대원쉐르빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 51㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

[#수유동-수유벽산2차] : 1 건

└ 201동 14층 - 57㎡(5.7억 → 5.9억, ▲0.2억)

3. 번동

[#번동-금호] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#번동-기산그린] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

[#번동-번동동문] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

[#번동-번동솔그린] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#번동-신원] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

[#번동-오동공원현대홈타운] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#번동-한솔솔파크] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#번동-해모로] : 1 건

└ 104동 중층 - 127㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

4. 우이동

[#우이동-두온리치밸리] : 1 건

└ 1동 1층 - 149㎡(8.7억 → 9.5억, ▲0.8억)

[#우이동-성원] : 2 건

└ 1동 13층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 1동 2층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)