[7월1주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.06 로서 지난 주 대비 -0.06하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 140개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3149개로 지난 주 대비 8개 증가하였습니다.

- 11개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 41개 단지에서는 60건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 49건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3149중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1352개(42.93%),

   ②낮은 매물은 1136개(36.07%),

   ③동일 매물은 163개(5.18%),

   ④기타(정보부족) 498개(15.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 8.24% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2130개(67.64%),

   ⓑ낮은 매물은 388개(12.32%),

   ⓒ동일 매물은 133개(4.22%),

   ⓓ기타(정보부족) 498개(15.81%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.51% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 438개 아파트(평형별) 중 163개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(37.21%, 최근거래 = 신고가),

178개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.48% 낮게 거래되었습니다.

(40.64%, 최근거래 < 신고가)

※ 97개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 6 건

└ 115동 17층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 103동 16층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 101동 9층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 103동 19층 - 84㎡(8.75억 → 8.7억, ▽500만원)

└ 111동 4층 - 84㎡(8.8억 → 8.75억, ▽500만원)

└ 106동 8층 - 114㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

2. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 1 건

└ 121동 2층 - 59㎡(8.3억 → 8.6억, ▲0.3억)

3. 하월곡동

[#하월곡동-광남캐스빌] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(9억 → 8.85억, ▽0.15억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 3 건

└ 101동 6층 - 84㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

└ 105동 14층 - 84㎡(9.7억 → 9.4억, ▽0.3억)

[#하월곡동-동신] : 2 건

└ 101동 18층 - 59㎡(7.3억 → 7.2억, ▽0.1억)

└ 101동 19층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 3 건

└ 119동 2층 - 59㎡(10억 → 9.2억, ▽0.8억)

└ 122동 11층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 110동 11층 - 114㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 1 건

└ 101동 9층 - 79㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.7억, ▲0.2억)

└ 102동 4층 - 106㎡(12억 → 10.5억, ▽1.5억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 3 건

└ 112동 15층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 126동 6층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 114동 10층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 3 건

└ 103동 20층 - 59㎡(9.4억 → 9.45억, ▲500만원)

└ 103동 10층 - 59㎡(9억 → 8.99억, ▽100만원)

└ 101동 중층 - 114㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

4. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 2 건

└ 109동 2층 - 84㎡(9.2억 → 9.1억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 122㎡(15.5억 → 15억, ▽0.5억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 4 건

└ 713동 11층 - 59㎡(10.5억 → 10.6억, ▲0.1억)

└ 707동 25층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 707동 25층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 707동 중층 - 84㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 8 건

└ 504동 11층 - 59㎡(9억 → 9.8억, ▲0.8억)

└ 509동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 510동 8층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 504동 중층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 512동 12층 - 84㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 508동 15층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 512동 12층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 508동 고층 - 101㎡(17억 → 16.5억, ▽0.5억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 3 건

└ 105동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9억, ▽0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 107동 28층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

5. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 2 건

└ 205동 고층 - 84㎡(10.7억 → 10.5억, ▽0.2억)

└ 205동 14층 - 114㎡(14억 → 13.2억, ▽0.8억)

[#종암동-삼성래미안] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

[#종암동-종암SK] : 5 건

└ 106동 중층 - 59㎡(7.8억 → 7.75억, ▽500만원)

└ 106동 18층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 59㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

└ 106동 19층 - 59㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 101동 5층 - 84㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

6. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 1 건

└ 207동 10층 - 84㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 1 건

└ 304동 9층 - 59㎡(8.6억 → 8.1억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 5 건

└ 411동 19층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 411동 19층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 415동 12층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 405동 8층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 418동 11층 - 84㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 3 건

└ 505동 10층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

└ 506동 10층 - 84㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

└ 508동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운6단지래미안] : 4 건

└ 604동 5층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 610동 11층 - 84㎡(12.1억 → 11.9억, ▽0.2억)

└ 601동 1층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

└ 611동 7층 - 84㎡(15.2억 → 16억, ▲0.8억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 5 건

└ 823동 5층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 811동 14층 - 59㎡(10.3억 → 9.9억, ▽0.4억)

└ 808동 2층 - 59㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 808동 2층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 817동 4층 - 84㎡(14.2억 → 13.8억, ▽0.4억)

