[7월2주] 부산시동래구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 3주 연속 보합

- 금리 인상 압박, 경기 침체 우려로 매수세 더 위축

- 이른 더위와 장마철 영향으로 전세시장 한산

- 금주 서울은 강남과 동작 2곳만 올라 상승지역 더 축소

- 강북, 강서, 금천, 노원 등 보합 기록 지역이 늘면서 보합세 유지

- 강남은 재건축 가격 상승 주도로 오름세 이어짐

- 신도시가 3주만에 하락에서 보합으로 전환

- 경기 인천 하락폭이 축소 등 내림세가 다소 주춤

● [지역]부산시동래구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.08 로서 지난 주 대비 -0.08하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.0 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트 전세가 2019년 8월 5일 이후 2년 11개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

매매도 -0.03%로 4주째 하락을 보이고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 동래구 전체 252개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3446개로 지난 주 대비 7개 감소하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 33개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 48건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3446중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1343개(38.97%),

   ②낮은 매물은 1024개(29.72%),

   ③동일 매물은 98개(2.84%),

   ④기타(정보부족) 981개(28.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.95% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2114개(61.35%),

   ⓑ낮은 매물은 262개(7.6%),

   ⓒ동일 매물은 89개(2.58%),

   ⓓ기타(정보부족) 981개(28.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.22% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 609개 아파트(평형별) 중 189개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(31.03%, 최근거래 = 신고가),

180개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.97% 낮게 거래되었습니다.

(29.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 240개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 수안동

[#수안동-반도보라맨션] : 1 건

└ 다동 중층 - 79㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

2. 안락동

[#안락동-강변뜨란채] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#안락동-동래화목타운] : 2 건

└ 107동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.2억, ▽0.7억)

└ 101동 11층 - 187㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

[#안락동-동부산아이존빌] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.65억 → 3.55억, ▽0.1억)

[#안락동-롯데캐슬애브뉴(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 126㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#안락동-안락SK] : 3 건

└ 113동 고층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 109동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 134㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

[#안락동-안락SK쁘띠메종] : 1 건

└ 204동 24층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#안락동-안락경동리인] : 4 건

└ 103동 2층 - 72㎡(6.5억 → 6.15억, ▽0.35억)

└ 102동 고층 - 72㎡(6.3억 → 6.4억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 109㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#안락동-안락뜨란채1단지] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6.5억 → 5.95억, ▽0.55억)

[#안락동-안락뜨란채2단지] : 1 건

└ 202동 5층 - 51㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#안락동-안락현대] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

3. 명륜동

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠1차] : 2 건

└ 104동 7층 - 132㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

└ 101동 8층 - 156㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#명륜동-동래센트럴파크하이츠2차] : 4 건

└ 205동 28층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 204동 17층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 204동 3층 - 84㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 201동 19층 - 134㎡(12.3억 → 12.8억, ▲0.5억)

[#명륜동-명륜2차아이파크1단지] : 7 건

└ 110동 저층 - 59㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 117동 8층 - 84㎡(7.6억 → 7억, ▽0.6억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.7억, ▽0.1억)

└ 116동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

└ 113동 8층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 125㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#명륜동-명륜2차아이파크2단지] : 2 건

└ 202동 18층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 201동 고층 - 84㎡(6.85억 → 6.2억, ▽0.65억)

[#명륜동-명륜SK뷰] : 3 건

└ 102동 고층 - 84㎡(6억 → 5.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 125㎡(9.1억 → 8.2억, ▽0.9억)

└ 104동 저층 - 125㎡(8.2억 → 9.1억, ▲0.9억)

[#명륜동-명륜자이] : 5 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.2억, ▽0.7억)

└ 104동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#명륜동-명륜힐스테이트] : 6 건

└ 104동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9.2억, ▲0.7억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.9억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 101㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

[#명륜동-엘리유리안] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

4. 명장동

[#명장동-e편한세상동래명장] : 9 건

└ 111동 3층 - 59㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

└ 112동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 76㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 114동 고층 - 76㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.4억, ▽0.8억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

└ 109동 중층 - 84㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 108동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#명장동-국제파크] : 1 건

└ 1동 저층 - 59㎡(1.95억 → 2억, ▲500만원)

[#명장동-동래동일스위트] : 4 건

└ 107동 중층 - 67㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 67㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 22층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7억 → 5.2억, ▽1.8억)

[#명장동-명선하이츠] : 1 건

└ 1동 중층 - 80㎡(3억 → 3.2억, ▲0.2억)

[#명장동-삼성타운] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

5. 낙민동

[#낙민동-낙민한일유앤아이] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(7억 → 6.2억, ▽0.8억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.6억 → 6.7억, ▲0.1억)

[#낙민동-동래우성] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#낙민동-동원로얄듀크] : 1 건

