[7월2주] 부산시금정구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]부산시금정구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 금정구 전체 232개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2554개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 24개 단지에서는 33건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 23건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2554중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 810개(31.71%),

   ②낮은 매물은 791개(30.97%),

   ③동일 매물은 48개(1.88%),

   ④기타(정보부족) 905개(35.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.5% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1285개(50.31%),

   ⓑ낮은 매물은 310개(12.14%),

   ⓒ동일 매물은 54개(2.11%),

   ⓓ기타(정보부족) 905개(35.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.21% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 505개 아파트(평형별) 중 129개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.54%, 최근거래 = 신고가),

124개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.23% 낮게 거래되었습니다.

(24.55%, 최근거래 < 신고가)

※ 252개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남산동

[#남산동-경동] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

[#남산동-남산신화하니엘(주상복합)] : 1 건

└ 101동 19층 - 74㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

[#남산동-남산파크빌리지] : 1 건

└ 1동 고층 - 83㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#남산동-럭키남산] : 1 건

└ 101동 8층 - 83㎡(3.2억 → 3.4억, ▲0.2억)

[#남산동-엘리시움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(2.48억 → 2.4억, ▽800만원)

2. 금사동

[#금사동-예그린] : 1 건

└ 마동 3층 - 55㎡(1.82억 → 1.85억, ▲300만원)

3. 장전동

[#장전동-경보] : 1 건

└ 1동 1층 - 123㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

[#장전동-금정산쌍용예가2차] : 3 건

└ 201동 5층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 203동 23층 - 84㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 204동 13층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#장전동-금정산쌍용예가] : 3 건

└ 105동 2층 - 74㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 105동 18층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#장전동-래미안장전] : 17 건

└ 102동 저층 - 59㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 111동 33층 - 59㎡(9억 → 9.5억, ▲0.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9억 → 10.5억, ▲1.5억)

└ 105동 저층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(11.8억 → 12억, ▲0.2억)

└ 105동 13층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 110동 고층 - 84㎡(10.2억 → 12억, ▲1.8억)

└ 103동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.1억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 102㎡(18억 → 17억, ▽1억)

└ 108동 저층 - 114㎡(22억 → 19억, ▽3억)

└ 108동 고층 - 114㎡(21.5억 → 19억, ▽2.5억)

[#장전동-벽산블루밍장전디자인시티] : 5 건

└ 101동 중층 - 67㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 208동 고층 - 84㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

└ 213동 2층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 204동 중층 - 104㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 208동 2층 - 132㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

[#장전동-장전금정산SK뷰] : 7 건

└ 115동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 107동 16층 - 84㎡(7.9억 → 7.7억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 127㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 106동 중층 - 150㎡(13억 → 14.5억, ▲1.5억)

└ 105동 고층 - 164㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#장전동-장전삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 4 건

└ 101동 고층 - 75㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 75㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

└ 101동 4층 - 75㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#장전동-장전우남이채롬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4.5억 → 5억, ▲0.5억)

4. 부곡동

[#부곡동-SK] : 2 건

└ 108동 9층 - 59㎡(4.4억 → 4.35억, ▽500만원)

└ 101동 10층 - 134㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

[#부곡동-경남한신] : 1 건

└ 110동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#부곡동-국제그린] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#부곡동-동아] : 1 건

└ 1동 중층 - 60㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#부곡동-부곡뉴그린] : 1 건

└ 111동 저층 - 59㎡(2.85억 → 2.6억, ▽0.25억)

[#부곡동-부곡늘푸른] : 1 건

└ 114동 저층 - 57㎡(2.29억 → 2.5억, ▲0.21억)

[#부곡동-부곡대동다숲] : 1 건

└ 108동 중층 - 149㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#부곡동-부곡대우] : 4 건

└ 113동 중층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 114㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

└ 106동 저층 - 134㎡(7.9억 → 8.1억, ▲0.2억)

