[7월2주] 부산시기장군 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]부산시기장군

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 101.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 기장군 전체 96개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1813개로 지난 주 대비 47개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 38건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1813중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 263개(14.51%),

   ②낮은 매물은 370개(20.41%),

   ③동일 매물은 66개(3.64%),

   ④기타(정보부족) 1114개(61.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 496개(27.36%),

   ⓑ낮은 매물은 157개(8.66%),

   ⓒ동일 매물은 46개(2.54%),

   ⓓ기타(정보부족) 1114개(61.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 4.98% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 206개 아파트(평형별) 중 26개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(12.62%, 최근거래 = 신고가),

57개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.81% 낮게 거래되었습니다.

(27.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 123개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 기장읍

[#기장읍-기장우신네오빌] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(3억 → 3.03억, ▲300만원)

[#기장읍-기장현대] : 1 건

└ 107동 4층 - 59㎡(2.9억 → 2.88억, ▽200만원)

[#기장읍-동부산관광단지삼정그린코아더베스트] : 6 건

└ 108동 고층 - 79㎡(6.5억 → 5.8억, ▽0.7억)

└ 108동 고층 - 79㎡(5.8억 → 6.5억, ▲0.7억)

└ 111동 중층 - 79㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 108동 고층 - 79㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 112동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.15억, ▽1.35억)

[#기장읍-동부산동원로얄듀크] : 1 건

└ 105동 5층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#기장읍-동산그린타워] : 1 건

└ 1동 3층 - 58㎡(1.25억 → 1.15억, ▽0.1억)

[#기장읍-문화그린맨션] : 1 건

└ 1동 3층 - 84㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

[#기장읍-부전타워] : 3 건

└ 106동 10층 - 59㎡(1.82억 → 1.8억, ▽200만원)

└ 106동 1층 - 59㎡(1.4억 → 1.43억, ▲300만원)

└ 103동 12층 - 78㎡(1.7억 → 1.6억, ▽0.1억)

[#기장읍-씨엘늘채움] : 1 건

└ 102동 2층 - 78㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#기장읍-이진캐스빌] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#기장읍-전원그린맨션(B동)] : 1 건

└ B동 10층 - 84㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#기장읍-주공(서부LH)] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.26억, ▽400만원)

└ 107동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.26억, ▽400만원)

[#기장읍-첼리투스(도시형)] : 1 건

└ 1동 3층 - 68㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#기장읍-한신] : 4 건

└ 108동 10층 - 59㎡(2.05억 → 1.8억, ▽0.25억)

└ 108동 10층 - 59㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 101동 20층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 103동 23층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

2. 정관읍

[#정관읍-EG더원1차] : 4 건

└ 111동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.36억, ▲0.16억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 106동 3층 - 84㎡(3.05억 → 2.9억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 84㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#정관읍-EG더원2차] : 5 건

└ 201동 6층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

└ 202동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 204동 17층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 203동 18층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 206동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

[#정관읍-EG더원3차] : 4 건

└ 316동 7층 - 65㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

└ 304동 중층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 304동 12층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 313동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4.2억, ▲0.1억)

[#정관읍-가화만사성정관타운] : 1 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-두산위브더테라스] : 1 건

└ 113동 3층 - 84㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#정관읍-부산정관지구EG더원5차] : 2 건

└ 502동 중층 - 68㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

└ 504동 고층 - 68㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#정관읍-이진캐스빌] : 2 건

└ 105동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(5억 → 4.85억, ▽0.15억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스1차] : 4 건

└ 111동 6층 - 60㎡(4.38억 → 4.3억, ▽800만원)

└ 109동 6층 - 84㎡(6.6억 → 6.4억, ▽0.2억)

└ 118동 1층 - 106㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 102동 1층 - 142㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

[#정관읍-정관가화만사성더테라스2차] : 1 건

└ 209동 1층 - 142㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크1차] : 3 건

└ 109동 고층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 109동 10층 - 59㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 79㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

[#정관읍-정관동원로얄듀크2차] : 5 건

└ 214동 고층 - 59㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.55억 → 4.7억, ▲0.15억)

└ 204동 중층 - 84㎡(4.48억 → 4.2억, ▽0.28억)

└ 212동 저층 - 84㎡(4.6억 → 5억, ▲0.4억)

[#정관읍-정관동일스위트1차] : 6 건

└ 111동 고층 - 59㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

└ 102동 9층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 17층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4억, ▽0.3억)

[#정관읍-정관동일스위트2차] : 4 건

└ 203동 10층 - 59㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 216동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.2억, ▽0.4억)

└ 209동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 210동 중층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관동일스위트3차] : 7 건

└ 316동 13층 - 65㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

└ 312동 저층 - 75㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

└ 309동 8층 - 100㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 313동 16층 - 100㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

└ 304동 저층 - 100㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 313동 저층 - 100㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 314동 고층 - 100㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관롯데캐슬2차] : 1 건

└ 210동 14층 - 101㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

[#정관읍-정관센트럴파크] : 2 건

└ 103동 2층 - 59㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관신도시 롯데캐슬] : 1 건

└ 109동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#정관읍-정관신도시현진에버빌] : 2 건

└ 108동 저층 - 84㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 114동 5층 - 166㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#정관읍-정관신동아파밀리에] : 1 건

└ 109동 12층 - 138㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#정관읍-한진해모로] : 5 건

└ 1614동 중층 - 109㎡(5.6억 → 5.3억, ▽0.3억)

└ 1608동 중층 - 122㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 1613동 중층 - 135㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 1613동 저층 - 135㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 1612동 저층 - 147㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)