[7월1주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.01하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 191개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2875개로 지난 주 대비 91개 증가하였습니다.

- 20개 단지에서 매물 30건이 가격을 올리고, 35개 단지에서는 61건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 31건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2875중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1123개(39.06%),

   ②낮은 매물은 972개(33.81%),

   ③동일 매물은 94개(3.27%),

   ④기타(정보부족) 686개(23.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.19% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1774개(61.7%),

   ⓑ낮은 매물은 345개(12.0%),

   ⓒ동일 매물은 70개(2.43%),

   ⓓ기타(정보부족) 686개(23.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.82% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 449개 아파트(평형별) 중 149개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(33.18%, 최근거래 = 신고가),

139개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.35% 낮게 거래되었습니다.

(30.96%, 최근거래 < 신고가)

※ 161개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-경남] : 1 건

└ 1동 고층 - 62㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#연산동-경동] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#연산동-대동레미안(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.58억 → 2.65억, ▲700만원)

[#연산동-대우] : 3 건

└ 101동 저층 - 53㎡(2.2억 → 2.5억, ▲0.3억)

└ 101동 중층 - 53㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 134㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

[#연산동-더샵파크시티] : 11 건

└ 113동 고층 - 69㎡(6.6억 → 6.2억, ▽0.4억)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.55억 → 8.5억, ▽500만원)

└ 109동 30층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 110동 고층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(8.2억 → 7.3억, ▽0.9억)

└ 112동 고층 - 84㎡(7.4억 → 7억, ▽0.4억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 109동 중층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 101㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 105동 고층 - 101㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

[#연산동-동덕현대] : 1 건

└ 103동 중층 - 75㎡(2.9억 → 2.95억, ▲500만원)

[#연산동-동서그린] : 1 건

└ 나동 중층 - 79㎡(1.65억 → 1.55억, ▽0.1억)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

[#연산동-반도보라] : 1 건

└ 102동 중층 - 80㎡(5.3억 → 5억, ▽0.3억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 2 건

└ 201동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 84㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.4억 → 5.5억, ▲0.1억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 6 건

└ 106동 고층 - 74㎡(6.2억 → 6.3억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 74㎡(6.2억 → 5.95억, ▽0.25억)

└ 101동 중층 - 74㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.95억 → 7.1억, ▲0.15억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.1억 → 6.25억, ▽0.85억)

└ 105동 고층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#연산동-브라운스톤연제1단지] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 4 건

└ 202동 19층 - 74㎡(6.4억 → 6.1억, ▽0.3억)

└ 202동 고층 - 84㎡(7억 → 7.1억, ▲0.1억)

└ 201동 고층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 202동 고층 - 84㎡(7.1억 → 6.6억, ▽0.5억)

[#연산동-삼원] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(4억 → 2.9억, ▽1.1억)

[#연산동-삼익] : 1 건

└ 1동 6층 - 84㎡(5.1억 → 4.9억, ▽0.2억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 10 건

└ 102동 고층 - 64㎡(5.6억 → 7억, ▲1.4억)

└ 102동 고층 - 64㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 64㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 64㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

└ 104동 고층 - 64㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

└ 105동 29층 - 84㎡(8.6억 → 8억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7억 → 8억, ▲1억)

└ 105동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

└ 102동 저층 - 84㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 5 건

└ 102동 중층 - 59㎡(4.4억 → 4.2억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 59㎡(5억 → 4.2억, ▽0.8억)

└ 107동 중층 - 84㎡(5.05억 → 4.9억, ▽0.15억)

└ 104동 10층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 107동 고층 - 113㎡(6.5억 → 6.7억, ▲0.2억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.1억 → 5.3억, ▲0.2억)

[#연산동-시청역더리체] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(3.7억 → 3.8억, ▲0.1억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 2 건

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9.1억, ▲0.6억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 7.8억, ▽1.2억)

[#연산동-신일아트빌(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 81㎡(2.45억 → 2.3억, ▽0.15억)

[#연산동-아이유파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 64㎡(3.95억 → 3.7억, ▽0.25억)

[#연산동-어반힐즈(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 54㎡(3.42억 → 3.43억, ▲100만원)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 8층 - 128㎡(5.2억 → 5억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 128㎡(6.6억 → 6.3억, ▽0.3억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 2 건

└ 101동 6층 - 80㎡(6.1억 → 5.8억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 91㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#연산동-연산더샵] : 6 건

└ 106동 저층 - 59㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

└ 106동 저층 - 59㎡(6.9억 → 6.7억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.9억 → 9억, ▲1.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

└ 107동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

└ 107동 중층 - 84㎡(8.5억 → 8.7억, ▲0.2억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 2 건

└ 105동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 103동 34층 - 84㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#연산동-연산부전타워] : 4 건

└ 1020동 중층 - 59㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 82㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 82㎡(2.95억 → 2.8억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 82㎡(3억 → 2.8억, ▽0.2억)

[#연산동-연산센터빌] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(3.8억 → 3.85억, ▲500만원)

