[6월3주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.06 로서 지난 주 대비 0.06상승 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 81개 아파트 단지의 매물 개수는 총 868개로 지난 주 대비 12개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 10개 단지에서는 12건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 7건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 868중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 398개(45.85%),

   ②낮은 매물은 258개(29.72%),

   ③동일 매물은 43개(4.95%),

   ④기타(정보부족) 169개(19.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 11.73% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 588개(67.74%),

   ⓑ낮은 매물은 82개(9.45%),

   ⓒ동일 매물은 29개(3.34%),

   ⓓ기타(정보부족) 169개(19.47%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 153개 아파트(평형별) 중 65개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.48%, 최근거래 = 신고가),

43개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.34% 낮게 거래되었습니다.

(28.1%, 최근거래 < 신고가)

※ 45개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 독산동

[#독산동-각산] : 1 건

└ 1동 5층 - 84㎡(6.7억 → 6.2억, ▽0.5억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 3 건

└ 303동 32층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 302동 중층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 304동 저층 - 84㎡(14.5억 → 13.9억, ▽0.6억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(9억 → 8억, ▽1억)

[#독산동-금천현대] : 1 건

└ 104동 고층 - 59㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

[#독산동-독산중앙하이츠빌] : 3 건

└ 106동 18층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 101동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#독산동-라이프] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(7.5억 → 8억, ▲0.5억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(14억 → 13억, ▽1억)

└ 109동 고층 - 84㎡(13.5억 → 13.45억, ▽500만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.4억, ▽0.1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(10.1억 → 10.2억, ▲0.1억)

└ 202동 고층 - 59㎡(9.5억 → 9.45억, ▽500만원)

[#독산동-태영] : 1 건

└ 1동 중층 - 84㎡(7.2억 → 7.3억, ▲0.1억)

2. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 2층 - 84㎡(8.3억 → 7.8억, ▽0.5억)

[#시흥동-관악우방] : 2 건

└ 101동 3층 - 59㎡(6.45억 → 6.25억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#시흥동-금강] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(6.3억 → 7.2억, ▲0.9억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 2 건

└ 103동 저층 - 59㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

└ 208동 고층 - 150㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

[#시흥동-무지개] : 1 건

└ 5동 중층 - 67㎡(8.9억 → 9억, ▲0.1억)

[#시흥동-벽산1단지] : 4 건

└ 117동 2층 - 59㎡(5.4억 → 5.2억, ▽0.2억)

└ 116동 3층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)

└ 116동 14층 - 59㎡(5.6억 → 5.7억, ▲0.1억)

└ 101동 13층 - 114㎡(8억 → 8.5억, ▲0.5억)

[#시흥동-벽산5단지] : 5 건

└ 523동 14층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 522동 18층 - 59㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 521동 12층 - 59㎡(5.9억 → 6.1억, ▲0.2억)

└ 519동 17층 - 84㎡(7.1억 → 7.2억, ▲0.1억)

└ 501동 8층 - 114㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 1 건

└ 103동 14층 - 59㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

[#시흥동-삼익] : 4 건

└ 112동 고층 - 59㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.65억 → 6.7억, ▲500만원)

└ 110동 고층 - 114㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 106동 고층 - 114㎡(7.2억 → 7.1억, ▽0.1억)

[#시흥동-성지] : 1 건

└ 2동 고층 - 55㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#시흥동-시흥베르빌] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(8.7억 → 8.9억, ▲0.2억)

[#시흥동-탑스빌] : 1 건

└ 1동 13층 - 79㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

3. 가산동

[#가산동-두산위브] : 1 건

└ 101동 17층 - 59㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#가산동-삼익] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(5.8억 → 5.5억, ▽0.3억)