[6월2주] 서울시동작구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시동작구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.03 로서 지난 주 대비 -0.13하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.8 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 동작구 전체 161개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2054개로 지난 주 대비 47개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 37건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 28건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2054중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1092개(53.16%),

   ②낮은 매물은 428개(20.84%),

   ③동일 매물은 85개(4.14%),

   ④기타(정보부족) 449개(21.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 9.32% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1358개(66.11%),

   ⓑ낮은 매물은 204개(9.93%),

   ⓒ동일 매물은 43개(2.09%),

   ⓓ기타(정보부족) 449개(21.86%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 12.02% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 424개 아파트(평형별) 중 173개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(40.8%, 최근거래 = 신고가),

122개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -7.5% 낮게 거래되었습니다.

(28.77%, 최근거래 < 신고가)

※ 129개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 동작동

[#동작동-동작금강KCC] : 1 건

└ 103동 17층 - 84㎡(13.8억 → 14억, ▲0.2억)

[#동작동-이수힐스테이트] : 1 건

└ 109동 3층 - 59㎡(14.8억 → 14.75억, ▽500만원)

2. 신대방동

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 3 건

└ 104동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14억 → 11.4억, ▽2.6억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#신대방동-보라매나산스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 219㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 3 건

└ 106동 4층 - 55㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 55㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 107동 1층 - 55㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

3. 대방동

[#대방동-대방대림] : 2 건

└ 107동 11층 - 84㎡(16.5억 → 17.5억, ▲1억)

└ 104동 고층 - 164㎡(22.5억 → 23억, ▲0.5억)

[#대방동-성원] : 1 건

└ 103동 3층 - 84㎡(13.3억 → 13억, ▽0.3억)

[#신대방동-경남교수] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#신대방동-동작상떼빌(주상복합)] : 3 건

└ 104동 7층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

└ 102동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 101동 고층 - 84㎡(14억 → 11.4억, ▽2.6억)

[#신대방동-보라매 e-편한세상] : 2 건

└ 104동 중층 - 59㎡(12억 → 11억, ▽1억)

└ 102동 고층 - 84㎡(15억 → 14억, ▽1억)

[#신대방동-보라매나산스위트(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 219㎡(20억 → 19.5억, ▽0.5억)

[#신대방동-보라매롯데낙천대] : 3 건

└ 106동 4층 - 55㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 106동 4층 - 55㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

└ 107동 1층 - 55㎡(9억 → 8.7억, ▽0.3억)

[#신대방동-보라매우성(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 58㎡(8억 → 7.6억, ▽0.4억)

[#신대방동-현대] : 1 건

└ 105동 16층 - 84㎡(10.9억 → 10.5억, ▽0.4억)

4. 노량진동

[#노량진동-신동아리버파크] : 2 건

└ 706동 18층 - 59㎡(10.3억 → 10.2억, ▽0.1억)

└ 707동 17층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#노량진동-우성] : 1 건

└ 107동 2층 - 59㎡(9.7억 → 9.6억, ▽0.1억)

5. 사당동

[#사당동-경남아너스빌] : 2 건

└ 102동 7층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

[#사당동-남해오네뜨] : 1 건

└ 101동 3층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#사당동-대림] : 2 건

└ 2동 6층 - 84㎡(16억 → 15억, ▽1억)

└ 3동 15층 - 84㎡(15억 → 15.2억, ▲0.2억)

[#사당동-대아2차(경남아너스빌)] : 1 건

└ 201동 15층 - 84㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#사당동-동작삼성래미안] : 3 건

└ 101동 고층 - 114㎡(15.8억 → 15억, ▽0.8억)

└ 117동 저층 - 114㎡(15.5억 → 15.3억, ▽0.2억)

└ 105동 16층 - 158㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#사당동-두산위브트레지움] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(23억 → 19억, ▽4억)

[#사당동-롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 10층 - 155㎡(18억 → 17억, ▽1억)

[#사당동-르메이에르] : 1 건

└ 101동 14층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#사당동-사당롯데캐슬골든포레] : 1 건

└ 114동 중층 - 84㎡(15억 → 15.4억, ▲0.4억)

[#사당동-사당삼익그린뷰] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(8.5억 → 8.4억, ▽0.1억)

[#사당동-사당우성2단지] : 1 건

└ 201동 3층 - 84㎡(14.5억 → 14.2억, ▽0.3억)

[#사당동-사당자이] : 1 건

└ 102동 9층 - 114㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#사당동-사당휴먼시아] : 2 건