[#연산동-연산엘지] : 9 건

└ 102동 중층 - 60㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 112동 중층 - 59㎡(3.25억 → 3.5억, ▲0.25억)

└ 112동 10층 - 59㎡(3.25억 → 3.19억, ▽600만원)

└ 120동 저층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 111동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 118동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 120동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 122동 고층 - 175㎡(7.8억 → 7.4억, ▽0.4억)

└ 122동 고층 - 175㎡(7.4억 → 7.8억, ▲0.4억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 2 건

└ 103동 중층 - 70㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 77㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

[#연산동-연산자이] : 4 건

└ 102동 2층 - 84㎡(6.8억 → 7.2억, ▲0.4억)

└ 107동 고층 - 84㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 113동 3층 - 84㎡(6.6억 → 6.8억, ▲0.2억)

└ 117동 14층 - 182㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#연산동-연산현대홈타운] : 2 건

└ 104동 20층 - 84㎡(3.85억 → 3.75억, ▽0.1억)

└ 103동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.3억, ▲0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 9 건

└ 102동 27층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.8억, ▲0.6억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.7억, ▲0.3억)

└ 101동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8.5억, ▲0.3억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 103동 중층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 104동 고층 - 84㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#연산동-오양양지] : 1 건

└ 바동 2층 - 60㎡(2.5억 → 2.3억, ▽0.2억)

[#연산동-월성] : 1 건

└ A동 저층 - 75㎡(5.9억 → 5.6억, ▽0.3억)

[#연산동-주공] : 4 건

└ 116동 10층 - 54㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

└ 112동 고층 - 69㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

└ 117동 저층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 117동 저층 - 84㎡(7억 → 6.9억, ▽0.1억)

[#연산동-한독] : 1 건

└ 5동 고층 - 71㎡(3.6억 → 3.9억, ▲0.3억)

[#연산동-한양4차] : 1 건

└ 41동 저층 - 58㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

[#연산동-한양5차] : 1 건

└ 51동 11층 - 118㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

[#연산동-현대(983-9)] : 1 건

└ 101동 중층 - 59㎡(2.45억 → 2.6억, ▲0.15억)

[#연산동-힐스테이트연산2단지] : 2 건

└ 212동 고층 - 74㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 212동 고층 - 74㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 15 건

└ 104동 고층 - 59㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

└ 104동 고층 - 59㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.65억 → 5.3억, ▽0.35억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.95억, ▲0.25억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.3억 → 5.95억, ▲0.65억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.45억 → 5.35억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5억, ▽0.4억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 59㎡(5.5억 → 4.9억, ▽0.6억)

└ 102동 중층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 111동 고층 - 84㎡(8.1억 → 6.9억, ▽1.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(7.5억 → 6.9억, ▽0.6억)

└ 103동 중층 - 156㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 2 건

└ 201동 고층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 201동 1층 - 130㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 2 건

└ 205동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 210동 고층 - 140㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#거제동-거제동원타워] : 2 건

└ 103동 20층 - 84㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.9억 → 4.8억, ▽0.1억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5.5억 → 5.7억, ▲0.2억)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.15억, ▽0.15억)

└ 101동 저층 - 103㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 2 건

└ 101동 중층 - 123㎡(12.9억 → 13.5억, ▲0.6억)

└ 101동 고층 - 158㎡(18억 → 18.5억, ▲0.5억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 5 건

└ 106동 8층 - 59㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 110동 8층 - 74㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 84㎡(9.3억 → 9.4억, ▲0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 4 건

└ 201동 12층 - 84㎡(5.1억 → 5.25억, ▲0.15억)

└ 201동 중층 - 84㎡(5.25억 → 5.1억, ▽0.15억)

└ 102동 1층 - 84㎡(4.85억 → 4.95억, ▲0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(5.75억 → 5.7억, ▽500만원)

[#거제동-거제유림아시아드] : 4 건

└ 113동 1층 - 59㎡(2.85억 → 2.97억, ▲0.12억)

└ 101동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.3억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 130㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 3층 - 168㎡(6.6억 → 6.5억, ▽0.1억)

[#거제동-거제한일유앤아이] : 1 건

└ 102동 2층 - 114㎡(6.8억 → 6.6억, ▽0.2억)

[#거제동-동래화신타운] : 2 건

└ 101동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.4억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

[#거제동-동성(453-6)] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(5억 → 4.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(4.45억 → 4.5억, ▲500만원)

[#거제동-쌍용1차] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(11억 → 9.3억, ▽1.7억)

└ 101동 중층 - 84㎡(12.5억 → 10.5억, ▽2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 106동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 102동 중층 - 84㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#거제동-연제그린타워] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 101동 2층 - 136㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

[#거제동-우성] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(4억 → 3.7억, ▽0.3억)

[#거제동-일동미라주리버] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 고층 - 84㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#거제동-현대(840)] : 1 건

└ 101동 11층 - 72㎡(7억 → 6.55억, ▽0.45억)