[6월2주] 부산시북구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]부산시북구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.04 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 101.3 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 북구 전체 146개 아파트 단지의 매물 개수는 총 3034개로 지난 주 대비 37개 증가하였습니다.

- 12개 단지에서 매물 13건이 가격을 올리고, 32개 단지에서는 57건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 44건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 3034중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 906개(29.86%),

   ②낮은 매물은 1421개(46.84%),

   ③동일 매물은 121개(3.99%),

   ④기타(정보부족) 586개(19.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 4.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1956개(64.47%),

   ⓑ낮은 매물은 417개(13.74%),

   ⓒ동일 매물은 75개(2.47%),

   ⓓ기타(정보부족) 586개(19.31%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 10.64% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 362개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(22.65%, 최근거래 = 신고가),

169개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.34% 낮게 거래되었습니다.

(46.69%, 최근거래 < 신고가)

※ 111개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 만덕동

[#만덕동-금정산LH뉴웰시티] : 13 건

└ 108동 29층 - 59㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 113동 10층 - 59㎡(4.1억 → 3.9억, ▽0.2억)

└ 107동 20층 - 59㎡(5.8억 → 4.3억, ▽1.5억)

└ 105동 4층 - 59㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 113동 7층 - 59㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 106동 중층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 74㎡(4.85억 → 4.8억, ▽500만원)

└ 114동 8층 - 74㎡(5억 → 4.75억, ▽0.25억)

└ 114동 14층 - 74㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 109동 9층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 103동 고층 - 84㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

└ 109동 17층 - 84㎡(5.9억 → 5.85억, ▽500만원)

└ 109동 16층 - 84㎡(5.99억 → 5.9억, ▽900만원)

[#만덕동-동원] : 6 건

└ 104동 4층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 106동 4층 - 59㎡(2.2억 → 1.95억, ▽0.25억)

└ 104동 10층 - 59㎡(1.85억 → 1.8억, ▽500만원)

└ 104동 4층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 104동 4층 - 59㎡(2억 → 1.95억, ▽500만원)

[#만덕동-만덕베르빌] : 1 건

└ 102동 10층 - 59㎡(2.3억 → 2.25억, ▽500만원)

[#만덕동-백양산동문굿모닝힐] : 7 건

└ 114동 고층 - 70㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 203동 2층 - 70㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

└ 117동 22층 - 84㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 103동 5층 - 84㎡(4.8억 → 4.5억, ▽0.3억)

└ 106동 3층 - 84㎡(4.2억 → 4.15억, ▽500만원)

└ 120동 28층 - 84㎡(5억 → 4.8억, ▽0.2억)

└ 108동 28층 - 84㎡(4.4억 → 4.3억, ▽0.1억)

[#만덕동-벽산라인타운2차] : 3 건

└ 202동 21층 - 74㎡(2.8억 → 2.6억, ▽0.2억)

└ 202동 20층 - 74㎡(2.55억 → 2.6억, ▲500만원)

└ 201동 14층 - 84㎡(3.03억 → 2.9억, ▽0.13억)

[#만덕동-상록한신휴플러스] : 3 건

└ 211동 15층 - 59㎡(2.3억 → 2.15억, ▽0.15억)

└ 203동 9층 - 84㎡(3.25억 → 3.2억, ▽500만원)

└ 204동 7층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#만덕동-신만덕쌍용예가] : 1 건

└ 102동 22층 - 59㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#만덕동-일동] : 1 건

└ 3동 3층 - 55㎡(1.15억 → 1.13억, ▽200만원)

2. 금곡동

[#금곡동-금곡주공3단지] : 2 건

└ 304동 15층 - 58㎡(1.43억 → 1.45억, ▲200만원)

└ 302동 5층 - 59㎡(1.4억 → 1.35억, ▽500만원)

[#금곡동-동원역삼정그린코아] : 1 건

└ 105동 26층 - 73㎡(3.9억 → 3.7억, ▽0.2억)

[#금곡동-벽산삼협한솔] : 1 건

└ 101동 16층 - 85㎡(3억 → 3.05억, ▲500만원)

[#금곡동-신화명리버뷰자이] : 4 건

└ 105동 11층 - 84㎡(4.95억 → 4.97억, ▲200만원)

└ 101동 26층 - 84㎡(5.15억 → 5.2억, ▲500만원)

└ 105동 12층 - 84㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

└ 107동 22층 - 84㎡(5.2억 → 4.9억, ▽0.3억)

[#금곡동-율리벽산블루밍1단지] : 4 건

└ 103동 2층 - 84㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 104동 저층 - 84㎡(4.9억 → 5억, ▲0.1억)

└ 101동 2층 - 84㎡(4.65억 → 4.5억, ▽0.15억)

└ 101동 9층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

[#금곡동-화명뜨란채] : 3 건

└ 104동 11층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 102동 17층 - 76㎡(3.95억 → 3.85억, ▽0.1억)

└ 102동 7층 - 76㎡(4억 → 3.8억, ▽0.2억)

