[7월1주] 부산시부산진구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]부산시부산진구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.23 로서 지난 주 대비 -0.23하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 -0.2하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 부산진구 전체 270개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3781개로 지난 주 대비 143개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 28건이 가격을 올리고, 38개 단지에서는 66건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 38건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3781중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1197개(31.66%),

   ②낮은 매물은 1269개(33.56%),

   ③동일 매물은 134개(3.54%),

   ④기타(정보부족) 1181개(31.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.34% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2037개(53.87%),

   ⓑ낮은 매물은 448개(11.85%),

   ⓒ동일 매물은 115개(3.04%),

   ⓓ기타(정보부족) 1181개(31.24%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 672개 아파트(평형별) 중 145개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(21.58%, 최근거래 = 신고가),

227개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.46% 낮게 거래되었습니다.

(33.78%, 최근거래 < 신고가)

※ 300개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 초읍동

[#초읍동-선경성지곡] : 1 건

└ 6동 고층 - 192㎡(8.5억 → 7.8억, ▽0.7억)

[#초읍동-성지곡삼환] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)

[#초읍동-성지파크] : 2 건

└ A동 1층 - 71㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ A동 중층 - 71㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#초읍동-초읍한신] : 2 건

└ 1동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 78㎡(2.75억 → 2.6억, ▽0.15억)

[#초읍동-초읍한일맨션] : 1 건

└ 3동 중층 - 67㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

[#초읍동-포레나부산초읍] : 11 건

└ 109동 24층 - 59㎡(6.3억 → 5.8억, ▽0.5억)

└ 108동 11층 - 59㎡(5.35억 → 5.2억, ▽0.15억)

└ 110동 저층 - 59㎡(5.8억 → 5.67억, ▽0.13억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 84㎡(7.2억 → 6.8억, ▽0.4억)

└ 110동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 101동 중층 - 84㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 105동 중층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 104동 19층 - 84㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

[#초읍동-혜도인파크에비뉴연지] : 1 건

└ 101동 25층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

2. 연지동

[#연지동-금오파크뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 7층 - 117㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#연지동-세동한신] : 2 건

└ 104동 22층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 105동 8층 - 134㎡(6억 → 5.45억, ▽0.55억)

[#연지동-연지보해이브더파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 67㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#연지동-연지삼정그린코아(주상복합)] : 2 건

└ 1동 5층 - 75㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 1동 저층 - 75㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

[#연지동-연지자이1차] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5.85억 → 5.8억, ▽500만원)

[#연지동-연지자이2차] : 2 건

└ 205동 중층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 204동 중층 - 100㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#연지동-연지한신타워] : 2 건

└ 103동 고층 - 176㎡(6.1억 → 6.5억, ▲0.4억)

└ 101동 중층 - 241㎡(6.24억 → 6.9억, ▲0.66억)

[#연지동-일동대영] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(4.2억 → 3.8억, ▽0.4억)

[#연지동-화인] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.35억, ▽0.1억)

3. 개금동

[#개금동-GK하늘숲(주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 80㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#개금동-개금롯데캐슬] : 2 건

└ 104동 저층 - 84㎡(5.5억 → 5.6억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 130㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#개금동-개금아이파크] : 5 건

└ 215동 17층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 205동 12층 - 74㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 212동 7층 - 74㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 213동 16층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 214동 3층 - 84㎡(3.5억 → 3.15억, ▽0.35억)

[#개금동-개금역금강펜테리움더스퀘어(주상복합)] : 6 건

└ 101동 고층 - 84㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(6.98억 → 7.1억, ▲0.12억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#개금동-개금역대상웰리움(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 81㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

[#개금동-개금포르투나(주상복합)] : 1 건

└ 101동 20층 - 76㎡(4.63억 → 4.65억, ▲200만원)

[#개금동-동원화인] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

[#개금동-삼환] : 1 건

└ 202동 14층 - 84㎡(2.1억 → 2.3억, ▲0.2억)

[#개금동-신개금LG1차] : 1 건

└ 213동 고층 - 84㎡(4.85억 → 4.6억, ▽0.25억)

