[7월1주] 부산시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 수도권 매매, 전세 2주째 동반 하락

- 서울 아파트값, 25개 구 중 11곳에서 '하락'

- 신도시 전세가격 6주 연속 내림세 이어져

- 수도권 아파트 거래 침체가 길어지면서 가격 하락 지역이 늘어남

- 강남, 용산, 영등포 등에서 상승세가 유지되면서 보합을 기록

- 수도권 2기 신도시의 내림세가 6월 내내 이어짐

- 인천, 수원 등 입주물량이 집중된 지역은 약세

- 수도권 전세 시장은 임대차 시장 안정 방안 발표 이후 2주 연속 하락

- 휴가철 비수기를 앞두고 있어, 입주단지 주변 지역이나 매물이 쌓이는 대단지 중심으로 전셋값이 하향 조정 예상

● [지역]부산시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.1 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 99.7 로서 지난주 대비 -0.1하락 하였습니다.

전국 아파트 가격이 3주 연속 -0.01% 하락하고 서울은 보합으로 나타났습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 3주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.2를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 강서구 전체 37개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2016개로 지난 주 대비 32개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 17개 단지에서는 35건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 30건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2016중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 400개(19.84%),

   ②낮은 매물은 1204개(59.72%),

   ③동일 매물은 36개(1.79%),

   ④기타(정보부족) 376개(18.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 -0.31% 낮게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1333개(66.12%),

   ⓑ낮은 매물은 230개(11.41%),

   ⓒ동일 매물은 77개(3.82%),

   ⓓ기타(정보부족) 376개(18.65%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 9.41% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 157개 아파트(평형별) 중 21개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(13.38%, 최근거래 = 신고가),

100개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.29% 낮게 거래되었습니다.

(63.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 36개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 지사동

[#지사동-지사과학삼정그린코아] : 6 건

└ 106동 저층 - 59㎡(1.73억 → 1.7억, ▽300만원)

└ 109동 저층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 103동 24층 - 59㎡(1.72억 → 1.73억, ▲100만원)

└ 103동 고층 - 66㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 108동 저층 - 75㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 108동 중층 - 81㎡(2.65억 → 2.75억, ▲0.1억)

[#지사동-지사금강펜테리움] : 3 건

└ 114동 저층 - 59㎡(1.57억 → 1.6억, ▲300만원)

└ 107동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(1.6억 → 1.55억, ▽500만원)

[#지사동-협성DS엘리시안] : 3 건

└ 114동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(1.8억 → 1.75억, ▽500만원)

2. 명지동

[#명지동-e편한세상명지(주상복합)] : 1 건

└ 101동 17층 - 98㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

[#명지동-극동스타클래스] : 1 건

└ 110동 4층 - 101㎡(5억 → 4.55억, ▽0.45억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드2단지(주상복합)] : 3 건

└ 211동 9층 - 80㎡(7.6억 → 7.45억, ▽0.15억)

└ 205동 27층 - 80㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

└ 204동 1층 - 99㎡(10억 → 8.9억, ▽1.1억)

[#명지동-더샵명지퍼스트월드3단지(주상복합)] : 5 건

└ 301동 12층 - 80㎡(7.8억 → 8억, ▲0.2억)

└ 306동 4층 - 84㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

└ 309동 8층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 301동 22층 - 84㎡(8.9억 → 8.5억, ▽0.4억)

└ 306동 16층 - 84㎡(8.8억 → 8.85억, ▲500만원)

[#명지동-더힐시그니처] : 9 건

└ 109동 13층 - 91㎡(8.55억 → 8.3억, ▽0.25억)

└ 105동 19층 - 91㎡(8.3억 → 7.5억, ▽0.8억)

└ 112동 14층 - 91㎡(8.3억 → 8.4억, ▲0.1억)

└ 110동 9층 - 91㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 104동 15층 - 91㎡(7.7억 → 8.2억, ▲0.5억)

└ 116동 14층 - 135㎡(12억 → 12.1억, ▲0.1억)

└ 106동 1층 - 135㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 113동 15층 - 135㎡(11.8억 → 11억, ▽0.8억)

└ 113동 6층 - 135㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#명지동-명지1차금강펜테리움센트럴파크] : 1 건

└ 107동 2층 - 61㎡(4.1억 → 4.15억, ▲500만원)

[#명지동-명지국제신도시삼정그린코아더베스트(주상복합)] : 2 건

└ 103동 29층 - 101㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

└ 101동 9층 - 114㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움1차] : 1 건

└ 104동 20층 - 74㎡(5.6억 → 5.5억, ▽0.1억)

[#명지동-명지국제신도시호반베르디움2차] : 1 건

└ 206동 28층 - 84㎡(6.9억 → 7.5억, ▲0.6억)

