[7월1주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.07하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 49개 아파트 단지의 매물 개수는 총 675개로 지난 주 대비 7개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 7개 단지에서는 13건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 11건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 675중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 247개(36.59%),

   ②낮은 매물은 125개(18.52%),

   ③동일 매물은 29개(4.3%),

   ④기타(정보부족) 274개(40.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.83% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 352개(52.15%),

   ⓑ낮은 매물은 39개(5.78%),

   ⓒ동일 매물은 10개(1.48%),

   ⓓ기타(정보부족) 274개(40.59%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 8.09% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 162개 아파트(평형별) 중 42개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.93%, 최근거래 = 신고가),

33개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.44% 낮게 거래되었습니다.

(20.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 87개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 황학동

[#황학동-황학코아루(주상복합)] : 1 건

└ 102동 11층 - 84㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

2. 회현동2가

[#회현동2가-쌍용남산플래티넘(주상복합)] : 2 건

└ A동 중층 - 139㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

└ A동 중층 - 139㎡(23억 → 19.5억, ▽3.5억)

3. 묵정동

[#묵정동-묵정] : 1 건

└ 1동 중층 - 52㎡(5.65억 → 5.8억, ▲0.15억)

4. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 3 건

└ 104동 24층 - 59㎡(15.5억 → 16억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 59㎡(15억 → 14.9억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(19억 → 18.3억, ▽0.7억)

5. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ B동 고층 - 160㎡(32억 → 36.5억, ▲4.5억)

6. 신당동

[#신당동-남산타운] : 6 건

└ 2동 8층 - 59㎡(12.7억 → 11억, ▽1.7억)

└ 2동 8층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 25동 14층 - 59㎡(11.9억 → 11.8억, ▽0.1억)

└ 2동 8층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 12동 7층 - 114㎡(17.3억 → 16.9억, ▽0.4억)

└ 12동 7층 - 114㎡(17.3억 → 16.9억, ▽0.4억)

[#신당동-래미안하이베르] : 1 건

└ 104동 1층 - 59㎡(11.3억 → 11억, ▽0.3억)

[#신당동-신당파라다이스] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#신당동-약수하이츠] : 1 건

└ 109동 저층 - 57㎡(11.7억 → 11.65억, ▽500만원)

[#신당동-청구e편한세상] : 4 건

└ 107동 저층 - 59㎡(14.4억 → 14억, ▽0.4억)

└ 107동 저층 - 59㎡(13.5억 → 14.4억, ▲0.9억)

└ 110동 1층 - 84㎡(15억 → 14.3억, ▽0.7억)

└ 112동 10층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#신당동-현대] : 1 건

└ 7동 9층 - 66㎡(9.1억 → 9억, ▽0.1억)