[#길음동-길음뉴타운9단지래미안] : 2 건

└ 907동 10층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 907동 10층 - 84㎡(12.8억 → 13억, ▲0.2억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 1 건

└ 1102동 18층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 2 건

└ 109동 1층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 111동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#길음동-길음래미안1차] : 2 건

└ 112동 1층 - 59㎡(8.7억 → 8.4억, ▽0.3억)

└ 115동 3층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#길음동-길음현대] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#길음동-래미안길음센터피스] : 1 건

└ 116동 30층 - 59㎡(13억 → 11.6억, ▽1.4억)

[#길음동-롯데캐슬클라시아] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.6억 → 11.9억, ▲0.3억)

└ 104동 20층 - 59㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

7. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 72㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 110동 중층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#보문동6가-아남] : 2 건

└ 102동 10층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 7층 - 84㎡(8.7억 → 8.3억, ▽0.4억)

8. 동소문동5가

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.1억 → 10.5억, ▽0.6억)

9. 정릉동

[#정릉동-길음뉴타운경남아너스빌] : 2 건

└ 104동 11층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7.5억, ▲0.8억)

[#정릉동-길음뉴타운데시앙] : 3 건

└ 101동 16층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 3층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 8층 - 84㎡(8.2억 → 7.6억, ▽0.6억)

[#정릉동-산장(780)] : 1 건

└ 가동 6층 - 52㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 1 건

└ 110동 6층 - 85㎡(8.5억 → 8.1억, ▽0.4억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(10억 → 9.6억, ▽0.4억)

[#정릉동-정릉꿈에그린] : 2 건

└ 102동 4층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 105동 1층 - 63㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉대우] : 2 건

└ 105동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 107동 중층 - 114㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

[#정릉동-정릉스카이쌍용] : 1 건

└ 103동 2층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉우방] : 3 건

└ 101동 3층 - 59㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 101동 3층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 12층 - 114㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉우성] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 105동 17층 - 84㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠] : 1 건

└ 2동 8층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉중앙하이츠빌1단지] : 1 건

└ 106동 2층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 2 건

└ 126동 9층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 118동 13층 - 114㎡(8.88억 → 8.5억, ▽0.38억)

10. 삼선동2가

[#삼선동2가-삼선푸르지오] : 1 건

└ 122동 6층 - 84㎡(10.7억 → 10.8억, ▲0.1억)

[#삼선동2가-삼선현대힐스테이트] : 3 건

└ 107동 6층 - 56㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

└ 105동 8층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 105동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

11. 돈암동

[#돈암동-돈암더샵] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(8.95억 → 8.9억, ▽500만원)

[#돈암동-돈암코오롱하늘채] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암해피트리] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(9.25억 → 9억, ▽0.25억)

└ 104동 10층 - 143㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-범양] : 1 건

└ 104동 12층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#돈암동-일신건영휴먼빌] : 1 건

└ 102동 9층 - 143㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-한신,한진] : 6 건

└ 209동 고층 - 59㎡(7.1억 → 7.25억, ▲0.15억)

└ 202동 2층 - 59㎡(6.7억 → 6.8억, ▲0.1억)

└ 209동 4층 - 59㎡(6.7억 → 6.6억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 68㎡(8.8억 → 7.8억, ▽1억)

└ 102동 17층 - 84㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

└ 102동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#동소문동5가-돈암동일하이빌(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(11.1억 → 10.5억, ▽0.6억)

12. 석관동

[#석관동-두산] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#석관동-래미안석관] : 2 건

└ 104동 3층 - 59㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

└ 112동 중층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#석관동-래미안아트리치] : 3 건

└ 109동 중층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 111동 5층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

└ 110동 중층 - 84㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#석관동-석관삼성] : 1 건

└ 101동 12층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

[#석관동-석관신동아파밀리에] : 1 건

└ 104동 14층 - 84㎡(10.5억 → 9.9억, ▽0.6억)

[#석관동-중앙하이츠] : 2 건

└ 2동 12층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 2동 12층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#석관동-코오롱] : 2 건

└ 106동 19층 - 114㎡(9.8억 → 9.3억, ▽0.5억)

└ 106동 19층 - 114㎡(9.3억 → 9.1억, ▽0.2억)