[6월4주] 부산시영도구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 매매가격 '방향성 탐색'

- 서울 아파트값 한주만에 약세에서 보합으로 전환

- 재건축 기대에 강남은 오르고, 노원/관악은 하락

- 2년여만에 하락했던 서울 아파트 매매가격이 한주만에 다시 보합을 나타냄

- 단기 급등했던 외곽 지역이 가격 부담감에 하락 전환

- 용산, 강남 등 고가주택이 밀집한 주요 지역은 여전히 잘 버티는 분위기

- 종합부동산세의 기준이 되는 공정시장가액 비율을 100%에서 60%로 하향 조정

- 1가구 1주택 소유자가 임대료를 5% 이내에서 인상하는 상생임대인이 될 경우 양도세와 비과세를 위한 거주요건 면제

- 고가 주택 보유에 대한 부담이 줄어들면서 주요 핵심지에 위치한 똘똘한 한채는 매도 유인이 더 낮아짐

- 다만 급격한 금리인상에 따른 금융시장 불안감도 상당해 시장도 갈피를 못 잡고 방향성을 탐색하는 분위기

● [지역]부산시영도구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

전국 아파트 가격이 2주 연속 -0.01% 하락했습니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2주 연속 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 대구는 -0.14%, 인천은 -0.12%, 대전은 -0.07%, 울산은 -0.07% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세는 0.02% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.02% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 37.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되어 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 영도구 전체 104개 아파트 단지의 매물 개수는 총 708개로 지난 주 대비 29개 감소하였습니다.

- 3개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 14개 단지에서는 17건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 10건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 708중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 213개(30.08%),

   ②낮은 매물은 243개(34.32%),

   ③동일 매물은 15개(2.12%),

   ④기타(정보부족) 237개(33.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 7.47% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 364개(51.41%),

   ⓑ낮은 매물은 101개(14.27%),

   ⓒ동일 매물은 6개(0.85%),

   ⓓ기타(정보부족) 237개(33.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.59% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 217개 아파트(평형별) 중 67개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(30.88%, 최근거래 = 신고가),

72개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -12.27% 낮게 거래되었습니다.

(33.18%, 최근거래 < 신고가)

※ 78개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 남항동1가

[#남항동1가-남항동골든팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#남항동1가-제이스힐타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 75㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

2. 청학동

[#청학동-미주] : 2 건

└ 101동 4층 - 70㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 101동 23층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

[#청학동-신영도롯데낙천대] : 2 건

└ 106동 18층 - 59㎡(1.75억 → 1.8억, ▲500만원)

└ 105동 19층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

[#청학동-영도신도브래뉴] : 2 건

└ 109동 11층 - 84㎡(4억 → 4.1억, ▲0.1억)

└ 102동 저층 - 118㎡(5.55억 → 5.5억, ▽500만원)

[#청학동-영도원우엔리치빌] : 3 건

└ 103동 17층 - 67㎡(1.8억 → 1.7억, ▽0.1억)

└ 103동 17층 - 67㎡(2억 → 1.7억, ▽0.3억)

[#청학동-일신마리나타운] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(1.75억 → 1.43억, ▽0.32억)

[#청학동-청학우성스마트시티뷰] : 12 건

└ 101동 26층 - 65㎡(3.67억 → 3.79억, ▲0.11억)

└ 102동 34층 - 65㎡(3.37억 → 3.45억, ▲800만원)

└ 101동 22층 - 65㎡(3.22억 → 3.23억, ▲100만원)

└ 102동 11층 - 65㎡(3.25억 → 3.18억, ▽700만원)

└ 102동 22층 - 65㎡(3.22억 → 3.34억, ▲0.12억)

└ 102동 9층 - 65㎡(3.07억 → 3.18억, ▲0.11억)

└ 101동 20층 - 65㎡(3.36억 → 3.45억, ▲890만원)

└ 102동 29층 - 65㎡(3.33억 → 3.61억, ▲0.28억)

└ 102동 7층 - 65㎡(3.03억 → 3억, ▽300만원)

└ 102동 33층 - 65㎡(3.48억 → 3.64억, ▲0.16억)

└ 102동 3층 - 78㎡(3.53억 → 3.78억, ▲0.24억)

└ 102동 1층 - 78㎡(3.23억 → 3.35억, ▲0.12억)

[#청학동-한라청학] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(2.53억 → 2.4억, ▽0.13억)

[#청학동-한일유앤아이] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(2.2억 → 2.25억, ▲500만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

3. 영선동4가

[#영선동4가-영선반도보라] : 2 건

└ 104동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.65억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 134㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

4. 영선동3가

[#영선동3가-더페로스(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

5. 봉래동5가

[#봉래동5가-삼신] : 1 건

└ 1동 4층 - 59㎡(0.92억 → 0.88억, ▽400만원)

6. 영선동2가

[#영선동2가-동부산아이존빌] : 1 건

└ 103동 16층 - 84㎡(5억 → 4.9억, ▽0.1억)

7. 동삼동

[#동삼동-국제마마뉴비치타운] : 1 건

└ 102동 6층 - 85㎡(2.3억 → 2.22억, ▽800만원)

[#동삼동-대성타워] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(2.45억 → 2.5억, ▲500만원)

[#동삼동-도시] : 1 건

└ 3동 4층 - 70㎡(1.6억 → 1.65억, ▲500만원)

[#동삼동-동삼한진로즈힐] : 1 건

└ 101동 16층 - 59㎡(2.55억 → 2.5억, ▽500만원)

[#동삼동-롯데캐슬블루오션] : 2 건

└ 102동 11층 - 69㎡(4.15억 → 4.1억, ▽500만원)

└ 102동 19층 - 74㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#동삼동-반도보라비치타운] : 1 건

└ 103동 고층 - 85㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

[#동삼동-부산오션시티푸르지오] : 7 건

└ 104동 17층 - 84㎡(5.1억 → 5.32억, ▲0.22억)

└ 102동 35층 - 84㎡(5.98억 → 5.77억, ▽0.21억)

└ 101동 10층 - 84㎡(4.93억 → 4.63억, ▽0.3억)

└ 104동 14층 - 84㎡(5.05억 → 5.04억, ▽100만원)

└ 104동 33층 - 84㎡(5.12억 → 5.14억, ▲200만원)

└ 103동 22층 - 84㎡(5.08억 → 5.28억, ▲0.2억)

└ 103동 15층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

[#동삼동-영도일동미라주브라이튼2단지] : 1 건

└ 201동 12층 - 74㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

[#동삼동-오션팰리스] : 1 건

└ 1동 4층 - 74㎡(1.8억 → 2.1억, ▲0.3억)

[#동삼동-유림노르웨이숲비치] : 2 건

└ 101동 4층 - 59㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

[#동삼동-함지그린] : 5 건

└ 102동 2층 - 57㎡(2.57억 → 2.45억, ▽0.12억)

└ 102동 8층 - 57㎡(2.7억 → 2.6억, ▽0.1억)

└ 105동 저층 - 57㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 105동 저층 - 57㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 102동 2층 - 57㎡(2.45억 → 2.4억, ▽500만원)