[#부곡동-부곡롯데캐슬디아망] : 1 건

└ 105동 14층 - 84㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

[#부곡동-부곡쌍용] : 2 건

└ 102동 저층 - 107㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 107㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

[#부곡동-부곡푸르지오(주상복합)] : 6 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 104동 32층 - 84㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 107㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 145㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#부곡동-삼한사랑채] : 1 건

└ 1동 13층 - 61㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#부곡동-영풍마드레빌] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.58억 → 2.45억, ▽0.13억)

[#부곡동-온천장역동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.4억 → 6.5억, ▲0.1억)

[#부곡동-장미(773-1)] : 1 건

└ 나동 중층 - 76㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#부곡동-장전서희스타힐스] : 3 건

└ 101동 18층 - 75㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.4억 → 6.7억, ▲0.3억)

└ 103동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

[#부곡동-해피투모로우(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 110㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 1동 중층 - 110㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

5. 구서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 4 건

└ 102동 17층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 100㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 103동 중층 - 114㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 114㎡(11.2억 → 10억, ▽1.2억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 5 건

└ 209동 9층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 403동 6층 - 77㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 207동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 206동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 102동 2층 - 119㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 5 건

└ 609동 17층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 502동 19층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 606동 25층 - 110㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 604동 중층 - 119㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 702동 중층 - 230㎡(19억 → 17억, ▽2억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 157㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 2 건

└ 208동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 204동 23층 - 132㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#구서동-구서역두산위브포세이돈(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#구서동-구서우성] : 2 건

└ 8동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 2동 4층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#구서동-구서협성엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.2억, ▽0.35억)

[#구서동-금강부광] : 1 건

└ 102동 중층 - 133㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#구서동-보성오페라(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#구서동-삼성파크] : 1 건

└ B동 중층 - 78㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#구서동-위클라우드1차(도시형)] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#구서동-청아리치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 78㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

6. 서동

[#구서동-구서SK뷰1단지] : 4 건

└ 102동 17층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 100㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

└ 103동 중층 - 114㎡(10.5억 → 10.9억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 114㎡(11.2억 → 10억, ▽1.2억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드1단지] : 5 건

└ 209동 9층 - 59㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 403동 6층 - 77㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 207동 11층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 206동 5층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 102동 2층 - 119㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

[#구서동-구서롯데캐슬골드2단지] : 5 건

└ 609동 17층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 502동 19층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 606동 25층 - 110㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 604동 중층 - 119㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 702동 중층 - 230㎡(19억 → 17억, ▽2억)

[#구서동-구서쌍용예가1단지] : 1 건

└ 102동 중층 - 157㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#구서동-구서쌍용예가2단지] : 2 건

└ 208동 고층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 204동 23층 - 132㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#구서동-구서역두산위브포세이돈(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#구서동-구서우성] : 2 건

└ 8동 10층 - 84㎡(3.9억 → 3.85억, ▽500만원)

└ 2동 4층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#구서동-구서협성엠파이어(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(5.55억 → 5.2억, ▽0.35억)

[#구서동-금강부광] : 1 건

└ 102동 중층 - 133㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#구서동-보성오페라(도시형)] : 1 건

└ 1동 고층 - 50㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

[#구서동-삼성파크] : 1 건

└ B동 중층 - 78㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#구서동-위클라우드1차(도시형)] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#구서동-청아리치타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 78㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#서동-삼한여명] : 2 건

└ 1동 6층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

└ 1동 저층 - 59㎡(1.85억 → 1.82억, ▽300만원)

[#서동-서동삼한] : 1 건

└ 103동 5층 - 59㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

7. 회동동

[#회동동-금성타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 70㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

8. 청룡동

[#청룡동-구남] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(1.85억 → 1.6억, ▽0.25억)

[#청룡동-금정산경동메르빌] : 1 건

└ 203동 6층 - 128㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

[#청룡동-드림파크빌리지] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#청룡동-옥성금용(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)