[7월1주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 101개 아파트 단지의 매물 개수는 총 724개로 지난 주 대비 17개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 6건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 14건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 8건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 724중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 223개(30.8%),

   ②낮은 매물은 246개(33.98%),

   ③동일 매물은 14개(1.93%),

   ④기타(정보부족) 241개(33.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.56% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 369개(50.97%),

   ⓑ낮은 매물은 109개(15.06%),

   ⓒ동일 매물은 5개(0.69%),

   ⓓ기타(정보부족) 241개(33.29%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.57% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 220개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(29.55%, 최근거래 = 신고가),

75개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.66% 낮게 거래되었습니다.

(34.09%, 최근거래 < 신고가)

※ 80개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 영선동2가

[#영선동2가-썬프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 107㎡(3.2억 → 2.95억, ▽0.25억)

2. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 106동 10층 - 121㎡(2.9억 → 2.92억, ▲200만원)

[#동삼동-동광세화맨션] : 1 건

└ 1동 6층 - 52㎡(1.15억 → 1.05억, ▽0.1억)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 1 건

└ 102동 19층 - 74㎡(4.5억 → 4.7억, ▲0.2억)

[#동삼동-반도보라비치타운] : 1 건

└ 102동 1층 - 85㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 3 건

└ 102동 31층 - 84㎡(5억 → 6.31억, ▲1.31억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.44억 → 4.43억, ▽10만원)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.63억 → 4.93억, ▲0.3억)

[#동삼동-영도벽산비치타운] : 1 건

└ 101동 5층 - 140㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼1단지] : 1 건

└ 103동 10층 - 60㎡(3.4억 → 3.29억, ▽0.11억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

[#동삼동-전원파크맨션(가동)] : 1 건

└ 가동 6층 - 72㎡(1.55억 → 1.6억, ▲500만원)

[#동삼동-조양비취맨션] : 1 건

└ 3동 5층 - 53㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#동삼동-함지그린] : 4 건

└ 103동 중층 - 57㎡(2.6억 → 3.1억, ▲0.5억)

└ 104동 17층 - 57㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 57㎡(2.45억 → 2.43억, ▽200만원)

└ 103동 13층 - 57㎡(3.1억 → 2.58억, ▽0.52억)

3. 봉래동4가

[#봉래동4가-봉래에일린의뜰] : 1 건

└ 108동 중층 - 102㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

4. 봉래동1가

[#봉래동1가-영광골든타워] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.5억 → 2.45억, ▽500만원)

5. 남항동1가

[#남항동1가-제이스힐타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 75㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

6. 청학동

[#청학동-미주] : 1 건

└ 101동 23층 - 84㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 1 건

└ 105동 9층 - 59㎡(1.98억 → 1.9억, ▽800만원)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 2 건

└ 102동 13층 - 67㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

└ 103동 9층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#청학동-일신마리나타운] : 2 건

└ 1동 저층 - 118㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

└ 1동 1층 - 118㎡(2.1억 → 2.2억, ▲0.1억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 8 건

└ 102동 고층 - 65㎡(3.28억 → 3.33억, ▲500만원)

└ 101동 34층 - 65㎡(4.28억 → 4.38억, ▲0.1억)

└ 101동 3층 - 65㎡(2.77억 → 2.87억, ▲0.1억)

└ 101동 33층 - 65㎡(3.48억 → 3.38억, ▽0.1억)

└ 102동 24층 - 65㎡(3.22억 → 3.09억, ▽0.13억)

└ 102동 34층 - 65㎡(3.45억 → 3.22억, ▽0.23억)

└ 102동 29층 - 65㎡(3.32억 → 3.34억, ▲200만원)

└ 101동 고층 - 65㎡(3.17억 → 3.42억, ▲0.25억)

[#청학동-퀸즈팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 9층 - 66㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#청학동-한라청학] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.4억, ▲0.1억)

7. 봉래동2가

[#봉래동2가-미광마린타워] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

8. 대교동2가

[#대교동2가-모닝아일랜드(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#대교동2가-한주허브타운(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 72㎡(2.5억 → 2.2억, ▽0.3억)