└ 107동 4층 - 84㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

└ 104동 3층 - 84㎡(12.3억 → 12억, ▽0.3억)

6. 상도동

[#상도동-e편한세상상도노빌리티] : 4 건

└ 105동 중층 - 84㎡(17.2억 → 17.5억, ▲0.3억)

└ 105동 6층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

└ 103동 2층 - 84㎡(17.2억 → 17억, ▽0.2억)

└ 105동 6층 - 84㎡(18억 → 17.5억, ▽0.5억)

[#상도동-건영] : 1 건

└ 102동 7층 - 114㎡(12.8억 → 12.5억, ▽0.3억)

[#상도동-래미안상도2차] : 1 건

└ 208동 중층 - 59㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#상도동-래미안상도3차] : 3 건

└ 313동 고층 - 59㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 313동 12층 - 59㎡(12.6억 → 12.5억, ▽0.1억)

└ 316동 3층 - 84㎡(14.5억 → 15억, ▲0.5억)

[#상도동-상도두산위브트레지움2차] : 1 건

└ 202동 21층 - 84㎡(16.8억 → 16.5억, ▽0.3억)

[#상도동-상도브라운스톤] : 4 건

└ 103동 5층 - 59㎡(12.2억 → 12억, ▽0.2억)

└ 102동 11층 - 84㎡(14.6억 → 14.2억, ▽0.4억)

└ 108동 13층 - 84㎡(14.6억 → 15.5억, ▲0.9억)

└ 108동 13층 - 84㎡(15.5억 → 14.6억, ▽0.9억)

[#상도동-상도삼호] : 1 건

└ 103동 6층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#상도동-상도중앙하이츠빌] : 4 건

└ 103동 고층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

└ 103동 13층 - 84㎡(11.8억 → 11.4억, ▽0.4억)

└ 103동 13층 - 84㎡(11.5억 → 11.4억, ▽0.1억)

[#상도동-상도현대] : 2 건

└ 101동 11층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

└ 101동 11층 - 84㎡(10.5억 → 10억, ▽0.5억)

[#상도동-상도효성해링턴플레이스] : 1 건

└ 101동 20층 - 59㎡(12.6억 → 12억, ▽0.6억)

[#상도동-쌍용스윗닷홈] : 1 건

└ 101동 11층 - 59㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#상도동-약수맨션] : 1 건

└ A동 3층 - 131㎡(12.5억 → 15억, ▲2.5억)

[#상도동-힐스테이트상도센트럴파크] : 2 건

└ 109동 고층 - 84㎡(15.8억 → 16.2억, ▲0.4억)

└ 104동 고층 - 118㎡(19억 → 18.5억, ▽0.5억)

[#상도동-힐스테이트상도프레스티지] : 2 건

└ 202동 중층 - 84㎡(16억 → 16.3억, ▲0.3억)

└ 202동 고층 - 84㎡(15.8억 → 16억, ▲0.2억)

7. 본동

[#본동-경동윈츠리버] : 1 건

└ 102동 고층 - 110㎡(15.5억 → 14.5억, ▽1억)

[#본동-본동신동아] : 2 건

└ 5동 2층 - 84㎡(12억 → 11.9억, ▽0.1억)

└ 5동 2층 - 84㎡(11.5억 → 10.9억, ▽0.6억)

[#본동-한강쌍용] : 1 건

└ 101동 중층 - 84㎡(13.5억 → 12.5억, ▽1억)

8. 흑석동

[#흑석동-명수대현대] : 2 건

└ 101동 2층 - 78㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

└ 102동 고층 - 124㎡(24.5억 → 23.5억, ▽1억)

[#흑석동-아크로리버하임] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(25억 → 27억, ▲2억)

└ 108동 중층 - 84㎡(27억 → 26.5억, ▽0.5억)

└ 119동 저층 - 84㎡(24억 → 22억, ▽2억)

[#흑석동-청호] : 1 건

└ 102동 12층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

[#흑석동-한강현대] : 1 건

└ 112동 고층 - 66㎡(17억 → 16억, ▽1억)

[#흑석동-흑석동양] : 2 건

└ 106동 6층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 106동 저층 - 84㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

[#흑석동-흑석한강센트레빌1차] : 1 건

└ 109동 중층 - 84㎡(18.5억 → 19억, ▲0.5억)

[#흑석동-흑석한강푸르지오] : 2 건

└ 105동 9층 - 84㎡(17억 → 18.7억, ▲1.7억)

└ 101동 중층 - 115㎡(22억 → 20.7억, ▽1.3억)