[#명지동-명지금강펜테리움센트럴파크2차] : 1 건

└ 205동 13층 - 66㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

[#명지동-명지대방노블랜드오션뷰2차] : 2 건

└ 205동 1층 - 84㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 207동 8층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#명지동-명지더웨스턴] : 8 건

└ 102동 3층 - 74㎡(5.25억 → 5.2억, ▽500만원)

└ 107동 19층 - 74㎡(5.7억 → 5.3억, ▽0.4억)

└ 101동 4층 - 74㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 102동 16층 - 74㎡(5.3억 → 5.8억, ▲0.5억)

└ 101동 14층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 111동 10층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 110동 17층 - 84㎡(7.05억 → 6.9억, ▽0.15억)

└ 105동 20층 - 84㎡(6.2억 → 6.1억, ▽0.1억)

[#명지동-명지두산위브포세이돈] : 3 건

└ 112동 10층 - 84㎡(3.96억 → 3.9억, ▽600만원)

└ 106동 11층 - 84㎡(4.4억 → 4.5억, ▲0.1억)

└ 104동 10층 - 84㎡(4.35억 → 4.6억, ▲0.25억)

[#명지동-명지롯데캐슬] : 4 건

└ 104동 고층 - 101㎡(5.8억 → 5.2억, ▽0.6억)

└ 104동 중층 - 101㎡(5.6억 → 5억, ▽0.6억)

└ 102동 15층 - 101㎡(5.1억 → 4.7억, ▽0.4억)

└ 105동 5층 - 125㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

[#명지동-명지오션시티삼정그린코아] : 2 건

└ 110동 6층 - 70㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

└ 104동 7층 - 70㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#명지동-명지오션시티엘크루솔마레] : 1 건

└ 104동 7층 - 84㎡(4.8억 → 4.85억, ▲500만원)

[#명지동-명지오션시티한신휴플러스] : 2 건

└ 121동 11층 - 84㎡(4.9억 → 4.7억, ▽0.2억)

└ 129동 고층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

[#명지동-명지협성휴포레] : 9 건

└ 126동 14층 - 54㎡(3.65억 → 3.8억, ▲0.15억)

└ 126동 6층 - 54㎡(3.65억 → 3.6억, ▽500만원)

└ 117동 1층 - 59㎡(3.68억 → 3.25억, ▽0.43억)

└ 114동 4층 - 59㎡(4억 → 3.6억, ▽0.4억)

└ 110동 19층 - 59㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 114동 13층 - 59㎡(4억 → 3.73억, ▽0.27억)

└ 120동 20층 - 59㎡(3.8억 → 3.65억, ▽0.15억)

└ 111동 2층 - 59㎡(3.55억 → 3.5억, ▽500만원)

└ 108동 18층 - 59㎡(4.4억 → 3.97억, ▽0.43억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스더테라스(도시형)] : 1 건

└ 312동 4층 - 84㎡(8.35억 → 7억, ▽1.35억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스에듀오션] : 2 건

└ 203동 15층 - 75㎡(5.7억 → 5.4억, ▽0.3억)

└ 203동 7층 - 75㎡(6억 → 5.6억, ▽0.4억)

[#명지동-부산명지중흥S-클래스프라디움] : 5 건

└ 106동 14층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 109동 15층 - 59㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

└ 103동 25층 - 59㎡(5.9억 → 5.5억, ▽0.4억)

└ 101동 11층 - 59㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

└ 104동 14층 - 59㎡(3.9억 → 3.8억, ▽0.1억)

[#명지동-에일린의뜰] : 5 건

└ 104동 18층 - 75㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

└ 107동 4층 - 84㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 105동 17층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 105동 16층 - 84㎡(6.15억 → 6.1억, ▽500만원)

└ 113동 10층 - 84㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#명지동-엘크루블루오션4단지] : 2 건

└ 401동 8층 - 124㎡(7.3억 → 7.5억, ▲0.2억)

└ 407동 4층 - 147㎡(9.5억 → 8.9억, ▽0.6억)

[#명지동-엘크루블루오션5단지] : 3 건

└ 511동 8층 - 124㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 511동 6층 - 124㎡(7.4억 → 7.6억, ▲0.2억)

└ 514동 2층 - 147㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

[#명지동-엘크루블루오션6단지] : 2 건

└ 601동 9층 - 124㎡(8.2억 → 8.3억, ▲0.1억)

└ 606동 4층 - 179㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차아인슈타인타운] : 4 건

└ 307동 중층 - 84㎡(4.25억 → 4.5억, ▲0.25억)

└ 315동 11층 - 101㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

└ 311동 2층 - 117㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 315동 3층 - 117㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

[#명지동-영어도시퀸덤1차에디슨타운] : 3 건

└ 111동 10층 - 84㎡(4.3억 → 4.1억, ▽0.2억)

└ 103동 2층 - 117㎡(5.75억 → 5.65억, ▽0.1억)

└ 101동 7층 - 117㎡(7억 → 6억, ▽1억)