[6월2주] 서울시금천구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시금천구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.1하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 금천구 전체 80개 아파트 단지의 매물 개수는 총 855개로 지난 주 대비 6개 증가하였습니다.

- 2개 단지에서 매물 2건이 가격을 올리고, 13개 단지에서는 18건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 16건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 855중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 389개(45.5%),

   ②낮은 매물은 254개(29.71%),

   ③동일 매물은 43개(5.03%),

   ④기타(정보부족) 169개(19.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.11% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 584개(68.3%),

   ⓑ낮은 매물은 77개(9.01%),

   ⓒ동일 매물은 25개(2.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 169개(19.77%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 13.89% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 150개 아파트(평형별) 중 63개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(42.0%, 최근거래 = 신고가),

43개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -5.46% 낮게 거래되었습니다.

(28.67%, 최근거래 < 신고가)

※ 44개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 시흥동

[#시흥동-SM엘루이] : 1 건

└ 1동 13층 - 84㎡(8억 → 7.7억, ▽0.3억)

[#시흥동-관악우방] : 3 건

└ 101동 2층 - 59㎡(6.5억 → 6.55억, ▲500만원)

└ 107동 고층 - 59㎡(5.7억 → 6.2억, ▲0.5억)

└ 102동 2층 - 114㎡(8.7억 → 8.65억, ▽500만원)

[#시흥동-금강] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#시흥동-남서울힐스테이트] : 3 건

└ 101동 4층 - 59㎡(9.1억 → 9.3억, ▲0.2억)

└ 201동 9층 - 59㎡(9.15억 → 8.95억, ▽0.2억)

└ 206동 중층 - 84㎡(11.5억 → 12.5억, ▲1억)

[#시흥동-럭키] : 1 건

└ 5동 5층 - 62㎡(10.3억 → 9.5억, ▽0.8억)

[#시흥동-루체클래식] : 1 건

└ 1동 4층 - 58㎡(6억 → 6.2억, ▲0.2억)

[#시흥동-벽산1단지] : 5 건

└ 116동 14층 - 59㎡(5.7억 → 5.6억, ▽0.1억)

└ 116동 11층 - 59㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 116동 11층 - 59㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

└ 111동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

└ 115동 15층 - 84㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#시흥동-벽산5단지] : 3 건

└ 524동 16층 - 59㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 522동 18층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 516동 19층 - 84㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

[#시흥동-벽산타운3단지] : 1 건

└ 103동 14층 - 59㎡(5.3억 → 5.5억, ▲0.2억)

[#시흥동-삼익] : 2 건

└ 108동 5층 - 59㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 104동 저층 - 84㎡(6.75억 → 6.65억, ▽0.1억)

[#시흥동-탑스빌] : 1 건

└ 1동 13층 - 79㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

2. 가산동

[#가산동-두산위브] : 2 건

└ 101동 17층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 106동 8층 - 84㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#가산동-삼익] : 1 건

└ 102동 17층 - 59㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

3. 독산동

[#독산동-e편한세상독산더타워(주상복합)] : 1 건

└ 102동 12층 - 76㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#독산동-금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)] : 3 건

└ 302동 고층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 304동 고층 - 59㎡(10억 → 9.8억, ▽0.2억)

└ 303동 12층 - 59㎡(10.4억 → 10.5억, ▲0.1억)

[#독산동-금천이랜드해가든] : 2 건

└ 101동 고층 - 84㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 고층 - 84㎡(10억 → 10.5억, ▲0.5억)

[#독산동-라이프] : 2 건

└ 1동 중층 - 74㎡(6.5억 → 5.9억, ▽0.6억)

└ 1동 고층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크1차] : 5 건

└ 108동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.8억, ▲0.3억)

└ 108동 중층 - 71㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 108동 14층 - 71㎡(11.9억 → 11.5억, ▽0.4억)

└ 109동 고층 - 84㎡(13.45억 → 13.5억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

[#독산동-롯데캐슬골드파크2차(주상복합)] : 2 건

└ 202동 고층 - 59㎡(10.2억 → 10.5억, ▲0.3억)

└ 202동 38층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#독산동-삼익] : 1 건

└ 1동 7층 - 69㎡(7.1억 → 7.3억, ▲0.2억)

[#독산동-신도브래뉴] : 1 건

└ 102동 6층 - 73㎡(7.5억 → 7.8억, ▲0.3억)

[#독산동-진도2차] : 1 건

└ 201동 3층 - 59㎡(6억 → 5.3억, ▽0.7억)

[#독산동-진도3차] : 2 건

└ 301동 저층 - 59㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 301동 저층 - 79㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#독산동-한신] : 1 건

└ 9동 6층 - 89㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#독산동-한양수자인] : 1 건

└ 104동 저층 - 68㎡(7.8억 → 7.6억, ▽0.2억)

[#독산동-호정타워(주상복합)] : 1 건

└ 1동 3층 - 76㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)