[6월2주] 서울시구로구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]서울시구로구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.01 로서 지난 주 대비 -0.05하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.5 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 서울시 구로구 전체 215개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2657개로 지난 주 대비 84개 증가하였습니다.

- 10개 단지에서 매물 11건이 가격을 올리고, 29개 단지에서는 54건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 43건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2657중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 1623개(61.08%),

   ②낮은 매물은 492개(18.52%),

   ③동일 매물은 125개(4.7%),

   ④기타(정보부족) 417개(15.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 12.37% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1947개(73.28%),

   ⓑ낮은 매물은 222개(8.36%),

   ⓒ동일 매물은 71개(2.67%),

   ⓓ기타(정보부족) 417개(15.69%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 14.61% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 502개 아파트(평형별) 중 249개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(49.6%, 최근거래 = 신고가),

135개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -6.53% 낮게 거래되었습니다.

(26.89%, 최근거래 < 신고가)

※ 118개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 구로동

[#구로동-구로주공1차] : 4 건

└ 102동 8층 - 73㎡(11억 → 10.5억, ▽0.5억)

└ 112동 8층 - 73㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 112동 8층 - 73㎡(10.5억 → 10.2억, ▽0.3억)

└ 103동 11층 - 84㎡(12.5억 → 13억, ▲0.5억)

[#구로동-구로주공2차] : 1 건

└ 119동 2층 - 54㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#구로동-구로중앙하이츠(1269)] : 3 건

└ 103동 중층 - 82㎡(9.3억 → 11.8억, ▲2.5억)

└ 105동 22층 - 82㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 103동 중층 - 82㎡(9.3억 → 9.7억, ▲0.4억)

[#구로동-구로지웰] : 1 건

└ 102동 저층 - 68㎡(7억 → 7.55억, ▲0.55억)

[#구로동-구로현대로얄] : 1 건

└ 1동 5층 - 52㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

[#구로동-다울숲] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.3억 → 8.5억, ▲0.2억)

[#구로동-덕영드림] : 1 건

└ 101동 고층 - 56㎡(7.3억 → 7.1억, ▽0.2억)

[#구로동-삼성래미안] : 2 건

└ 102동 14층 - 78㎡(10.3억 → 10억, ▽0.3억)

└ 114동 4층 - 109㎡(11.3억 → 11.6억, ▲0.3억)

[#구로동-새솔금호(주상복합)] : 4 건

└ 1동 14층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

└ 1동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 1동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.8억, ▲0.3억)

└ 1동 중층 - 59㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

[#구로동-신구로자이(주상복합)] : 2 건

└ 101동 저층 - 84㎡(9.8억 → 9.4억, ▽0.4억)

└ 101동 28층 - 133㎡(14억 → 14.3억, ▲0.3억)

[#구로동-신도림롯데] : 2 건

└ 103동 중층 - 59㎡(9.2억 → 9.3억, ▲0.1억)

└ 110동 16층 - 131㎡(15억 → 13.5억, ▽1.5억)

[#구로동-신도림태영타운] : 2 건

└ 101동 8층 - 59㎡(10.5억 → 10.3억, ▽0.2억)

└ 106동 5층 - 84㎡(11.8억 → 11.5억, ▽0.3억)

[#구로동-우성에비뉴101동] : 1 건

└ 101동 2층 - 84㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

[#구로동-중앙구로하이츠(685-124)] : 1 건

└ 6동 9층 - 59㎡(7.6억 → 7.5억, ▽0.1억)

[#구로동-현대(74-30)] : 1 건

└ 1동 14층 - 56㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

[#구로동-현대연예인] : 1 건

└ 204동 9층 - 54㎡(7.05억 → 7억, ▽500만원)

2. 오류동

[#오류동-경남아너스빌] : 1 건

└ 104동 중층 - 59㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

[#오류동-금강수목원] : 1 건

└ 120동 3층 - 60㎡(7.7억 → 7.5억, ▽0.2억)

[#오류동-동부1차] : 2 건

└ 101동 1층 - 59㎡(6.1억 → 6.3억, ▲0.2억)

