[6월4주] 부산시연제구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]부산시연제구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.02 로서 지난 주 대비 0.02상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.1 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 연제구 전체 191개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2775개로 지난 주 대비 25개 감소하였습니다.

- 15개 단지에서 매물 24건이 가격을 올리고, 37개 단지에서는 63건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 39건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2775중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1101개(39.68%),

   ②낮은 매물은 913개(32.9%),

   ③동일 매물은 93개(3.35%),

   ④기타(정보부족) 668개(24.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 10.68% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1718개(61.91%),

   ⓑ낮은 매물은 326개(11.75%),

   ⓒ동일 매물은 63개(2.27%),

   ⓓ기타(정보부족) 668개(24.07%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.26% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 447개 아파트(평형별) 중 146개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(32.66%, 최근거래 = 신고가),

138개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -9.11% 낮게 거래되었습니다.

(30.87%, 최근거래 < 신고가)

※ 163개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 연산동

[#연산동-SC아르피나(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 66㎡(3.48억 → 3.51억, ▲361만원)

[#연산동-경남] : 1 건

└ 1동 고층 - 77㎡(2.95억 → 2.85억, ▽0.1억)

[#연산동-대동레미안(주상복합)] : 2 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.65억 → 2.58억, ▽700만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(2.58억 → 2.35억, ▽0.23억)

[#연산동-더샵파크시티] : 8 건

└ 110동 저층 - 84㎡(7.4억 → 6.9억, ▽0.5억)

└ 112동 고층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 109동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(8.5억 → 7.9억, ▽0.6억)

└ 105동 저층 - 101㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

└ 105동 고층 - 101㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

[#연산동-동덕현대] : 2 건

└ 102동 중층 - 75㎡(3억 → 2.95억, ▽500만원)

└ 103동 중층 - 75㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

[#연산동-동서그린] : 1 건

└ 나동 15층 - 73㎡(1.5억 → 1.45억, ▽500만원)

[#연산동-동원베네스트] : 1 건

└ 101동 14층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#연산동-반도보라] : 1 건

└ 101동 중층 - 80㎡(5억 → 5.2억, ▲0.2억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴2차(주상복합)] : 5 건

└ 201동 중층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 201동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 201동 저층 - 59㎡(5.2억 → 5.4억, ▲0.2억)

└ 201동 6층 - 84㎡(6.8억 → 6.9억, ▲0.1억)

└ 202동 고층 - 84㎡(6.18억 → 6.7억, ▲0.52억)

[#연산동-부산더샵시티애비뉴(주상복합)] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(5.7억 → 5.5억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

[#연산동-부산센텀푸르지오] : 4 건

└ 106동 고층 - 74㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 74㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8억 → 6억, ▽2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(7.15억 → 7.1억, ▽500만원)

[#연산동-브라운스톤연제2단지] : 2 건

└ 202동 19층 - 74㎡(6.8억 → 6.4억, ▽0.4억)

└ 203동 15층 - 84㎡(6.6억 → 7억, ▲0.4억)

[#연산동-센텀리버SK뷰] : 1 건

└ 104동 저층 - 64㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

[#연산동-센텀수영강푸르지오] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(5.2억 → 5.05억, ▽0.15억)

[#연산동-시청역SK뷰(주상복합)] : 2 건

└ 101동 중층 - 59㎡(5.2억 → 5.1억, ▽0.1억)

└ 101동 33층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#연산동-시청역비스타동원(주상복합)] : 7 건

└ 104동 저층 - 84㎡(8.2억 → 9억, ▲0.8억)

└ 101동 중층 - 84㎡(7.65억 → 8억, ▲0.35억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 7.65억, ▽1.85억)

└ 101동 저층 - 84㎡(7.9억 → 8억, ▲0.1억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.9억 → 9억, ▲1.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(8.8억 → 9.5억, ▲0.7억)

└ 103동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.65억, ▽0.25억)

