[7월2주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2651개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 30개 단지에서는 46건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 35건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2651중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 829개(31.27%),

   ②낮은 매물은 978개(36.89%),

   ③동일 매물은 74개(2.79%),

   ④기타(정보부족) 770개(29.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.65% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1459개(55.04%),

   ⓑ낮은 매물은 359개(13.54%),

   ⓒ동일 매물은 63개(2.38%),

   ⓓ기타(정보부족) 770개(29.05%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 453개 아파트(평형별) 중 112개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(24.72%, 최근거래 = 신고가),

167개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.25% 낮게 거래되었습니다.

(36.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 174개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 우암동

[#우암동-우암자유1차] : 1 건

└ 103동 6층 - 61㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#우암동-우암중앙하이츠] : 1 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.55억 → 3.7억, ▲0.15억)

[#우암동-이안오션파크W] : 3 건

└ 101동 19층 - 59㎡(3.51억 → 3.3억, ▽0.21억)

└ 102동 3층 - 72㎡(3.74억 → 3.64억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(4.38억 → 4.28억, ▽0.1억)

[#우암동-일신보라] : 3 건

└ 106동 10층 - 59㎡(2.25억 → 2.2억, ▽500만원)

└ 105동 2층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 102동 1층 - 116㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

2. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 4 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 106동 10층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.4억 → 7.5억, ▲0.1억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#문현동-동양] : 1 건

└ 6동 4층 - 59㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

[#문현동-문현경동리인1단지] : 2 건

└ 102동 저층 - 74㎡(6.9억 → 5.7억, ▽1.2억)

└ 102동 중층 - 79㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#문현동-문현경동리인2단지] : 2 건

└ 203동 저층 - 72㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 201동 12층 - 84㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#문현동-문현범양레우스] : 2 건

└ 101동 고층 - 67㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.7억 → 5억, ▲0.3억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ B동 6층 - 93㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#문현동-문현이안(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

└ 102동 16층 - 120㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

[#문현동-문현현대2차] : 2 건

└ 204동 6층 - 74㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 206동 5층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#문현동-세종그랑시아(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 119㎡(5.2억 → 5.6억, ▲0.4억)

[#문현동-한양] : 1 건

└ 1동 9층 - 72㎡(3.6억 → 3.4억, ▽0.2억)

[#문현동-현대] : 2 건

└ 102동 2층 - 59㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 106동 9층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

3. 용호동

[#용호동-LG메트로시티1차] : 3 건

└ 102동 7층 - 60㎡(6.2억 → 5.5억, ▽0.7억)

└ 119동 23층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 119동 23층 - 84㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티4-1차] : 1 건

└ 212동 저층 - 85㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티4-2차] : 2 건

└ 219동 23층 - 63㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 219동 23층 - 63㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#용호동-LG메트로시티5차] : 1 건

└ 223동 15층 - 126㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

[#용호동-대광타워맨션] : 1 건

└ 102동 17층 - 130㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 4 건

└ D동 37층 - 100㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ C동 11층 - 121㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

└ A동 저층 - 134㎡(33억 → 35억, ▲2억)

└ C동 고층 - 180㎡(40억 → 37억, ▽3억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(2.83억 → 3억, ▲0.17억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

[#용호동-쌍용예가] : 2 건

└ 109동 8층 - 59㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 106동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 1 건

└ 102동 24층 - 174㎡(11.5억 → 11.7억, ▲0.2억)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 202동 15층 - 84㎡(5.3억 → 5.35억, ▲500만원)

[#용호동-현대비치] : 1 건

└ 102동 11층 - 52㎡(3.5억 → 3.1억, ▽0.4억)

4. 감만동

[#감만동-감만현대2차] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

[#감만동-감만현대3차] : 1 건

└ 301동 저층 - 52㎡(1.6억 → 1.58억, ▽200만원)

[#감만동-국제] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.35억, ▽500만원)

5. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 103동 9층 - 84㎡(4.7억 → 4.55억, ▽0.15억)

[#용당동-용당한신문화타운] : 1 건

└ 103동 중층 - 123㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

6. 대연동

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 9 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 105동 중층 - 84㎡(11억 → 9.3억, ▽1.7억)

└ 107동 고층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(13억 → 9.9억, ▽3.1억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11.3억 → 10.5억, ▽0.8억)

└ 105동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#대연동-대연극동] : 2 건

└ 102동 2층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#대연동-대연대우] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 101동 2층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#대연동-대연동원] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

[#대연동-대연동원로얄듀크2차] : 1 건

└ 202동 저층 - 84㎡(7.6억 → 7.3억, ▽0.3억)

[#대연동-대연롯데캐슬] : 2 건

└ 106동 8층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 13 건

└ 104동 13층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 121동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 123동 13층 - 84㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)

└ 126동 저층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 125동 9층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 108동 9층 - 84㎡(8.3억 → 8.2억, ▽0.1억)

└ 123동 15층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

└ 202동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 106동 25층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 111동 32층 - 100㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 119동 고층 - 121㎡(16억 → 15.5억, ▽0.5억)

└ 119동 중층 - 121㎡(15.5억 → 17억, ▲1.5억)

[#대연동-대연자이] : 9 건

└ 108동 중층 - 50㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 50㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

└ 109동 저층 - 59㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 6.6억, ▽0.9억)

└ 107동 저층 - 59㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 108동 8층 - 59㎡(6.9억 → 7.2억, ▲0.3억)

└ 103동 저층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 84㎡(11.5억 → 9.8억, ▽1.7억)

└ 103동 22층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

[#대연동-대연청구] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 17 건

└ 104동 18층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 104동 1층 - 59㎡(6.15억 → 5.3억, ▽0.85억)

└ 110동 고층 - 74㎡(7.8억 → 6.7억, ▽1.1억)

└ 110동 고층 - 74㎡(7.8억 → 7.2억, ▽0.6억)

└ 108동 고층 - 74㎡(6.3억 → 7억, ▲0.7억)

└ 110동 저층 - 74㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 74㎡(6.55억 → 6.3억, ▽0.25억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 6.3억, ▽1.7억)

└ 106동 고층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

└ 105동 12층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 103동 17층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.1억 → 7.8억, ▲0.7억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.7억 → 7.8억, ▲1.1억)

└ 112동 중층 - 99㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#대연동-대연푸르지오] : 2 건

└ 101동 저층 - 129㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 101동 고층 - 129㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오(주상복합)] : 1 건

└ 114동 9층 - 109㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

[#대연동-대연힐스테이트푸르지오] : 4 건

└ 111동 1층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 108동 25층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 102㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

└ 104동 27층 - 102㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#대연동-삼성(649)] : 2 건

└ 103동 13층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

└ 103동 13층 - 59㎡(3.1억 → 2.95억, ▽0.15억)

[#대연동-삼익그린타운] : 5 건

└ 106동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

└ 104동 7층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

└ 102동 저층 - 134㎡(4.5억 → 4.8억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 134㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 134㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#대연동-일동지에닌(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)