└ 101동 중층 - 59㎡(6억 → 6.8억, ▲0.8억)

[#오류동-동부골든] : 1 건

└ 208동 고층 - 59㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#오류동-영풍마드레빌] : 6 건

└ 102동 저층 - 84㎡(8.5억 → 8억, ▽0.5억)

└ 104동 저층 - 84㎡(9억 → 8.3억, ▽0.7억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 102동 중층 - 84㎡(7.5억 → 7.3억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 84㎡(8.7억 → 8.5억, ▽0.2억)

[#오류동-오류금호어울림] : 1 건

└ 102동 저층 - 59㎡(7.5억 → 7.2억, ▽0.3억)

[#오류동-오류푸르지오] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(9.4억 → 9.5억, ▲0.1억)

[#오류동-한신플러스타운] : 3 건

└ 101동 중층 - 59㎡(6.4억 → 6.3억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 59㎡(6.55억 → 6.35억, ▽0.2억)

└ 105동 18층 - 59㎡(6.55억 → 6.35억, ▽0.2억)

3. 고척동

[#고척동-경남2차(아너스빌)] : 2 건

└ 203동 저층 - 70㎡(6.8억 → 6.75억, ▽500만원)

└ 203동 13층 - 71㎡(7억 → 6.8억, ▽0.2억)

[#고척동-고척대우] : 2 건

└ 112동 5층 - 84㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 108동 8층 - 84㎡(8.9억 → 8.4억, ▽0.5억)

[#고척동-고척파크푸르지오] : 1 건

└ 106동 7층 - 84㎡(11.7억 → 12억, ▲0.3억)

[#고척동-벽산블루밍] : 1 건

└ 206동 저층 - 84㎡(10.5억 → 10.7억, ▲0.2억)

[#고척동-서울가든] : 1 건

└ 4동 중층 - 84㎡(9.5억 → 8.5억, ▽1억)

[#고척동-센츄리] : 1 건

└ 102동 고층 - 84㎡(8.4억 → 8.5억, ▲0.1억)

[#고척동-양우] : 1 건

└ 101동 6층 - 59㎡(5.95억 → 5.8억, ▽0.15억)

[#고척동-우성꿈동산] : 1 건

└ 103동 1층 - 79㎡(5.7억 → 6.5억, ▲0.8억)

[#고척동-청구] : 1 건

└ 103동 8층 - 84㎡(8.8억 → 8.6억, ▽0.2억)

[#고척동-하이리빙(주상복합)] : 1 건

└ 101동 12층 - 79㎡(6.8억 → 6.5억, ▽0.3억)

4. 온수동

[#온수동-두양그린] : 1 건

└ B동 3층 - 109㎡(4.99억 → 5.1억, ▲0.11억)

[#온수동-온수힐스테이트] : 1 건

└ 115동 중층 - 102㎡(11억 → 12억, ▲1억)

5. 신도림동

[#신도림동-디큐브시티(주상복합)] : 1 건

└ B동 20층 - 128㎡(17.9억 → 16.9억, ▽1억)

[#신도림동-미성] : 1 건

└ 7동 6층 - 83㎡(13.8억 → 13억, ▽0.8억)

[#신도림동-신도림대림1,2차(e편한세상)] : 7 건

└ 202동 7층 - 59㎡(9억 → 8.9억, ▽0.1억)

└ 202동 14층 - 59㎡(9.6억 → 9.4억, ▽0.2억)

└ 101동 6층 - 84㎡(13억 → 12.9억, ▽0.1억)

└ 503동 15층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 503동 15층 - 84㎡(12.5억 → 12.3억, ▽0.2억)

└ 302동 6층 - 84㎡(12.6억 → 12.7억, ▲0.1억)

└ 105동 8층 - 84㎡(12억 → 12.5억, ▲0.5억)

[#신도림동-신도림대림3차(e편한세상)] : 1 건

└ 603동 19층 - 84㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#신도림동-신도림동아1차] : 1 건