[#금곡동-화명한일유앤아이] : 1 건

└ 109동 고층 - 83㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

3. 덕천동

[#덕천동-기비골마을] : 2 건

└ 106동 14층 - 55㎡(1.93억 → 1.85억, ▽800만원)

└ 107동 19층 - 55㎡(1.82억 → 1.83억, ▲100만원)

[#덕천동-덕천롯데] : 1 건

└ 104동 2층 - 84㎡(2.9억 → 2.85억, ▽500만원)

[#덕천동-덕천삼정그린코아] : 1 건

└ 102동 7층 - 84㎡(4.3억 → 4.6억, ▲0.3억)

[#덕천동-부영,벽산파라빌] : 1 건

└ 101동 7층 - 59㎡(3.8억 → 3.9억, ▲0.1억)

[#덕천동-삼진] : 1 건

└ 2동 고층 - 63㎡(4.5억 → 4.2억, ▽0.3억)

[#덕천동-성우] : 1 건

└ B동 1층 - 61㎡(2.1억 → 2.25억, ▲0.15억)

[#덕천동-아남프라자] : 1 건

└ 1동 고층 - 97㎡(2.8억 → 3.15억, ▲0.35억)

[#덕천동-일동파크맨션] : 1 건

└ 가동 1층 - 52㎡(2.8억 → 2.75억, ▽500만원)

4. 구포동

[#구포동-경일] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#구포동-구포대우] : 1 건

└ 1동 고층 - 74㎡(1.35억 → 1.3억, ▽500만원)

[#구포동-구포봄여름가을겨울2차] : 2 건

└ 101동 고층 - 50㎡(2.35억 → 2.2억, ▽0.15억)

└ 101동 고층 - 50㎡(2.35억 → 2.33억, ▽200만원)

[#구포동-구포봄여름가을겨울] : 3 건

└ 102동 중층 - 52㎡(2.2억 → 2억, ▽0.2억)

└ 101동 중층 - 64㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

└ 101동 저층 - 64㎡(2.2억 → 2.23억, ▲300만원)

[#구포동-대진] : 1 건

└ 2동 고층 - 51㎡(2.05억 → 2.2억, ▲0.15억)

[#구포동-백조그린타운] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

[#구포동-벽산그린타운3차] : 1 건

└ 1동 중층 - 67㎡(1.2억 → 1.1억, ▽0.1억)

[#구포동-삼경장미] : 3 건

└ 1동 중층 - 59㎡(1.06억 → 1.05억, ▽100만원)

└ 1동 중층 - 59㎡(1.06억 → 1.04억, ▽200만원)

└ 1동 중층 - 59㎡(1.05억 → 1억, ▽500만원)

[#구포동-스마트빌(도시형)] : 1 건

└ 1동 중층 - 69㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

[#구포동-태경] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

[#구포동-태평양그린2차] : 1 건

└ 2동 저층 - 58㎡(0.88억 → 0.86억, ▽200만원)

5. 화명동

[#화명동-e편한세상화명힐스] : 9 건

└ 107동 고층 - 84㎡(6.8억 → 7.4억, ▲0.6억)

└ 106동 5층 - 84㎡(6.1억 → 5.95억, ▽0.15억)

└ 108동 7층 - 84㎡(6.49억 → 6.45억, ▽400만원)

└ 105동 21층 - 84㎡(7.2억 → 6.85억, ▽0.35억)

└ 104동 24층 - 100㎡(7.9억 → 7.8억, ▽0.1억)

└ 102동 중층 - 100㎡(7.8억 → 7.5억, ▽0.3억)

└ 102동 17층 - 100㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 102동 4층 - 100㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 103동 5층 - 100㎡(8.1억 → 8억, ▽0.1억)

[#화명동-그린숲속] : 2 건

└ 105동 6층 - 59㎡(1.45억 → 1.46억, ▲100만원)

└ 109동 16층 - 59㎡(1.4억 → 1.45억, ▲500만원)

[#화명동-대림쌍용강변타운] : 3 건

└ 710동 3층 - 84㎡(5.5억 → 5.4억, ▽0.1억)

└ 711동 12층 - 84㎡(5.9억 → 5.8억, ▽0.1억)

└ 706동 1층 - 133㎡(7.5억 → 7.6억, ▲0.1억)

[#화명동-대우이안] : 4 건

└ 109동 2층 - 59㎡(4.4억 → 4.6억, ▲0.2억)

└ 102동 2층 - 84㎡(5.8억 → 5.7억, ▽0.1억)

└ 106동 16층 - 84㎡(6.5억 → 6.2억, ▽0.3억)

└ 102동 3층 - 84㎡(5.9억 → 5.7억, ▽0.2억)

[#화명동-대우푸르지오] : 1 건

└ 102동 11층 - 86㎡(3.88억 → 3.9억, ▲200만원)

[#화명동-동원로얄듀크1차] : 6 건

└ 103동 14층 - 59㎡(4억 → 3.63억, ▽0.37억)