[#연산동-어반힐즈(주상복합)] : 4 건

└ 1동 중층 - 50㎡(3.03억 → 3.14억, ▲0.1억)

└ 1동 11층 - 51㎡(3.12억 → 3.23억, ▲0.11억)

└ 1동 17층 - 54㎡(3.27억 → 3.46억, ▲0.19억)

└ 1동 13층 - 54㎡(3.27억 → 3.39억, ▲0.11억)

[#연산동-연산SK뷰1단지(주상복합)] : 2 건

└ 101동 8층 - 128㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 136㎡(6.2억 → 5.9억, ▽0.3억)

[#연산동-연산경동메르빌] : 4 건

└ 102동 49층 - 80㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 87㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 91㎡(7.15억 → 6.95억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 91㎡(7억 → 7.2억, ▲0.2억)

[#연산동-연산더샵] : 8 건

└ 106동 고층 - 59㎡(6.8억 → 7억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.1억, ▽0.4억)

└ 109동 중층 - 74㎡(8억 → 7.3억, ▽0.7억)

└ 107동 저층 - 84㎡(7.65억 → 7.7억, ▲500만원)

└ 108동 고층 - 84㎡(8.8억 → 8.9억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(9.7억 → 8.9억, ▽0.8억)

└ 107동 2층 - 84㎡(7.9억 → 7.5억, ▽0.4억)

└ 107동 중층 - 84㎡(9억 → 8.1억, ▽0.9억)

[#연산동-연산롯데캐슬골드포레] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 103동 34층 - 84㎡(9.2억 → 8.9억, ▽0.3억)

[#연산동-연산부전타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 82㎡(3.1억 → 2.8억, ▽0.3억)

[#연산동-연산센터빌] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.83억, ▲300만원)

[#연산동-연산엘지] : 6 건

└ 112동 10층 - 59㎡(3.4억 → 3.25억, ▽0.15억)

└ 102동 중층 - 60㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 107동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 116동 저층 - 59㎡(3.25억 → 3.35억, ▲0.1억)

└ 111동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 118동 중층 - 84㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#연산동-연산일동미라주더스타] : 7 건

└ 103동 중층 - 70㎡(5.8억 → 5.9억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 77㎡(5.5억 → 5.35억, ▽0.15억)

└ 101동 중층 - 77㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 102동 고층 - 77㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 77㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

└ 104동 고층 - 77㎡(6.29억 → 6.3억, ▲100만원)

└ 102동 고층 - 77㎡(6억 → 6.5억, ▲0.5억)

[#연산동-연산자이] : 3 건

└ 108동 21층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

└ 109동 15층 - 131㎡(10.5억 → 9.7억, ▽0.8억)

└ 117동 14층 - 182㎡(11.9억 → 12억, ▲0.1억)

[#연산동-연제롯데캐슬앤데시앙] : 14 건

└ 106동 중층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

└ 105동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 108동 12층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.5억 → 9억, ▲0.5억)

└ 103동 고층 - 84㎡(8.8억 → 9억, ▲0.2억)

└ 103동 28층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 8.8억, ▽0.2억)

└ 107동 8층 - 84㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

[#연산동-주공] : 7 건

└ 121동 중층 - 54㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 116동 2층 - 64㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 111동 중층 - 69㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

└ 115동 2층 - 75㎡(7.3억 → 6.8억, ▽0.5억)

└ 117동 1층 - 84㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 117동 1층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

[#연산동-태광(3동)] : 1 건

└ 3동 중층 - 64㎡(2.3억 → 2억, ▽0.3억)

[#연산동-한독] : 1 건

└ 4동 중층 - 81㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

[#연산동-한성기린] : 1 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

[#연산동-한양1차] : 1 건

└ 1동 중층 - 77㎡(7.2억 → 6.6억, ▽0.6억)

[#연산동-현대(983-9)] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.4억 → 2.7억, ▲0.3억)

2. 거제동

[#거제동-거제1차현대홈타운] : 7 건

└ 102동 중층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(5.5억 → 5.45억, ▽500만원)

