[7월1주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.05 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.1 로서 지난주 대비 0.1상승 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 115개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1648개로 지난 주 대비 19개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 10건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 15건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 5건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1648중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 577개(35.01%),

   ②낮은 매물은 811개(49.21%),

   ③동일 매물은 93개(5.64%),

   ④기타(정보부족) 167개(10.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 1.8% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1107개(67.17%),

   ⓑ낮은 매물은 318개(19.3%),

   ⓒ동일 매물은 56개(3.4%),

   ⓓ기타(정보부족) 167개(10.13%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.58% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 292개 아파트(평형별) 중 83개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.42%, 최근거래 = 신고가),

143개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.76% 낮게 거래되었습니다.

(48.97%, 최근거래 < 신고가)

※ 66개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 엄궁동

[#엄궁동-신엄궁대동] : 1 건

└ 102동 13층 - 59㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#엄궁동-엄궁대림] : 1 건

└ 103동 7층 - 131㎡(3.95억 → 4.2억, ▲0.25억)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 3 건

└ 302동 중층 - 59㎡(3.5억 → 3.6억, ▲0.1억)

└ 204동 중층 - 126㎡(6.2억 → 6.6억, ▲0.4억)

└ 402동 고층 - 145㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#엄궁동-엄궁한신2차] : 1 건

└ 209동 고층 - 59㎡(1.85억 → 2.1억, ▲0.25억)

2. 덕포동

[#덕포동-덕포늘푸른] : 2 건

└ 104동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 73㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#덕포동-덕포벽산블루밍] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.45억 → 3.3억, ▽0.15억)

[#덕포동-덕포청구] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.75억 → 1.85억, ▲0.1억)

[#덕포동-벽산하나로타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

3. 모라동

[#모라동-동원] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.2억 → 5.8억, ▽0.4억)

[#모라동-우성] : 1 건

└ 1동 저층 - 72㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#모라동-우신모라] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.75억, ▲500만원)

└ 105동 저층 - 78㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

4. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 4 건

└ 110동 8층 - 59㎡(1.83억 → 1.8억, ▽300만원)

└ 102동 24층 - 84㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 112동 12층 - 113㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

└ 103동 2층 - 129㎡(3.63억 → 3.55억, ▽800만원)

[#주례동-신주례LG1차] : 1 건

└ 108동 12층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#주례동-신주례LG2차] : 3 건

└ 201동 5층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

└ 201동 1층 - 84㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

└ 202동 3층 - 134㎡(3.95억 → 4.8억, ▲0.85억)

[#주례동-주례경동리인] : 6 건

└ 111동 저층 - 72㎡(4.35억 → 4.25억, ▽0.1억)

└ 102동 14층 - 74㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 102동 24층 - 74㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 107동 5층 - 80㎡(4.5억 → 4.4억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 80㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 107동 14층 - 80㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

[#주례동-주례동일2차] : 2 건

└ 103동 3층 - 59㎡(1.7억 → 1.68억, ▽200만원)

└ 102동 10층 - 73㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

[#주례동-주례럭키] : 3 건

└ 9동 6층 - 59㎡(4.19억 → 4.15억, ▽400만원)

└ 10동 7층 - 77㎡(4.9억 → 4.89억, ▽100만원)

└ 12동 11층 - 84㎡(5.3억 → 5.29억, ▽100만원)

[#주례동-주례센텀] : 1 건

└ 1동 9층 - 59㎡(1.95억 → 2.03억, ▲800만원)

[#주례동-주례조양] : 1 건

└ 3동 4층 - 74㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

[#주례동-주례청구] : 1 건

└ 112동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.55억, ▽0.25억)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 2 건

└ 105동 13층 - 84㎡(3.45억 → 3.5억, ▲500만원)

└ 110동 10층 - 149㎡(6.8억 → 6억, ▽0.8억)

[#주례동-주례한효] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(1.59억 → 1.58억, ▽100만원)

[#주례동-주례현대] : 1 건

└ 102동 9층 - 71㎡(2.15억 → 2.25억, ▲0.1억)

[#주례동-현대무지개타운] : 1 건

└ 103동 3층 - 114㎡(3.28억 → 3.4억, ▲0.12억)

5. 괘법동

[#괘법동-사상강변동원] : 2 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.95억 → 2.7억, ▽0.25억)

└ 103동 중층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

[#괘법동-주은타워빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.25억 → 3.3억, ▲500만원)

└ 1동 고층 - 100㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#괘법동-파밀리아괘법3차(주상복합)] : 1 건

└ 2동 중층 - 68㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

[#괘법동-한신1차] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

6. 학장동

[#학장동-금강] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(1.75억 → 1.68억, ▽700만원)

[#학장동-동양] : 1 건

└ 1동 중층 - 51㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

[#학장동-신구덕우성] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.7억, ▲0.2억)

[#학장동-학장극동] : 1 건

└ 104동 저층 - 59㎡(1.1억 → 1.2억, ▲0.1억)

[#학장동-학장반도보라타운] : 4 건

└ 107동 7층 - 59㎡(1.85억 → 1.83억, ▽200만원)

└ 102동 고층 - 84㎡(2.85억 → 2.7억, ▽0.15억)

└ 103동 1층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

└ 108동 11층 - 131㎡(3.5억 → 3.4억, ▽0.1억)

[#학장동-학장벽산] : 1 건

└ 103동 저층 - 119㎡(3.2억 → 3억, ▽0.2억)

[#학장동-학장삼정그린코아] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

7. 삼락동

[#삼락동-동양한신] : 3 건

└ 101동 저층 - 59㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(3.2억 → 2.9억, ▽0.3억)