└ 105동 10층 - 84㎡(5.1억 → 4.95억, ▽0.15억)

└ 113동 2층 - 84㎡(4억 → 3.85억, ▽0.15억)

└ 102동 6층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 104동 6층 - 84㎡(4.6억 → 4.7억, ▲0.1억)

└ 106동 18층 - 84㎡(4.7억 → 4.5억, ▽0.2억)

[#화명동-롯데캐슬멤버스] : 3 건

└ 103동 5층 - 118㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

└ 102동 13층 - 118㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

└ 102동 17층 - 118㎡(6.5억 → 6.3억, ▽0.2억)

[#화명동-삼한힐파크] : 4 건

└ 107동 24층 - 84㎡(3.4억 → 3.12억, ▽0.28억)

└ 101동 16층 - 84㎡(3.02억 → 3.1억, ▲800만원)

└ 101동 16층 - 84㎡(3.02억 → 3.1억, ▲800만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(3.15억 → 3.05억, ▽0.1억)

[#화명동-수정강변타운] : 6 건

└ 105동 24층 - 59㎡(3.8억 → 3.5억, ▽0.3억)

└ 113동 5층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 113동 5층 - 59㎡(3억 → 2.9억, ▽0.1억)

└ 116동 15층 - 59㎡(3.7억 → 3.77억, ▲700만원)

└ 104동 4층 - 59㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 102동 8층 - 84㎡(4.9억 → 4.6억, ▽0.3억)

[#화명동-시영(화명그린파크)] : 1 건

└ 5동 4층 - 50㎡(4.3억 → 4.7억, ▲0.4억)

[#화명동-코오롱] : 1 건

└ 106동 13층 - 99㎡(3.85억 → 3.8억, ▽500만원)

[#화명동-코오롱하늘채1차] : 3 건

└ 106동 11층 - 59㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 104동 24층 - 84㎡(5.8억 → 5.6억, ▽0.2억)

└ 107동 15층 - 84㎡(5.8억 → 5.4억, ▽0.4억)

[#화명동-코오롱하늘채2차] : 2 건

└ 204동 2층 - 84㎡(5.95억 → 5.9억, ▽500만원)

└ 210동 9층 - 142㎡(7.9억 → 8.05억, ▲0.15억)

[#화명동-화명대림타운] : 7 건

└ 308동 8층 - 59㎡(2.55억 → 2.45억, ▽0.1억)

└ 402동 8층 - 59㎡(2.75억 → 2.7억, ▽500만원)

└ 402동 7층 - 59㎡(2.7억 → 2.65억, ▽500만원)

└ 202동 12층 - 59㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

└ 104동 22층 - 59㎡(2.4억 → 2.45억, ▲500만원)

└ 209동 19층 - 59㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 105동 14층 - 84㎡(3.7억 → 3.6억, ▽0.1억)

[#화명동-화명동원로얄듀크비스타2차] : 1 건

└ 201동 6층 - 84㎡(6.3억 → 6.5억, ▲0.2억)

[#화명동-화명롯데낙천대] : 4 건

└ 102동 6층 - 59㎡(4.1억 → 4억, ▽0.1억)

└ 104동 14층 - 59㎡(3.95억 → 4억, ▲500만원)

└ 107동 4층 - 59㎡(4.6억 → 4.35억, ▽0.25억)

└ 108동 1층 - 84㎡(6억 → 6.05억, ▲500만원)

[#화명동-화명롯데캐슬카이저] : 12 건

└ 406동 3층 - 84㎡(8.1억 → 7.7억, ▽0.4억)

└ 301동 28층 - 84㎡(8억 → 7.5억, ▽0.5억)

└ 403동 13층 - 84㎡(7.6억 → 7.4억, ▽0.2억)

└ 702동 2층 - 84㎡(7.2억 → 7.5억, ▲0.3억)

└ 406동 26층 - 98㎡(8.7억 → 8억, ▽0.7억)

└ 104동 9층 - 98㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 404동 8층 - 98㎡(8.1억 → 7.9억, ▽0.2억)

└ 107동 17층 - 115㎡(8.8억 → 8.5억, ▽0.3억)

└ 306동 21층 - 131㎡(9.7억 → 9.5억, ▽0.2억)

└ 605동 31층 - 145㎡(10억 → 9.5억, ▽0.5억)

└ 206동 5층 - 145㎡(9.9억 → 9.95억, ▲500만원)

└ 203동 16층 - 145㎡(12.5억 → 12억, ▽0.5억)

[#화명동-화명유림] : 2 건

└ 102동 12층 - 59㎡(2.05억 → 2억, ▽500만원)

└ 105동 5층 - 59㎡(2.1억 → 1.95억, ▽0.15억)

[#화명동-화명현대2차] : 1 건

└ 201동 20층 - 84㎡(5.15억 → 5.1억, ▽500만원)

[#화명동-화명현대] : 1 건

└ 103동 11층 - 99㎡(4.05억 → 3.95억, ▽0.1억)