[6월2주] 서울시강서구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

황소투혼에서 유튜브와 멤버십을 운영하게 되었습니다.

아래 링크 참조해주시고, 많은 응원과 관심 부탁드립니다.

 

▶ 황소투혼 멤버십 운영안내 - 클릭 ◀

 

▶ 황소투혼 유튜브 보러가기 - 클릭 ◀

https://www.youtube.com/channel/UCbXLSlptyMQ0CiR8zGO4m7g

황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시강서구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0 로서 지난 주 대비 보합 하였으며,
매도자 우위지수는 100.7 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 강서구 전체 339개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2783개로 지난 주 대비 85개 증가하였습니다.

- 5개 단지에서 매물 5건이 가격을 올리고, 26개 단지에서는 31건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 26건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2783중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1790개(64.32%),

   ②낮은 매물은 440개(15.81%),

   ③동일 매물은 124개(4.46%),

   ④기타(정보부족) 429개(15.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 15.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 2074개(74.52%),

   ⓑ낮은 매물은 213개(7.65%),

   ⓒ동일 매물은 67개(2.41%),

   ⓓ기타(정보부족) 429개(15.42%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 18.12% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 658개 아파트(평형별) 중 336개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(51.06%, 최근거래 = 신고가),

155개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.71% 낮게 거래되었습니다.

(23.56%, 최근거래 < 신고가)

※ 167개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 마곡동

[#마곡동-마곡13단지힐스테이트마스터] : 2 건

└ 1305동 고층 - 59㎡(14.2억 → 14억, ▽0.2억)

└ 1306동 고층 - 84㎡(17.5억 → 16.5억, ▽1억)

[#마곡동-마곡금호어울림] : 1 건

└ 101동 4층 - 101㎡(12.5억 → 11.5억, ▽1억)

[#마곡동-마곡벽산] : 1 건

└ 106동 고층 - 84㎡(9억 → 10억, ▲1억)

[#마곡동-마곡엠밸리1단지] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(16.5억 → 16.3억, ▽0.2억)

[#마곡동-마곡엠밸리6단지] : 1 건

└ 617동 2층 - 84㎡(17억 → 16.8억, ▽0.2억)

[#마곡동-마곡엠밸리7단지] : 3 건

└ 703동 고층 - 84㎡(20억 → 19억, ▽1억)

└ 706동 고층 - 114㎡(24억 → 23억, ▽1억)

└ 712동 6층 - 114㎡(24억 → 23억, ▽1억)

[#마곡동-마곡엠밸리8단지] : 1 건

└ 804동 중층 - 84㎡(17억 → 16.7억, ▽0.3억)

[#마곡동-마곡힐스테이트] : 1 건

└ 107동 중층 - 84㎡(16억 → 15.8억, ▽0.2억)

2. 가양동

[#가양동-가양강나루2차현대] : 1 건

└ 201동 15층 - 59㎡(10.2억 → 10억, ▽0.2억)

[#가양동-강나루현대] : 1 건

└ 103동 1층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

[#가양동-향교] : 1 건

└ 1동 2층 - 71㎡(4.3억 → 4.45억, ▲0.15억)

3. 방화동

[#방화동-개화산경남아너스빌] : 1 건

└ 101동 10층 - 67㎡(7.5억 → 7억, ▽0.5억)

[#방화동-마곡나루경남] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(11.3억 → 10.9억, ▽0.4억)

[#방화동-마곡보타닉경남아너스빌] : 1 건

└ 102동 7층 - 59㎡(9억 → 9.3억, ▲0.3억)

[#방화동-마곡서광] : 1 건

└ 103동 12층 - 84㎡(8.2억 → 8억, ▽0.2억)

[#방화동-마곡한숲대림] : 2 건

└ 101동 중층 - 84㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 101동 8층 - 84㎡(8.8억 → 9.3억, ▲0.5억)

[#방화동-마곡한진해모로] : 1 건

└ 104동 9층 - 84㎡(9.3억 → 9.5억, ▲0.2억)

[#방화동-마곡현대1차] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(11억 → 10억, ▽1억)

[#방화동-방화4단지] : 2 건

└ 403동 9층 - 134㎡(16억 → 17억, ▲1억)

└ 406동 5층 - 134㎡(12.9억 → 12.5억, ▽0.4억)

[#방화동-방화e-편한세상] : 1 건

└ 104동 7층 - 67㎡(9.5억 → 8억, ▽1.5억)

[#방화동-방화개화] : 1 건

└ 105동 10층 - 101㎡(11.5억 → 12억, ▲0.5억)

[#방화동-신안네트빌1단지] : 1 건

└ 101동 1층 - 91㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

[#방화동-월드메르디앙(879)] : 1 건

└ 201동 2층 - 83㎡(8.5억 → 8.8억, ▲0.3억)

[#방화동-홍익] : 1 건

└ 1동 5층 - 70㎡(5.7억 → 5억, ▽0.7억)

[#방화동-힐스테이트신방화역(민간임대)] : 4 건

└ 101동 고층 - 59㎡(10억 → 9.95억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 59㎡(10.3억 → 9.95억, ▽0.35억)

