[7월1주] 울산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]울산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.09 로서 지난 주 대비 -0.04하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.4 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 울산시 중구 전체 155개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1684개로 지난 주 대비 14개 증가하였습니다.

- 7개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 21개 단지에서는 29건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 22건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1684중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 469개(27.85%),

   ②낮은 매물은 949개(56.35%),

   ③동일 매물은 90개(5.34%),

   ④기타(정보부족) 176개(10.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.15% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1241개(73.69%),

   ⓑ낮은 매물은 214개(12.71%),

   ⓒ동일 매물은 53개(3.15%),

   ⓓ기타(정보부족) 176개(10.45%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.55% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 294개 아파트(평형별) 중 74개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.17%, 최근거래 = 신고가),

145개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.11% 낮게 거래되었습니다.

(49.32%, 최근거래 < 신고가)

※ 75개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 서동

[#서동-우정혁신도시KCC스위첸] : 4 건

└ 206동 10층 - 84㎡(6.5억 → 5.5억, ▽1억)

└ 204동 3층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 206동 6층 - 84㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 204동 4층 - 84㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

[#서동-현대강변맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 68㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

2. 성남동

[#성남동-롯데캐슬스카이(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 145㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

3. 장현동

[#장현동-에일린의뜰2차] : 3 건

└ 110동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 112동 12층 - 84㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(4.95억 → 4.8억, ▽0.15억)

4. 태화동

[#태화동-대륜로얄맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2억, ▽0.15억)

[#태화동-미포현대] : 1 건

└ 1동 저층 - 60㎡(1.8억 → 1.85억, ▲500만원)

[#태화동-우정혁신LH2단지] : 1 건

└ 202동 15층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

[#태화동-우정혁신호반베르디움] : 2 건

└ 101동 고층 - 97㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 102동 3층 - 97㎡(6.4억 → 6억, ▽0.4억)

[#태화동-일신] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#태화동-태화] : 1 건

└ 1동 4층 - 65㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#태화동-희마VIP맨션] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

5. 다운동

[#다운동-다운동아큰마을] : 1 건

└ 105동 중층 - 84㎡(2.85억 → 2.8억, ▽500만원)

6. 복산동

[#복산동-남운럭키맨션] : 1 건

└ 4동 15층 - 66㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

[#복산동-번영로서한이다음1단지] : 1 건

└ 102동 1층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스1차] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.9억, ▲0.4억)

[#복산동-번영로효성해링턴플레이스2차] : 2 건

└ 201동 4층 - 59㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 201동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.2억, ▽0.6억)

[#복산동-복산아이파크] : 5 건

└ 101동 저층 - 59㎡(4.5억 → 4.45억, ▽500만원)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.3억 → 5.5억, ▽0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 101동 4층 - 84㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

7. 옥교동

[#옥교동-태화강엑소디움(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 128㎡(7.7억 → 7.8억, ▲0.1억)

8. 학성동

[#학성동-프리미엄빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 64㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

9. 남외동

[#남외동-남외푸르지오2차] : 2 건

└ 206동 8층 - 134㎡(7.9억 → 7억, ▽0.9억)

└ 206동 16층 - 134㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#남외동-남외푸르지오] : 2 건

└ 103동 14층 - 84㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 101동 17층 - 101㎡(5.45억 → 5.4억, ▽500만원)

[#남외동-삼환나우빌2단지] : 1 건

└ 104동 중층 - 148㎡(6.45억 → 6.65억, ▲0.2억)

[#남외동-일신에일린의뜰] : 2 건

└ 116동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.15억, ▽500만원)

└ 104동 1층 - 101㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

10. 유곡동

[#유곡동-에일린의뜰1차] : 1 건

└ 102동 19층 - 84㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크1차] : 2 건

└ 101동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 101동 17층 - 84㎡(5.5억 → 6.3억, ▲0.8억)

[#유곡동-우정혁신도시동원로얄듀크2차] : 2 건

└ 201동 15층 - 84㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 209동 9층 - 84㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

[#유곡동-울산유곡푸르지오] : 1 건

└ 110동 18층 - 131㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

11. 우정동

[#우정동-80우정국민] : 1 건

└ 1동 고층 - 63㎡(3.4억 → 3억, ▽0.4억)

[#우정동-남운] : 2 건

└ 5동 2층 - 61㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

└ 5동 2층 - 61㎡(2.7억 → 2.9억, ▲0.2억)

[#우정동-마제스타워울산(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 133㎡(5.9억 → 6억, ▲0.1억)

[#우정동-선경1차] : 2 건

└ 6동 21층 - 59㎡(2.39억 → 2.35억, ▽400만원)

└ 6동 7층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#우정동-선경2차] : 2 건

└ 212동 12층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 206동 6층 - 99㎡(4.95억 → 4.75억, ▽0.2억)

[#우정동-우정아이파크] : 2 건

└ 107동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 106동 19층 - 84㎡(6.7억 → 6.3억, ▽0.4억)

12. 반구동

[#반구동-e편한세상강변] : 1 건

└ 105동 19층 - 84㎡(5.76억 → 5.75억, ▽100만원)

[#반구동-반구에일린(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 82㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

[#반구동-헤븐에이레네(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 80㎡(2.6억 → 2.65억, ▲500만원)

13. 약사동

[#약사동-래미안4단지] : 1 건

└ 407동 고층 - 112㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#약사동-약사더샵] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.75억, ▽500만원)

[#약사동-약사아이파크] : 1 건

└ 105동 14층 - 59㎡(4.9억 → 4.78억, ▽0.12억)