[7월1주] 부산시남구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]부산시남구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.8 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 남구 전체 176개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2661개로 지난 주 대비 55개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 16건이 가격을 올리고, 28개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2661중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 852개(32.02%),

   ②낮은 매물은 952개(35.78%),

   ③동일 매물은 74개(2.78%),

   ④기타(정보부족) 783개(29.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 6.53% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1494개(56.14%),

   ⓑ낮은 매물은 339개(12.74%),

   ⓒ동일 매물은 45개(1.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 783개(29.43%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 449개 아파트(평형별) 중 116개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.84%, 최근거래 = 신고가),

159개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -10.27% 낮게 거래되었습니다.

(35.41%, 최근거래 < 신고가)

※ 174개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 문현동

[#문현동-국제금융시티문현베스티움] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 104동 고층 - 59㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

[#문현동-대림문현시티프라자(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 50㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

└ 1동 중층 - 84㎡(4.3억 → 3.8억, ▽0.5억)

[#문현동-대연양우내안애퍼스트] : 1 건

└ 101동 3층 - 84㎡(6.83억 → 6.98억, ▲0.15억)

[#문현동-동양] : 2 건

└ 6동 4층 - 59㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

└ 6동 중층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

[#문현동-문현범양레우스] : 3 건

└ 104동 중층 - 59㎡(4.6억 → 4.4억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 67㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 105동 저층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#문현동-문현삼성] : 2 건

└ 110동 고층 - 84㎡(5.5억 → 5.1억, ▽0.4억)

└ 105동 15층 - 149㎡(7.4억 → 7.3억, ▽0.1억)

[#문현동-문현삼성힐타워(주상복합)] : 1 건

└ A동 29층 - 93㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#문현동-보람더하임(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 85㎡(4억 → 3.9억, ▽0.1억)

[#문현동-삼한사랑채(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

2. 용호동

[#용호동-GS하이츠자이] : 1 건

└ 307동 고층 - 84㎡(11억 → 9.8억, ▽1.2억)

[#용호동-LG메트로시티1차] : 3 건

└ 112동 19층 - 59㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 107동 5층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 127동 6층 - 196㎡(14.5억 → 13억, ▽1.5억)

[#용호동-LG메트로시티3차] : 1 건

└ 138동 17층 - 164㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#용호동-경동] : 1 건

└ 103동 18층 - 70㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

[#용호동-더블유(주상복합)] : 2 건

└ C동 11층 - 121㎡(20.5억 → 21억, ▲0.5억)

└ B동 67층 - 182㎡(45억 → 42억, ▽3억)

[#용호동-롯데캐슬아인스] : 1 건

└ 107동 8층 - 84㎡(3.7억 → 3.58억, ▽0.12억)

[#용호동-벽산화이트타워] : 1 건

└ 101동 1층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#용호동-쌍용예가] : 1 건

└ 109동 8층 - 59㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#용호동-오륙도SK뷰] : 1 건

└ 101동 25층 - 84㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#용호동-용호(516-1,주상복합)] : 1 건

└ 1동 4층 - 63㎡(1.3억 → 1.25억, ▽500만원)

[#용호동-일신님] : 1 건

└ 207동 7층 - 84㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#용호동-협진태양] : 1 건

└ 4동 1층 - 71㎡(3.1억 → 3.3억, ▲0.2억)

3. 용당동

[#용당동-신대연하늘채] : 1 건

└ 115동 저층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#용당동-현대아이파크] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

4. 우암동

[#우암동-뉴서울] : 1 건

└ 101동 1층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

[#우암동-우암중앙하이츠] : 2 건

└ 105동 2층 - 84㎡(3.85억 → 3.35억, ▽0.5억)

└ 104동 20층 - 84㎡(3.7억 → 3.55억, ▽0.15억)

[#우암동-이안오션파크W] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(3.29억 → 3.51억, ▲0.22억)

└ 102동 5층 - 72㎡(3.87억 → 4.18억, ▲0.31억)

[#우암동-일신보라] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

5. 감만동

[#감만동-감만현대1차] : 5 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.8억 → 2억, ▲0.2억)

└ 103동 16층 - 59㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)

└ 104동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 59㎡(2억 → 1.75억, ▽0.25억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

[#감만동-감만현대2차] : 1 건

└ 202동 고층 - 74㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#감만동-감만현대3차] : 1 건

└ 301동 중층 - 52㎡(1.75억 → 1.7억, ▽500만원)

[#감만동-국제] : 1 건

└ 103동 3층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

6. 대연동

[#대연동-대연SK뷰1차] : 1 건

└ 108동 고층 - 96㎡(4.95억 → 4.9억, ▽500만원)

[#대연동-대연SK뷰힐스] : 8 건

└ 103동 중층 - 59㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.4억 → 11억, ▲1.6억)

└ 105동 저층 - 84㎡(9.4억 → 10.5억, ▲1.1억)

└ 108동 중층 - 84㎡(9.6억 → 10.8억, ▲1.2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(10.2억 → 9.9억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(12억 → 10.4억, ▽1.6억)

└ 108동 중층 - 84㎡(11억 → 9.5억, ▽1.5억)

[#대연동-대연경동메르빌] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

[#대연동-대연극동] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#대연동-대연대우] : 2 건

└ 102동 1층 - 59㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

└ 101동 중층 - 84㎡(3억 → 2.65억, ▽0.35억)

[#대연동-대연동원] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

[#대연동-대연롯데캐슬레전드] : 10 건

└ 112동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

└ 112동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7.7억, ▲0.9억)

└ 113동 6층 - 59㎡(6.9억 → 6.5억, ▽0.4억)

└ 112동 23층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 111동 10층 - 84㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 123동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 120동 1층 - 100㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

└ 111동 16층 - 100㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 119동 2층 - 121㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

[#대연동-대연맨션] : 1 건

└ 1동 중층 - 110㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#대연동-대연자이] : 8 건

└ 106동 중층 - 50㎡(4.9억 → 5.7억, ▲0.8억)

└ 106동 3층 - 50㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 108동 중층 - 50㎡(6.5억 → 5.7억, ▽0.8억)

└ 109동 4층 - 59㎡(7.3억 → 6.6억, ▽0.7억)

└ 102동 6층 - 59㎡(6.6억 → 6.1억, ▽0.5억)

└ 105동 저층 - 59㎡(7.1억 → 7억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(12억 → 11.2억, ▽0.8억)

[#대연동-대연청구] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#대연동-대연파크푸르지오] : 7 건

└ 104동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 108동 중층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 104동 1층 - 59㎡(5.3억 → 6.15억, ▲0.85억)

└ 101동 18층 - 74㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 101동 3층 - 74㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

└ 104동 14층 - 84㎡(7.6억 → 6.9억, ▽0.7억)

└ 103동 17층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#대연동-대연푸르지오] : 4 건

└ 103동 중층 - 73㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 104동 24층 - 73㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 103동 10층 - 73㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#대연동-대연현대] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

[#대연동-대우그린1차] : 2 건

└ 102동 4층 - 84㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 134㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

[#대연동-동성하이타운] : 1 건

└ 다동 3층 - 56㎡(5.3억 → 5.1억, ▽0.2억)

[#대연동-삼익그린타운] : 3 건

└ 106동 2층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(3.2억 → 3.1억, ▽0.1억)

[#대연동-진송드림빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 82㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)