[6월2주] 서울시성북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시성북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.0 로서 지난 주 대비 0.01상승 하였으며,
매도자 우위지수는 99.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 성북구 전체 138개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3161개로 지난 주 대비 63개 증가하였습니다.

- 9개 단지에서 매물 12건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 44건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 32건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3161중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1447개(45.78%),

   ②낮은 매물은 1066개(33.72%),

   ③동일 매물은 155개(4.9%),

   ④기타(정보부족) 493개(15.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.43% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2244개(70.99%),

   ⓑ낮은 매물은 319개(10.09%),

   ⓒ동일 매물은 105개(3.32%),

   ⓓ기타(정보부족) 493개(15.6%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.44% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 435개 아파트(평형별) 중 170개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(39.08%, 최근거래 = 신고가),

172개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.15% 낮게 거래되었습니다.

(39.54%, 최근거래 < 신고가)

※ 93개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동소문동4가

[#동소문동4가-송산] : 3 건

└ 102동 고층 - 58㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 102동 3층 - 58㎡(6.95억 → 7억, ▲500만원)

└ 102동 중층 - 58㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

2. 보문동1가

[#보문동1가-보문리슈빌하우트] : 1 건

└ 204동 중층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

3. 정릉동

[#정릉동-대동] : 1 건

└ 101동 고층 - 81㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

[#정릉동-산장(780)] : 1 건

└ 나동 저층 - 52㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉e-편한세상1차] : 2 건

└ 105동 2층 - 85㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 105동 2층 - 85㎡(8.5억 → 8.6억, ▲0.1억)

[#정릉동-정릉e-편한세상2차] : 1 건

└ 103동 13층 - 84㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

[#정릉동-정릉꿈에그린] : 1 건

└ 201동 9층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)

[#정릉동-정릉우성] : 1 건

└ 103동 5층 - 84㎡(7.96억 → 8억, ▲400만원)

[#정릉동-정릉푸르지오] : 1 건

└ 102동 5층 - 59㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

[#정릉동-정릉풍림아이원] : 3 건

└ 115동 1층 - 114㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

└ 118동 13층 - 114㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 109동 5층 - 114㎡(10억 → 11억, ▲1억)

[#정릉동-정릉힐스테이트1차] : 1 건

└ 201동 11층 - 84㎡(9.1억 → 9.2억, ▲0.1억)

[#정릉동-청구] : 1 건

└ 1동 6층 - 59㎡(4.7억 → 4.6억, ▽0.1억)

4. 돈암동

[#돈암동-돈암브라운스톤] : 1 건

└ 102동 2층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암삼성] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#돈암동-돈암해피트리] : 2 건

└ 103동 7층 - 84㎡(9.3억 → 9.25억, ▽500만원)

└ 106동 5층 - 143㎡(14.8억 → 13억, ▽1.8억)

[#돈암동-범양] : 2 건

└ 102동 1층 - 84㎡(8.6억 → 8.4억, ▽0.2억)

└ 105동 2층 - 84㎡(9.2억 → 8.7억, ▽0.5억)

[#돈암동-한신,한진] : 12 건

└ 209동 3층 - 59㎡(6.8억 → 6.7억, ▽0.1억)

└ 107동 중층 - 68㎡(8.4억 → 8억, ▽0.4억)

└ 204동 13층 - 84㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

└ 101동 중층 - 84㎡(9.5억 → 9.8억, ▲0.3억)

└ 210동 1층 - 84㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

└ 113동 16층 - 113㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

└ 206동 4층 - 132㎡(12.5억 → 12.8억, ▲0.3억)

└ 206동 4층 - 132㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 111동 13층 - 132㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 206동 중층 - 132㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 109동 8층 - 132㎡(12.4억 → 12.5억, ▲0.1억)

└ 201동 12층 - 132㎡(12억 → 11.8억, ▽0.2억)

5. 길음동

[#길음동-길음뉴타운2단지푸르지오] : 1 건

└ 211동 13층 - 59㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

[#길음동-길음뉴타운3단지푸르지오] : 1 건

└ 302동 14층 - 84㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운4단지e편한세상] : 2 건

└ 411동 19층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 408동 12층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운5단지래미안] : 2 건

└ 506동 1층 - 59㎡(8.9억 → 9.2억, ▲0.3억)

└ 508동 13층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#길음동-길음뉴타운8단지래미안] : 6 건

└ 813동 16층 - 59㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 818동 고층 - 59㎡(10.9억 → 10.6억, ▽0.3억)

└ 811동 고층 - 59㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

└ 809동 8층 - 84㎡(12.9억 → 11.9억, ▽1억)

└ 809동 8층 - 84㎡(12.9억 → 11.9억, ▽1억)

└ 809동 12층 - 114㎡(16억 → 14.5억, ▽1.5억)

[#길음동-길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스] : 2 건

└ 1103동 6층 - 73㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

└ 1102동 21층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#길음동-길음동부센트레빌] : 3 건

└ 105동 3층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 105동 3층 - 59㎡(8.9억 → 8.7억, ▽0.2억)

└ 111동 4층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

[#길음동-길음래미안1차] : 4 건

└ 112동 1층 - 59㎡(8.8억 → 8.7억, ▽0.1억)