└ 109동 중층 - 84㎡(7억 → 7.5억, ▲0.5억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.3억 → 7억, ▽0.3억)

└ 110동 저층 - 84㎡(7.3억 → 6.9억, ▽0.4억)

└ 103동 중층 - 156㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#거제동-거제2차월드메르디앙] : 1 건

└ 201동 중층 - 84㎡(7.1억 → 6.8억, ▽0.3억)

[#거제동-거제2차현대홈타운] : 8 건

└ 204동 고층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 208동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 208동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.4억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 204동 저층 - 59㎡(5.4억 → 5.45억, ▲500만원)

└ 211동 중층 - 59㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

└ 212동 중층 - 59㎡(6.2억 → 6.4억, ▲0.2억)

└ 201동 중층 - 121㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#거제동-거제동원타워] : 3 건

└ 101동 10층 - 59㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 103동 20층 - 84㎡(5.25억 → 5억, ▽0.25억)

└ 102동 20층 - 84㎡(4.8억 → 4.9억, ▲0.1억)

[#거제동-거제롯데캐슬] : 1 건

└ 105동 고층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

[#거제동-거제롯데캐슬피렌체] : 2 건

└ 102동 고층 - 140㎡(15.3억 → 15억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 158㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

[#거제동-거제센트럴자이] : 10 건

└ 103동 고층 - 74㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

└ 110동 중층 - 74㎡(8.2억 → 8.4억, ▲0.2억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10.5억 → 11.5억, ▲1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(11.5억 → 10.5억, ▽1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(10.8억 → 9.8억, ▽1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9.3억 → 10.5억, ▲1.2억)

└ 106동 고층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

└ 109동 중층 - 84㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

[#거제동-거제아시아드삼정그린코아] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.9억, ▲0.4억)

[#거제동-거제유림노르웨이숲] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(5.7억 → 5.75억, ▲500만원)

[#거제동-거제유림아시아드] : 2 건

└ 109동 고층 - 146㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 168㎡(6.9억 → 6.8억, ▽0.1억)

[#거제동-대우] : 1 건

└ 106동 중층 - 68㎡(3.7억 → 3.45억, ▽0.25억)

[#거제동-벽산e-메타폴리스(주상복합)] : 3 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.7억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#거제동-삼익퓨처타워(주상복합)] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

└ 102동 저층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

[#거제동-쌍용1차] : 3 건

└ 103동 고층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 59㎡(6.7억 → 6.5억, ▽0.2억)

└ 104동 고층 - 84㎡(8.8억 → 9.2억, ▲0.4억)

[#거제동-아시아드코오롱하늘채] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 103동 중층 - 84㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

[#거제동-아시아드푸르지오] : 2 건

└ 102동 저층 - 84㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 127㎡(13억 → 12억, ▽1억)

[#거제동-연제그린타워] : 1 건

└ 101동 중층 - 136㎡(5.6억 → 5.8억, ▲0.2억)

[#거제동-온천천2차동원로얄듀크] : 2 건

└ 102동 저층 - 78㎡(5억 → 5.5억, ▲0.5억)

└ 101동 저층 - 78㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

[#거제동-온천천동원로얄듀크] : 2 건

└ 201동 중층 - 126㎡(7.4억 → 7.1억, ▽0.3억)

└ 201동 저층 - 126㎡(6.6억 → 6.75억, ▲0.15억)

[#거제동-온천천쌍용예가] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(7억 → 6.5억, ▽0.5억)

[#거제동-일동미라주리버] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(6.1억 → 5.5억, ▽0.6억)

└ 101동 고층 - 84㎡(5.5억 → 6.1억, ▲0.6억)

[#거제동-현대(840)] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(6.3억 → 6.1억, ▽0.2억)

└ 104동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#거제동-희망센트럴뷰(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.55억 → 3.6억, ▲500만원)

└ 1동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.55억, ▲0.15억)