[7월1주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.33 로서 지난 주 대비 0.33상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 0.3상승 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 39개 아파트 단지의 매물 개수는 총 116개로 지난 주 대비 3개 증가하였습니다.

- 1개 단지에서 매물 1건이 가격을 올리고, 1개 단지에서는 1건 가격을 낮췄습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 116중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 13개(11.21%),

   ②낮은 매물은 13개(11.21%),

   ③동일 매물은 6개(5.17%),

   ④기타(정보부족) 84개(72.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 24개(20.69%),

   ⓑ낮은 매물은 4개(3.45%),

   ⓒ동일 매물은 4개(3.45%),

   ⓓ기타(정보부족) 84개(72.41%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 70개 아파트(평형별) 중 8개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(11.43%, 최근거래 = 신고가),

14개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.64% 낮게 거래되었습니다.

(20.0%, 최근거래 < 신고가)

※ 48개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대청동4가

[#대청동4가-새들맨션(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.75억, ▽500만원)

2. 영주동

[#영주동-동아(160)] : 1 건

└ 101동 저층 - 57㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

3. 보수동3가

[#보수동3가-동양(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.2억 → 2.18억, ▽200만원)

[#보수동3가-보수3차봄여름가을겨울] : 1 건

└ 1동 고층 - 59㎡(2.75억 → 2.8억, ▲500만원)

4. 부평동4가

[#부평동4가-대근하버빌타운(주상복합)] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

5. 부평동2가

[#부평동2가-월드밸리] : 1 건

└ 1동 중층 - 72㎡(2.8억 → 2.5억, ▽0.3억)

6. 신창동1가

[#신창동1가-용두산맨션] : 1 건

└ 1동 저층 - 115㎡(3.3억 → 3.8억, ▲0.5억)

7. 보수동1가

[#보수동1가-대림에이스타운] : 1 건

└ 1동 중층 - 155㎡(3.35억 → 3.4억, ▲500만원)