└ 101동 5층 - 69㎡(11.65억 → 11.35억, ▽0.3억)

└ 101동 저층 - 69㎡(11.32억 → 11.09억, ▽0.23억)

4. 화곡동

[#화곡동-강서아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 83㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

[#화곡동-강서힐스테이트] : 1 건

└ 115동 고층 - 59㎡(11.7억 → 11.3억, ▽0.4억)

[#화곡동-그랜드아이파크(주상복합)] : 1 건

└ 101동 7층 - 112㎡(11.2억 → 12억, ▲0.8억)

[#화곡동-우장산롯데캐슬] : 1 건

└ 105동 18층 - 85㎡(14억 → 13억, ▽1억)

[#화곡동-우장산아이파크e편한세상] : 3 건

└ 138동 저층 - 59㎡(11.7억 → 12.5억, ▲0.8억)

└ 123동 7층 - 84㎡(14.5억 → 14억, ▽0.5억)

└ 116동 12층 - 84㎡(13.6억 → 12.7억, ▽0.9억)

[#화곡동-중앙하이츠] : 1 건

└ 3동 12층 - 56㎡(6억 → 5.8억, ▽0.2억)

[#화곡동-초록] : 1 건

└ 108동 저층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

[#화곡동-태창네스트힐] : 1 건

└ 102동 5층 - 82㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#화곡동-화곡대림] : 1 건

└ 4동 8층 - 110㎡(8.9억 → 9.3억, ▲0.4억)

[#화곡동-화곡푸르지오] : 4 건

└ 148동 13층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

└ 109동 고층 - 125㎡(13.9억 → 13억, ▽0.9억)

└ 117동 9층 - 156㎡(20억 → 18억, ▽2억)

└ 117동 1층 - 156㎡(14.9억 → 16억, ▲1.1억)

5. 내발산동

[#내발산동-마곡수명산파크3단지] : 1 건

└ 306동 10층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

[#내발산동-마곡수명산파크4단지] : 3 건

└ 407동 14층 - 59㎡(9.5억 → 9억, ▽0.5억)

└ 405동 9층 - 59㎡(9.5억 → 10억, ▲0.5억)

└ 411동 5층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#내발산동-우장산힐스테이트] : 2 건

└ 111동 3층 - 59㎡(12.5억 → 12.2억, ▽0.3억)

└ 115동 3층 - 84㎡(14.7억 → 14.5억, ▽0.2억)

6. 등촌동

[#등촌동-e-편한대림] : 1 건

└ 102동 중층 - 116㎡(15억 → 14.8억, ▽0.2억)

[#등촌동-등촌신원] : 1 건

└ 101동 6층 - 84㎡(8억 → 8.1억, ▲0.1억)

[#등촌동-등촌아이파크] : 5 건

└ 201동 16층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

└ 125동 11층 - 84㎡(13억 → 12.8억, ▽0.2억)

└ 203동 9층 - 84㎡(12.5억 → 12.1억, ▽0.4억)

└ 115동 8층 - 134㎡(17억 → 15.5억, ▽1.5억)

└ 121동 5층 - 134㎡(15억 → 16억, ▲1억)

[#등촌동-등촌월드메르디앙] : 1 건

└ 101동 9층 - 84㎡(11.5억 → 11억, ▽0.5억)

[#등촌동-등촌주공3단지] : 1 건

└ 307동 10층 - 58㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-라인] : 1 건

└ 101동 5층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#등촌동-미주진로] : 1 건

└ 108동 11층 - 84㎡(11.7억 → 11.1억, ▽0.6억)

[#등촌동-태진아름] : 1 건

└ 103동 10층 - 84㎡(9.2억 → 9.5억, ▲0.3억)

7. 염창동

[#염창동-극동] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

[#염창동-대림] : 1 건

└ 101동 4층 - 84㎡(10.8억 → 10.7억, ▽0.1억)

[#염창동-리버펠리스] : 1 건

└ 101동 11층 - 142㎡(16억 → 15억, ▽1억)

[#염창동-무학] : 1 건

└ 102동 6층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#염창동-보람더하임1차(101~104동)] : 1 건

└ 101동 15층 - 116㎡(17억 → 18억, ▲1억)

[#염창동-삼성한아름] : 1 건

└ 1동 9층 - 84㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

[#염창동-송촌스페이스향(주상복합)] : 1 건

└ 1동 10층 - 92㎡(10.5억 → 11억, ▲0.5억)

[#염창동-염창동아3차] : 1 건

└ 304동 13층 - 59㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#염창동-염창롯데캐슬] : 1 건

└ 104동 3층 - 134㎡(17억 → 17.5억, ▲0.5억)

[#염창동-염창우성3차] : 1 건

└ 301동 10층 - 84㎡(9.8억 → 9.5억, ▽0.3억)

[#염창동-염창월드메르디앙] : 1 건

└ 104동 5층 - 59㎡(9.3억 → 9억, ▽0.3억)

[#염창동-염창한화꿈에그린2차] : 1 건

└ 201동 11층 - 59㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

[#염창동-이가채(도시형)] : 1 건

└ A동 2층 - 52㎡(6억 → 5.9억, ▽0.1억)