└ 103동 3층 - 84㎡(10.8억 → 10.2억, ▽0.6억)

└ 114동 중층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 112동 중층 - 84㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

6. 장위동

[#장위동-꿈의숲대명루첸] : 1 건

└ 109동 2층 - 84㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

[#장위동-꿈의숲아이파크] : 3 건

└ 706동 5층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 707동 저층 - 59㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 708동 24층 - 84㎡(12.9억 → 12.3억, ▽0.6억)

[#장위동-래미안장위퍼스트하이] : 6 건

└ 504동 11층 - 59㎡(9.8억 → 9.7억, ▽0.1억)

└ 507동 5층 - 59㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 510동 저층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 512동 고층 - 84㎡(11.2억 → 11.5억, ▲0.3억)

└ 502동 15층 - 84㎡(13억 → 12억, ▽1억)

└ 511동 11층 - 84㎡(12억 → 11.3억, ▽0.7억)

[#장위동-래미안장위포레카운티] : 3 건

└ 104동 11층 - 59㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

└ 104동 9층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

└ 109동 고층 - 84㎡(11억 → 14억, ▲3억)

[#장위동-장위동원베네스트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 15층 - 84㎡(7.2억 → 6.9억, ▽0.3억)

[#장위동-참누리] : 1 건

└ 206동 8층 - 84㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

7. 종암동

[#종암동-래미안세레니티] : 1 건

└ 207동 7층 - 84㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

[#종암동-삼성래미안] : 2 건

└ 117동 7층 - 84㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

└ 105동 14층 - 114㎡(13.5억 → 13억, ▽0.5억)

[#종암동-종암SK] : 1 건

└ 102동 11층 - 114㎡(10.8억 → 10.5억, ▽0.3억)

[#종암동-종암아이파크2차] : 2 건

└ 203동 고층 - 84㎡(11억 → 13억, ▲2억)

└ 212동 중층 - 84㎡(11.5억 → 10.4억, ▽1.1억)

[#종암동-종암우림카이저팰리스(주상복합)] : 1 건

└ 101동 22층 - 84㎡(9.2억 → 8.5억, ▽0.7억)

8. 하월곡동

[#하월곡동-길음서희스타힐스(주상복합)] : 2 건

└ 101동 4층 - 84㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 10.3억, ▲0.3억)

[#하월곡동-꿈의숲푸르지오] : 3 건

└ 101동 6층 - 84㎡(9.75억 → 9.7억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(10억 → 9.7억, ▽0.3억)

└ 101동 13층 - 114㎡(12억 → 13억, ▲1억)

[#하월곡동-동신] : 2 건

└ 102동 7층 - 59㎡(7.5억 → 6.95억, ▽0.55억)

└ 105동 중층 - 84㎡(9억 → 9.2억, ▲0.2억)

[#하월곡동-동일하이빌뉴시티(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 126㎡(15억 → 14.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-래미안월곡] : 1 건

└ 101동 7층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#하월곡동-샹그레빌] : 2 건

└ 101동 9층 - 79㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

└ 102동 15층 - 79㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

[#하월곡동-성북힐스테이트(주상복합)] : 1 건

└ 101동 고층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#하월곡동-월곡두산위브] : 4 건

└ 112동 15층 - 59㎡(8.3억 → 8.1억, ▽0.2억)

└ 104동 4층 - 84㎡(9.4억 → 9.3억, ▽0.1억)

└ 125동 16층 - 84㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

└ 114동 10층 - 84㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

[#하월곡동-월곡래미안루나밸리] : 1 건

└ 107동 10층 - 114㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

9. 삼선동3가

[#삼선동3가-삼선SK뷰] : 1 건

└ 102동 고층 - 59㎡(11.95억 → 12억, ▲500만원)

10. 안암동3가

[#안암동3가-삼익] : 1 건

└ 2동 저층 - 97㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

11. 석관동

[#석관동-래미안석관] : 1 건

└ 110동 중층 - 59㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#석관동-래미안아트리치] : 3 건

└ 108동 14층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 113동 1층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 114동 10층 - 59㎡(11억 → 10.9억, ▽0.1억)

[#석관동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 14층 - 59㎡(7억 → 6.7억, ▽0.3억)

[#석관동-코오롱] : 1 건

└ 101동 4층 - 59㎡(7.2억 → 7억, ▽0.2억)

12. 동소문동7가

[#동소문동7가-동소문한신휴플러스2차] : 2 건

└ 121동 2층 - 59㎡(8.6억 → 8.3억, ▽0.3억)

└ 123동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.9억, ▲0.1억)

[#동소문동7가-샤인힐(주상복합)] : 1 건

└ 1동 5층 - 83㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)

13. 상월곡동

[#상월곡동-동아에코빌] : 2 건

└ 115동 17층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

└ 106동 8층 - 114㎡(10억 → 9.9억, ▽0.1억)

14. 보문동6가

[#보문동6가-보문파크뷰자이] : 2 건

└ 105동 고층 - 72㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 112동 저층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

15. 안암동1가

[#안암동1가-래미안안암] : 1 건

└ 104동 고층 - 84㎡(11억 → 11.3억, ▲0.3억)