[6월3주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 2년여 만에 '하락'

- 서울과 수도권 아파트값, 동반 마이너스 변동률 기록

- 매물 쌓이는 대단지, 수도권 외곽 중심으로 하락

- 양도세 유예기간 내 주택을 처분하려는 다주택자들이 움직임

- 반면, 매수 관망세가 심화되면서 거래시장이 침체

- 미국 0.75%p 금리 인상으로 7월 한국은행의 기준금리 인상이 관측

- 대출금리 인상 속도도 빨라질 전망

- 7월부터 총 대출액 1억원을 넘으면 차주단위 총부채원리금상환비율 DSR규제 적용

- 예비 매수자들의 구매력 약화로 수급 불균형으로 매물이 누적되는 지역/단지에서는 가격 조정 가능성이 있음

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 -0.03하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

이번주 전국 아파트 가격은 -0.01% 하락하였습니다.

2019년 7월 이후 34개월만의 하락입니다.

KB부동산이 발표한 주간KB주택시장동향 자료에 따르면 전국 아파트는 2019년 7월 이후 34개월 만에 -0.01% 하락을 기록했습니다.

광역시 중 인천은 -0.16%, 대구는 -0.16%, 대전은 -0.05%, 울산은 -0.01% 하락했습니다.

경기도는 전주 대비 매매 -0.04% 하락, 전세는 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.04% 하락을 기록했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 39.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 더욱 위축되고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2104개로 지난 주 대비 49개 증가하였습니다.

- 6개 단지에서 매물 7건이 가격을 올리고, 31개 단지에서는 40건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 33건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2104중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1112개(52.85%),

   ②낮은 매물은 438개(20.82%),

   ③동일 매물은 84개(3.99%),

   ④기타(정보부족) 470개(22.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.23% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1370개(65.11%),

   ⓑ낮은 매물은 218개(10.36%),

   ⓒ동일 매물은 46개(2.19%),

   ⓓ기타(정보부족) 470개(22.34%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.81% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 422개 아파트(평형별) 중 174개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(41.23%, 최근거래 = 신고가),

122개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.3% 낮게 거래되었습니다.

(28.91%, 최근거래 < 신고가)

※ 126개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 대방동

[#대방동-대방e-편한세상1차] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#대방동-대방경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 저층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#대방동-대방대림] : 1 건

└ 113동 1층 - 59㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#대방동-대방신일해피트리] : 2 건

└ 101동 10층 - 59㎡(11.2억 → 11억, ▽0.2억)

└ 101동 10층 - 59㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#신대방동-경남] : 2 건

└ 102동 고층 - 78㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 137㎡(13.3억 → 12.7억, ▽0.6억)

[#신대방동-경남교수] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 21층 - 113㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#신대방동-벽산] : 1 건

└ 102동 저층 - 75㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 3 건

└ 106동 4층 - 55㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

└ 107동 1층 - 55㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 106동 4층 - 55㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

[#신대방동-보라매삼성쉐르빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 163㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 1동 저층 - 163㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 115㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신대방동-우성1차] : 2 건

└ 12동 13층 - 66㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

└ 10동 15층 - 157㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

2. 본동

[#본동-경동윈츠리버] : 1 건

└ 102동 고층 - 110㎡(14.5억 → 15.5억, ▲1억)

[#본동-극동(강변)] : 1 건

└ 1동 10층 - 84㎡(10.8억 → 10억, ▽0.8억)

[#본동-본동신동아] : 2 건

└ 3동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11.3억, ▽0.2억)

└ 5동 2층 - 84㎡(11.9억 → 10.9억, ▽1억)

[#본동-유원강변] : 1 건

└ 105동 중층 - 59㎡(12.5억 → 11.7억, ▽0.8억)

[#본동-한강쌍용] : 1 건

└ 101동 중층 - 114㎡(16.5억 → 17억, ▲0.5억)

3. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 4 건

└ 706동 18층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 706동 3층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 707동 22층 - 84㎡(12.7억 → 13억, ▲0.3억)

└ 703동 2층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#노량진동-쌍용예가] : 2 건

└ 103동 1층 - 59㎡(12억 → 11.95억, ▽500만원)

└ 103동 2층 - 84㎡(14.5억 → 14.3억, ▽0.2억)

4. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 4 건

└ 104동 중층 - 84㎡(14억 → 13.9억, ▽0.1억)

└ 104동 중층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 103동 17층 - 84㎡(14억 → 13.8억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(14억 → 13.5억, ▽0.5억)

[#동작동-이수힐스테이트] : 4 건

└ 109동 3층 - 59㎡(14.75억 → 14.7억, ▽500만원)

└ 101동 5층 - 84㎡(18.7억 → 18.5억, ▽0.2억)

└ 107동 고층 - 84㎡(18.5억 → 18억, ▽0.5억)

└ 102동 고층 - 108㎡(20억 → 19.8억, ▽0.2억)

5. 흑석동

[#흑석동-롯데캐슬에듀포레] : 1 건

└ 103동 고층 - 84㎡(19.7억 → 19억, ▽0.7억)

[#흑석동-명수대현대] : 1 건

└ 101동 8층 - 78㎡(18억 → 17.8억, ▽0.2억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 4 건

