[6월4주] 부산시중구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]부산시중구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.6 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 중구 전체 40개 아파트 단지의 매물 개수는 총 112개로 지난 주 대비 2개 감소하였습니다.

- 0개 단지에서 매물 0건이 가격을 올리고, 2개 단지에서는 2건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 2건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 112중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 14개(12.5%),

   ②낮은 매물은 16개(14.29%),

   ③동일 매물은 5개(4.46%),

   ④기타(정보부족) 77개(68.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 3.1% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 25개(22.32%),

   ⓑ낮은 매물은 6개(5.36%),

   ⓒ동일 매물은 4개(3.57%),

   ⓓ기타(정보부족) 77개(68.75%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 69개 아파트(평형별) 중 11개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(15.94%, 최근거래 = 신고가),

13개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -13.33% 낮게 거래되었습니다.

(18.84%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 보수동2가

[#보수동2가-송파지오스Ⅲ빌라트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 76㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

2. 보수동3가

[#보수동3가-보수3차봄여름가을겨울] : 2 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.58억 → 2.53억, ▽500만원)

└ 1동 고층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)