[#개금동-신개금LG2차] : 1 건

└ 105동 저층 - 84㎡(4.3억 → 4.9억, ▲0.6억)

[#개금동-현대] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(2.3억 → 2.1억, ▽0.2억)

└ 102동 12층 - 84㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

4. 양정동

[#양정동-굿모닝뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#양정동-대원칸타빌멤버스] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.2억, ▽0.3억)

└ 103동 고층 - 110㎡(7억 → 6.6억, ▽0.4억)

└ 102동 고층 - 118㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#양정동-롯데갤러리움(주상복합)] : 5 건

└ B동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ A동 22층 - 115㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ A동 중층 - 115㎡(6.8억 → 5.5억, ▽1.3억)

└ A동 중층 - 115㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#양정동-양정삼성타워] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#양정동-현대1차] : 2 건

└ 102동 15층 - 59㎡(4.05억 → 4.1억, ▲500만원)

└ 106동 15층 - 84㎡(5.1억 → 5억, ▽0.1억)

[#양정동-현대2차] : 1 건

└ 205동 21층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

5. 가야동

[#가야동-가야KTe편한세상] : 1 건

└ 102동 중층 - 113㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#가야동-가야동원로얄듀크] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(5.2억 → 5.5억, ▲0.3억)

[#가야동-가야반도보라빌] : 3 건

└ 103동 중층 - 71㎡(4.58억 → 4.56억, ▽200만원)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#가야동-가야삼정그린코아] : 3 건

└ 103동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.35억, ▽0.25억)

└ 103동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.4억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#가야동-가야화신타운] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#가야동-유림] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

6. 전포동

[#전포동-서면롯데캐슬스카이] : 1 건

└ 106동 23층 - 72㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

[#전포동-서면아이파크1단지] : 8 건

└ 120동 고층 - 59㎡(7.1억 → 6.5억, ▽0.6억)

└ 113동 중층 - 59㎡(6.7억 → 7.2억, ▲0.5억)

└ 118동 고층 - 72㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 107동 고층 - 72㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 111동 저층 - 84㎡(7.5억 → 8.5억, ▲1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 109동 중층 - 101㎡(11억 → 10억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 101㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#전포동-서면한신] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(3.9억 → 3.95억, ▲500만원)

[#전포동-양정메트로하이츠] : 1 건

└ 104동 중층 - 84㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

[#전포동-한라비발디] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(5.1억 → 5.2억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 126㎡(7.5억 → 7.1억, ▽0.4억)

7. 부암동

[#부암동-당감뜨란채] : 2 건

└ 405동 저층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 401동 24층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

[#부암동-백양산삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 12층 - 59㎡(2.2억 → 2.4억, ▲0.2억)

[#부암동-백양산월드메르디앙] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#부암동-서면동문굿모닝힐] : 1 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.65억 → 5.7억, ▲500만원)

[#부암동-서면동일파크스위트1차] : 6 건

└ 103동 저층 - 79㎡(4.5억 → 5.1억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.8억, ▽0.4억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

└ 103동 고층 - 84㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.6억 → 5.9억, ▲0.3억)

[#부암동-서면동일파크스위트3차] : 5 건

└ 305동 저층 - 67㎡(5억 → 4.6억, ▽0.4억)

└ 306동 고층 - 79㎡(5.8억 → 6억, ▲0.2억)

└ 309동 저층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 302동 저층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

└ 309동 저층 - 84㎡(5.95억 → 6.1억, ▲0.15억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈스카이] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

[#부암동-서면쌍용스윗닷홈파크] : 1 건

└ 102동 4층 - 113㎡(6.2억 → 5.75억, ▽0.45억)

[#부암동-서면지원더뷰파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#부암동-성암] : 1 건

└ 나동 중층 - 66㎡(3.8억 → 4억, ▲0.2억)

[#부암동-타워베르빌(주상복합)] : 4 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.5억, ▽0.2억)

└ 1동 고층 - 95㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 95㎡(4.6억 → 4.55억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 95㎡(4.5억 → 5.2억, ▲0.7억)

[#부암동-협성피닉스타운] : 1 건

└ 106동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.35억, ▲500만원)