└ 106동 고층 - 59㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

└ 105동 중층 - 84㎡(26억 → 25.5억, ▽0.5억)

└ 109동 고층 - 84㎡(25.5억 → 25억, ▽0.5억)

└ 103동 저층 - 84㎡(23.5억 → 23억, ▽0.5억)

[#흑석동-한강현대] : 1 건

└ 101동 저층 - 66㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 1 건

└ 107동 고층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌2차] : 2 건

└ 110동 중층 - 119㎡(21억 → 20.8억, ▽0.2억)

└ 105동 13층 - 119㎡(23.5억 → 22.5억, ▽1억)

6. 사당동

[#사당동-KCC] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(13억 → 12.7억, ▽0.3억)

[#사당동-남해오네뜨] : 1 건

└ 101동 저층 - 84㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#사당동-대림] : 2 건

└ 1동 고층 - 59㎡(12.1억 → 12억, ▽0.1억)

└ 3동 15층 - 84㎡(15.2억 → 15억, ▽0.2억)

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 2 건

└ 201동 15층 - 84㎡(11.5억 → 10.8억, ▽0.7억)

└ 201동 15층 - 84㎡(10.8억 → 11.5억, ▲0.7억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 1 건

└ 105동 고층 - 158㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 2 건

└ 102동 고층 - 84㎡(21억 → 19.5억, ▽1.5억)

└ 101동 3층 - 118㎡(22억 → 21.5억, ▽0.5억)

[#사당동-사당우성3단지] : 1 건

└ 306동 7층 - 59㎡(12.3억 → 11.8억, ▽0.5억)

[#사당동-사당유니드] : 2 건

└ 105동 1층 - 66㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 102동 6층 - 66㎡(10.7억 → 10.3억, ▽0.4억)

[#사당동-사당자이] : 2 건

└ 108동 20층 - 59㎡(9.8억 → 9.6억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 60㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

[#사당동-사당휴먼시아] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(12억 → 12.3억, ▲0.3억)

[#사당동-신동아4차] : 1 건

└ 403동 11층 - 118㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#사당동-이너스내안애] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#사당동-이수프라자(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 133㎡(19억 → 15억, ▽4억)

[#사당동-진흥] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

[#사당동-현대] : 1 건

└ 1동 중층 - 120㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

7. 신대방동

[#신대방동-경남] : 2 건

└ 102동 고층 - 78㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 104동 중층 - 137㎡(13.3억 → 12.7억, ▽0.6억)

[#신대방동-경남교수] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 104동 21층 - 113㎡(15.7억 → 15.5억, ▽0.2억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#신대방동-벽산] : 1 건

└ 102동 저층 - 75㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(14억 → 15억, ▲1억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 3 건

└ 106동 4층 - 55㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

└ 107동 1층 - 55㎡(8.7억 → 9억, ▲0.3억)

└ 106동 4층 - 55㎡(8.6억 → 8.8억, ▲0.2억)

[#신대방동-보라매삼성쉐르빌(주상복합)] : 2 건

└ 1동 중층 - 163㎡(21억 → 20억, ▽1억)

└ 1동 저층 - 163㎡(21억 → 20억, ▽1억)

[#신대방동-보라매아카데미타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 115㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#신대방동-우성1차] : 2 건

└ 12동 13층 - 66㎡(10.6억 → 11억, ▲0.4억)

└ 10동 15층 - 157㎡(21억 → 20.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 104동 3층 - 84㎡(11.3억 → 11.2억, ▽0.1억)

8. 상도동

[#상도동-건영] : 2 건

└ 102동 6층 - 114㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

└ 101동 5층 - 114㎡(12.6억 → 12.2억, ▽0.4억)

[#상도동-대림(411)] : 1 건

└ 101동 11층 - 84㎡(9.5억 → 9.2억, ▽0.3억)

[#상도동-래미안상도3차] : 1 건

└ 316동 3층 - 84㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#상도동-상도갑을명가1차] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(7.9억 → 7.6억, ▽0.3억)

[#상도동-상도더샵1차] : 2 건

└ 122동 중층 - 84㎡(15.9억 → 15.5억, ▽0.4억)

└ 106동 9층 - 152㎡(19.5억 → 18.2억, ▽1.3억)

[#상도동-상도동원베네스트] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(13.3억 → 12.8억, ▽0.5억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 2 건

└ 204동 10층 - 84㎡(16.5억 → 15.7억, ▽0.8억)

└ 206동 12층 - 84㎡(16억 → 16.8억, ▲0.8억)

[#상도동-상도삼호] : 1 건

└ 101동 11층 - 114㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 2 건

└ 103동 13층 - 84㎡(11.4억 → 11.3억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(11.8억 → 11.4억, ▽0.4억)

[#상도동-상도파크자이] : 2 건

└ 101동 10층 - 71㎡(16.7억 → 16.3억, ▽0.4억)

└ 101동 중층 - 71㎡(16.7억 → 16.1억, ▽0.6억)

[#상도동-상도효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 2층 - 59㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

[#상도동-종인아네스트(7-92)] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(6억 → 7억, ▲1억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 1 건

└ 108동 고층 - 84㎡(16.3억 → 16.2억, ▽0.1억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 1 건

└ 208동 3층 - 84㎡(15.9억 → 15.7억, ▽0.2억)