[7월1주] 서울시은평구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]서울시은평구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.4 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 은평구 전체 256개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2558개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 23개 단지에서는 28건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 19건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2558중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1294개(50.59%),

   ②낮은 매물은 674개(26.35%),

   ③동일 매물은 127개(4.96%),

   ④기타(정보부족) 463개(18.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 13.03% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1788개(69.9%),

   ⓑ낮은 매물은 240개(9.38%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.62%),

   ⓓ기타(정보부족) 463개(18.1%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 15.97% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 621개 아파트(평형별) 중 279개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(44.93%, 최근거래 = 신고가),

179개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.92% 낮게 거래되었습니다.

(28.82%, 최근거래 < 신고가)

※ 163개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대조동

[#대조동-디안(89-77)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

2. 갈현동

[#갈현동-갈현현대] : 2 건

└ 102동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#갈현동-미미] : 2 건

└ 102동 8층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(7.7억 → 7.2억, ▽0.5억)

[#갈현동-연서노벨] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#갈현동-한솔] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

3. 구산동

[#구산동-갈현e-편한세상1단지] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

[#구산동-경남아너스빌] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.35억 → 7.3억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.1억, ▽0.7억)

4. 신사동

[#신사동-라이프씨티] : 2 건

└ 101동 5층 - 83㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 83㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#신사동-명남더블레스(39-4)] : 1 건

└ 102동 1층 - 83㎡(5억 → 6.5억, ▲1.5억)

[#신사동-미성] : 1 건

└ 3동 중층 - 83㎡(8.2억 → 8.8억, ▲0.6억)

[#신사동-신사성원] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#신사동-신사한신휴플러스] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.25억, ▽0.25억)

[#신사동-씨티] : 1 건

└ 102동 20층 - 58㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

[#신사동-현대2차] : 2 건

└ 112동 16층 - 84㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 111동 9층 - 84㎡(6.68억 → 6.9억, ▲0.22억)

5. 응암동

[#응암동-백련산SK뷰아이파크] : 3 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11.45억 → 11.4억, ▽500만원)

└ 106동 24층 - 84㎡(13억 → 12.6억, ▽0.4억)

└ 101동 8층 - 100㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#응암동-백련산파크자이] : 4 건

└ 104동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산해모로] : 2 건

└ 106동 고층 - 54㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

└ 107동 고층 - 59㎡(9.6억 → 9.3억, ▽0.3억)

[#응암동-백련산힐스테이트1차] : 1 건

└ 110동 15층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#응암동-백련산힐스테이트2차] : 3 건

└ 204동 중층 - 59㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

└ 211동 6층 - 84㎡(9.7억 → 9.1억, ▽0.6억)

└ 206동 저층 - 114㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#응암동-애필리움] : 1 건

└ 1동 고층 - 128㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#응암동-힐스테이트백련산4차] : 3 건

└ 413동 14층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 407동 고층 - 84㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 406동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

6. 수색동

[#수색동-DMC롯데캐슬더퍼스트] : 2 건

└ 111동 중층 - 59㎡(10.4억 → 11억, ▲0.6억)

└ 105동 중층 - 59㎡(12.3억 → 11억, ▽1.3억)

[#수색동-DMC진흥] : 1 건

└ 103동 9층 - 78㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

[#수색동-대림한숲타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#수색동-디엠씨자이1단지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 124㎡(14.6억 → 15.5억, ▲0.9억)

7. 녹번동

[#녹번동-녹번JR] : 1 건

└ 104동 13층 - 59㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#녹번동-녹번현대2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

[#녹번동-대림] : 3 건

└ 2동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 2동 저층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#녹번동-래미안베라힐즈] : 2 건

└ 201동 7층 - 84㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

└ 209동 12층 - 84㎡(13.1억 → 12.8억, ▽0.3억)

[#녹번동-북한산푸르지오] : 2 건

└ 318동 8층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 318동 3층 - 59㎡(10.2억 → 10.4억, ▲0.2억)

[#녹번동-힐스테이트녹번] : 2 건

└ 110동 11층 - 59㎡(10.3억 → 11.3억, ▲1억)

└ 110동 3층 - 59㎡(11억 → 10억, ▽1억)

8. 역촌동

[#역촌동-청운퀸즈] : 1 건

└ 1동 2층 - 76㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

9. 불광동

[#불광동-남해그린힐] : 1 건

└ 101동 9층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#불광동-미성] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(8.7억 → 8.8억, ▲0.1억)

[#불광동-북한산대창센시티] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

[#불광동-북한산래미안] : 2 건

└ 103동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 202동 13층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#불광동-북한산현대홈타운] : 1 건

└ 110동 6층 - 59㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

[#불광동-북한산현대힐스테이트3차] : 2 건

└ 3302동 3층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 3303동 10층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

[#불광동-북한산힐스테이트1차] : 1 건

└ 1107동 중층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#불광동-북한산힐스테이트7차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(13.2억 → 12.6억, ▽0.6억)

[#불광동-불광롯데캐슬] : 1 건

└ 106동 11층 - 114㎡(14.5억 → 13.8억, ▽0.7억)

10. 진관동

[#진관동-은평뉴타운구파발10단지어울림] : 1 건

└ 1011동 4층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#진관동-은평뉴타운꿈에그린(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#진관동-은평뉴타운마고정3단지] : 1 건

└ 313동 중층 - 167㎡(20억 → 17.5억, ▽2.5억)

[#진관동-은평뉴타운박석고개힐스테이트1단지] : 1 건

└ 123동 저층 - 101㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림2단지롯데캐슬] : 1 건

└ 801동 4층 - 59㎡(8.5억 → 8.9억, ▲0.4억)

[#진관동-은평뉴타운상림8단지푸르지오] : 1 건

└ 605동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운상림12단지롯데캐슬] : 1 건

└ 826동 7층 - 101㎡(14억 → 14.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운엘크루(주상복합)] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(8.9억 → 8.8억, ▽0.1억)

└ 101동 9층 - 59㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 102동 15층 - 59㎡(8.3억 → 8.6억, ▲0.3억)

[#진관동-은평뉴타운우물골7단지] : 1 건

└ 227동 중층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#진관동-은평뉴타운우물골8단지] : 2 건

└ 212동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 218동 중층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#진관동-은평뉴타운제각말5-4단지] : 1 건

└ 533동 3층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

[#진관동-은평뉴타운폭포동힐스테이트4-2단지] : 2 건

└ 419동 고층 - 101㎡(17.5억 → 16억, ▽1.5억)

└ 421동 고층 - 166㎡(18억 → 19억, ▲1억)

[#진관동-은평스카이뷰자이(주상복합)] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

11. 증산동

[#증산동-DMC센트럴자이] : 1 건

└ 304동 23층 - 84㎡(16.9억 → 17.5억, ▲0.6억)

[#증산동-인우] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8.2억, ▲0.4억)