└ 106동 8층 - 59㎡(3.45억 → 3.4억, ▽500만원)

[#낙민동-포레나동래] : 2 건

└ 103동 46층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

└ 104동 16층 - 84㎡(7.8억 → 7.3억, ▽0.5억)

[#낙민동-한신] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

6. 사직동

[#사직동-사직KCC스위첸] : 7 건

└ 205동 중층 - 59㎡(6.4억 → 5.8억, ▽0.6억)

└ 104동 저층 - 59㎡(6.35억 → 6.4억, ▲500만원)

└ 204동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

└ 201동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.3억, ▽0.5억)

└ 202동 고층 - 84㎡(8.15억 → 7.7억, ▽0.45억)

└ 203동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.5억, ▽0.7억)

└ 203동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.7억, ▲0.5억)

[#사직동-사직롯데캐슬더클래식] : 2 건

└ 107동 중층 - 59㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.9억, ▽0.6억)

[#사직동-사직삼정그린코아1차] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 75㎡(3억 → 3.1억, ▲0.1억)

[#사직동-사직삼정그린코아2차] : 1 건

└ 202동 중층 - 112㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

[#사직동-사직삼환나우빌] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.95억 → 6.2억, ▲0.25억)

└ 106동 저층 - 84㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

[#사직동-사직쌍용예가2차] : 3 건

└ 203동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 201동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.8억, ▽0.7억)

└ 206동 저층 - 84㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

[#사직동-사직쌍용예가] : 5 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.1억 → 4.05억, ▽500만원)

└ 127동 고층 - 59㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 126동 고층 - 84㎡(7.4억 → 6.5억, ▽0.9억)

└ 113동 저층 - 119㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트1차] : 3 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.2억 → 7.7억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(8억 → 7.55억, ▽0.45억)

[#사직동-사직역삼정그린코아더베스트2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 81㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#사직동-신사직] : 1 건

└ 다동 중층 - 56㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

[#사직동-쌍용더플래티넘사직아시아드] : 7 건

└ 105동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 59㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

└ 103동 저층 - 69㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 69㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 69㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#사직동-한신] : 5 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 59㎡(2.43억 → 2.5억, ▲700만원)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.55억, ▲0.25억)

└ 102동 저층 - 126㎡(4.65억 → 4.2억, ▽0.45억)

7. 복천동

[#복천동-명륜아이파크2단지] : 2 건

└ 119동 5층 - 84㎡(8억 → 7.9억, ▽0.1억)

└ 119동 고층 - 109㎡(9억 → 10억, ▲1억)

8. 온천동

[#온천동-e편한세상동래아시아드] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11억 → 9.7억, ▽1.3억)

[#온천동-경보이리스힐] : 1 건

└ 101동 중층 - 75㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#온천동-남평파크뷰] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(1.9억 → 2억, ▲0.1억)

[#온천동-더블루원3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 11층 - 71㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

[#온천동-동래SK뷰1차] : 1 건

└ 105동 중층 - 123㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#온천동-동래삼정그린코아포레스트] : 5 건

└ 103동 고층 - 84㎡(7.05억 → 6.5억, ▽0.55억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 5.7억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

[#온천동-동래효성해링턴플레이스(주상복합)] : 6 건

└ 103동 저층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 105㎡(14억 → 11.9억, ▽2.1억)

└ 102동 저층 - 105㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 102동 고층 - 105㎡(11.5억 → 14억, ▲2.5억)

[#온천동-동서산장] : 1 건

└ 2동 저층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#온천동-럭키] : 2 건

└ 6동 10층 - 132㎡(16.5억 → 16억, ▽0.5억)

└ 11동 10층 - 190㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#온천동-벽산아스타] : 5 건

└ 103동 고층 - 119㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 119㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 117㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

└ 101동 고층 - 117㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

└ 103동 저층 - 134㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

[#온천동-비룡벨로스텔라(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#온천동-삼익] : 1 건

└ 3동 고층 - 60㎡(6.3억 → 6.25억, ▽500만원)

[#온천동-삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 중층 - 124㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#온천동-신화타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#온천동-온천대륙코리아나] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.7억, ▲0.1억)

[#온천동-온천반도보라스카이뷰(주상복합)] : 5 건

└ 108동 중층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

└ 103동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.25억, ▽0.25억)

└ 107동 저층 - 101㎡(7억 → 7.4억, ▲0.4억)

└ 103동 저층 - 128㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#온천동-온천장SK허브올리브(주상복합)] : 3 건

└ 1동 고층 - 53㎡(1.9억 → 1.85억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 53㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

└ 1동 고층 - 53㎡(2.35억 → 2.15억, ▽0.2억)

[#온천동-지성캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 69㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#온천동-트레비앙(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#온천동-허브팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 69㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

[#온천동-화인] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)