└ 111동 27층 - 59㎡(11.7억 → 11.5억, ▽0.2억)

[#신도림동-신도림동아2차] : 2 건

└ 205동 14층 - 59㎡(11.2억 → 10.9억, ▽0.3억)

└ 204동 7층 - 84㎡(13.9억 → 13.8억, ▽0.1억)

[#신도림동-신도림푸르지오3차(주상복합)] : 1 건

└ 1동 18층 - 82㎡(12억 → 11.7억, ▽0.3억)

6. 궁동

[#궁동-우신] : 2 건

└ 7동 1층 - 57㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 7동 1층 - 57㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

7. 개봉동

[#개봉동-개봉아이파크] : 4 건

└ 103동 15층 - 59㎡(9.5억 → 9.4억, ▽0.1억)

└ 102동 10층 - 59㎡(9.5억 → 9.3억, ▽0.2억)

└ 103동 20층 - 59㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

└ 111동 27층 - 84㎡(13억 → 12.5억, ▽0.5억)

[#개봉동-개봉푸르지오] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(9.6억 → 9.5억, ▽0.1억)

[#개봉동-두산] : 2 건

└ 101동 22층 - 59㎡(7억 → 6.3억, ▽0.7억)

└ 101동 17층 - 59㎡(6.3억 → 6.2억, ▽0.1억)

[#개봉동-삼호] : 1 건

└ 101동 10층 - 84㎡(8.7억 → 8.6억, ▽0.1억)

[#개봉동-삼환] : 1 건

└ 107동 2층 - 114㎡(9.2억 → 8.8억, ▽0.4억)

[#개봉동-청실] : 1 건

└ 1동 1층 - 64㎡(7억 → 6.65억, ▽0.35억)

[#개봉동-한마을] : 9 건

└ 119동 15층 - 59㎡(8.2억 → 8.1억, ▽0.1억)

└ 125동 16층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 126동 중층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 125동 17층 - 59㎡(8.5억 → 8.2억, ▽0.3억)

└ 110동 고층 - 59㎡(8.5억 → 8.3억, ▽0.2억)

└ 112동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 103동 9층 - 59㎡(8.6억 → 8.5억, ▽0.1억)

└ 125동 고층 - 59㎡(8억 → 7.8억, ▽0.2억)

└ 124동 저층 - 84㎡(9.3억 → 9.2억, ▽0.1억)

[#개봉동-현대홈타운2단지] : 2 건

└ 205동 5층 - 59㎡(8.3억 → 8억, ▽0.3억)

└ 202동 22층 - 115㎡(10.5억 → 10.4억, ▽0.1억)

8. 항동

[#항동-우남퍼스트빌더센트럴] : 2 건

└ 601동 8층 - 79㎡(11.7억 → 10.8억, ▽0.9억)

└ 603동 고층 - 84㎡(11억 → 10.8억, ▽0.2억)

[#항동-하버라인2단지] : 2 건

└ 202동 저층 - 59㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

└ 201동 고층 - 59㎡(8.4억 → 8.3억, ▽0.1억)

[#항동-하버라인3단지] : 3 건

└ 304동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 304동 1층 - 59㎡(7.5억 → 7.4억, ▽0.1억)

└ 304동 고층 - 84㎡(11억 → 10.3억, ▽0.7억)

[#항동-하버라인4단지] : 2 건

└ 404동 저층 - 59㎡(7.6억 → 7.9억, ▲0.3억)

└ 401동 중층 - 59㎡(9억 → 8.5억, ▽0.5억)

[#항동-한양수자인에듀힐즈] : 2 건

└ 508동 저층 - 76㎡(10.3억 → 9.8억, ▽0.5억)

└ 507동 저층 - 76㎡(11억 → 11.5억, ▲0.5억)

[#항동-항동중흥S-클래스베르데카운티] : 3 건

└ 104동 중층 - 84㎡(12억 → 11.5억, ▽0.5억)

└ 105동 12층 - 84㎡(11.5억 → 11.2억, ▽0.3억)

└ 102동 18층 - 84㎡(12억 → 11억, ▽1억)