[#부암동-협성휴포레시티즌파크] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

8. 범전동

[#범전동-삼한골든뷰센트럴파크(주상복합)] : 6 건

└ 103동 고층 - 84㎡(10.5억 → 12.8억, ▲2.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.5억 → 9.5억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 9.5억, ▽1억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.5억 → 12억, ▲2.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.7억 → 9.2억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.2억 → 9.7억, ▲0.5억)

9. 범천동

[#범천동-TK골드뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.8억 → 3.6억, ▽0.2억)

[#범천동-범천경남] : 1 건

└ 106동 7층 - 59㎡(3.4억 → 3.1억, ▽0.3억)

[#범천동-서면DS협성엘리시안] : 8 건

└ 104동 고층 - 59㎡(4.45억 → 4.1억, ▽0.35억)

└ 103동 중층 - 59㎡(3.8억 → 4.2억, ▲0.4억)

└ 105동 중층 - 59㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 59㎡(4.45억 → 4.1억, ▽0.35억)

└ 103동 고층 - 59㎡(4.6억 → 4.1억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 59㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

└ 105동 중층 - 74㎡(5.3억 → 5.7억, ▲0.4억)

└ 105동 중층 - 74㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

[#범천동-서면봄여름가을겨울3차(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(6억 → 6.3억, ▲0.3억)

[#범천동-서면스위트엠골드에비뉴(주상복합)] : 9 건

└ 103동 20층 - 54㎡(3.07억 → 3.03억, ▽400만원)

└ 103동 고층 - 54㎡(3.14억 → 3.13억, ▽100만원)

└ 101동 중층 - 59㎡(3.25억 → 3.34억, ▲858만원)

└ 101동 저층 - 59㎡(2.96억 → 2.89억, ▽700만원)

└ 103동 고층 - 59㎡(3.35억 → 3.38억, ▲300만원)

└ 103동 중층 - 59㎡(2.95억 → 2.87억, ▽800만원)

└ 103동 14층 - 59㎡(3.24억 → 3.25억, ▲100만원)

└ 103동 18층 - 59㎡(3.27억 → 3.23억, ▽400만원)

└ 103동 3층 - 59㎡(2.9억 → 2.89억, ▽100만원)

[#범천동-서면유림노르웨이숲] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 84㎡(5.4억 → 5.6억, ▲0.2억)

[#범천동-하나로] : 1 건

└ 1동 중층 - 79㎡(2.95억 → 2.88억, ▽700만원)

[#범천동-허브팰리스(주상복합)] : 3 건

└ 1동 중층 - 51㎡(2.49억 → 2.47억, ▽200만원)

└ 1동 중층 - 62㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 1동 중층 - 64㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

10. 당감동

[#당감동-국제프라자] : 1 건

└ A동 저층 - 164㎡(2.8억 → 3억, ▲0.2억)

[#당감동-금호그랜드타운(주상복합)] : 2 건

└ 1동 10층 - 78㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

└ 1동 중층 - 78㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#당감동-무궁화] : 2 건

└ 108동 2층 - 51㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 108동 고층 - 51㎡(2.75억 → 2.55억, ▽0.2억)

[#당감동-백양푸른채] : 2 건

└ 307동 15층 - 59㎡(1.75억 → 1.65억, ▽0.1억)

└ 307동 5층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

[#당감동-벽산블루밍] : 3 건

└ 103동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.5억, ▽1억)

└ 102동 17층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 101동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울2차] : 2 건

└ 102동 중층 - 82㎡(6.1억 → 5.7억, ▽0.4억)

└ 102동 중층 - 82㎡(5.5억 → 5.8억, ▲0.3억)

[#당감동-서면봄여름가을겨울] : 3 건

└ 101동 고층 - 74㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#당감동-홍림로얄뷰(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 67㎡(2.6억 → 2.45억, ▽0.15억)

11. 부전동

[#부전동-네오스포(주상복합)] : 2 건

└ 1동 16층 - 59㎡(2.35억 → 2.25억, ▽0.1억)

└ 1동 고층 - 84㎡(3.1억 → 2.9억, ▽0.2억)