[6월4주] 서울시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]서울시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.07 로서 지난 주 대비 0.07상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.3 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 중구 전체 51개 아파트 단지의 매물 개수는 총 670개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 4개 단지에서 매물 4건이 가격을 올리고, 6개 단지에서는 6건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 670중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 246개(36.72%),

   ②낮은 매물은 119개(17.76%),

   ③동일 매물은 30개(4.48%),

   ④기타(정보부족) 275개(41.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.54% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 352개(52.54%),

   ⓑ낮은 매물은 33개(4.93%),

   ⓒ동일 매물은 10개(1.49%),

   ⓓ기타(정보부족) 275개(41.04%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 7.88% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 162개 아파트(평형별) 중 41개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.31%, 최근거래 = 신고가),

33개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.72% 낮게 거래되었습니다.

(20.37%, 최근거래 < 신고가)

※ 88개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 중림동

[#중림동-중림삼성사이버빌리지] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

└ 106동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16억, ▽0.3억)

2. 흥인동

[#흥인동-청계천두산위브더제니스(주상복합)] : 2 건

└ 이스트동 중층 - 175㎡(21억 → 24억, ▲3억)

└ 웨스트동 고층 - 179㎡(24억 → 25억, ▲1억)

3. 충무로4가

[#충무로4가-남산센트럴자이(주상복합)] : 1 건

└ A동 중층 - 135㎡(25억 → 24억, ▽1억)

[#충무로4가-진양(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 71㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

4. 신당동

[#신당동-남산정은스카이] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

[#신당동-남산타운] : 1 건

└ 25동 14층 - 59㎡(11.8억 → 11.9억, ▲0.1억)

[#신당동-래미안하이베르] : 1 건

└ 115동 9층 - 59㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신당동-신당삼성] : 2 건

└ 114동 3층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 114동 고층 - 114㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#신당동-신당파라다이스] : 1 건

└ 1동 8층 - 59㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#신당동-약수하이츠] : 1 건

└ 113동 저층 - 57㎡(10.6억 → 10.4억, ▽0.2억)

[#신당동-청구e편한세상] : 2 건

└ 109동 1층 - 84㎡(15.5억 → 14.8억, ▽0.7억)

└ 112동 10층 - 84㎡(17.5억 → 17억, ▽0.5억)

5. 회현동2가

[#회현동2가-쌍용남산플래티넘(주상복합)] : 1 건

└ A동 고층 - 166㎡(27억 → 25억, ▽2억)

6. 만리동2가

[#만리동2가-서울역센트럴자이] : 2 건

└ 105동 고층 - 59㎡(15.3억 → 14.9억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 59㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

[#만리동2가-서울역한라비발디센트럴] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(18억 → 20억, ▲2억)

7. 순화동

[#순화동-덕수궁롯데캐슬(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 56㎡(11억 → 10.2억, ▽0.8억)

[#순화동-바비엥3(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 70㎡(6.5억 → 7.8억, ▲1.3억)

8. 회현동1가

[#회현동1가-남산롯데캐슬아이리스(주상복합)] : 2 건

└ 102동 24층 - 113㎡(19.5억 → 20억, ▲0.5억)

└ 102동 20층 - 133㎡(23억 → 22억, ▽1억)

[#회현동1가-리더스뷰남산(주상복합)] : 1 건

└ 윌로우동 고층 - 145㎡(24억 → 25억, ▲1억)