[6월2주] 부산시사상구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]부산시사상구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 0.09 로서 지난 주 대비 0.03상승 하였으며,
매도자 우위지수는 100.9 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사상구 전체 114개 아파트 단지의 매물 개수는 총 1607개로 지난 주 대비 15개 증가하였습니다.

- 8개 단지에서 매물 9건이 가격을 올리고, 18개 단지에서는 30건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 21건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 1607중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 577개(35.91%),

   ②낮은 매물은 773개(48.1%),

   ③동일 매물은 80개(4.98%),

   ④기타(정보부족) 177개(11.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 2.33% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1069개(66.52%),

   ⓑ낮은 매물은 314개(19.54%),

   ⓒ동일 매물은 47개(2.92%),

   ⓓ기타(정보부족) 177개(11.01%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 6.93% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 287개 아파트(평형별) 중 82개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(28.57%, 최근거래 = 신고가),

141개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -8.38% 낮게 거래되었습니다.

(49.13%, 최근거래 < 신고가)

※ 64개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 주례동

[#주례동-반도보라메머드타운] : 2 건

└ 101동 19층 - 59㎡(2.23억 → 2.18억, ▽500만원)

└ 102동 14층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#주례동-신주례LG1차] : 7 건

└ 102동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(2.1억 → 1.9억, ▽0.2억)

└ 106동 저층 - 59㎡(2억 → 2.05억, ▲500만원)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.9억 → 3.75억, ▽0.15억)

└ 107동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

└ 108동 고층 - 84㎡(3.85억 → 3.9억, ▲500만원)

└ 101동 고층 - 164㎡(4.8억 → 4.65억, ▽0.15억)

[#주례동-신주례LG2차] : 4 건

└ 203동 저층 - 59㎡(2.05억 → 1.95억, ▽0.1억)

└ 203동 중층 - 59㎡(1.9억 → 1.93억, ▲300만원)

└ 201동 저층 - 84㎡(3.4억 → 3.45억, ▲500만원)

└ 202동 저층 - 134㎡(4억 → 4.8억, ▲0.8억)

[#주례동-주례(519-6)] : 1 건

└ 10동 1층 - 72㎡(2.4억 → 2.3억, ▽0.1억)

[#주례동-주례경동리인] : 11 건

└ 109동 20층 - 67㎡(4.3억 → 4.05억, ▽0.25억)

└ 104동 1층 - 72㎡(4억 → 3.95억, ▽500만원)

└ 111동 6층 - 72㎡(4.35억 → 4.45억, ▲0.1억)

└ 109동 2층 - 74㎡(4.2억 → 4.1억, ▽0.1억)

└ 110동 7층 - 80㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 107동 저층 - 80㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 107동 저층 - 80㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

└ 107동 21층 - 80㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 103동 14층 - 80㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

└ 107동 5층 - 80㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

└ 110동 9층 - 80㎡(4.7억 → 4.35억, ▽0.35억)

[#주례동-주례동일1차] : 2 건

└ 102동 21층 - 59㎡(1.98억 → 1.95억, ▽300만원)

└ 104동 중층 - 115㎡(4.3억 → 4.5억, ▲0.2억)

[#주례동-주례럭키] : 3 건

└ 5동 8층 - 77㎡(5억 → 4.7억, ▽0.3억)

└ 7동 중층 - 77㎡(4.95억 → 5억, ▲500만원)

└ 16동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.35억, ▽0.15억)

[#주례동-주례센텀] : 2 건

└ 1동 5층 - 59㎡(2.2억 → 2.1억, ▽0.1억)

└ 1동 1층 - 71㎡(2.4억 → 2.2억, ▽0.2억)

[#주례동-주례조양] : 2 건

└ 2동 4층 - 68㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

└ 3동 3층 - 76㎡(2.6억 → 2.8억, ▲0.2억)

[#주례동-주례청구] : 1 건

└ 111동 6층 - 59㎡(1.8억 → 1.97억, ▲0.17억)

[#주례동-주례한일유앤아이] : 6 건

└ 104동 3층 - 59㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 102동 10층 - 59㎡(2.55억 → 2.57억, ▲200만원)

└ 109동 8층 - 84㎡(3.75억 → 3.65억, ▽0.1억)

└ 104동 16층 - 84㎡(3.75억 → 3.7억, ▽500만원)

└ 108동 20층 - 125㎡(5.1억 → 5.05억, ▽500만원)

└ 110동 10층 - 149㎡(6.8억 → 6.3억, ▽0.5억)

[#주례동-주례한효] : 2 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.63억 → 1.6억, ▽300만원)

└ 102동 중층 - 59㎡(1.6억 → 1.63억, ▲300만원)

[#주례동-창신] : 1 건

└ 1동 5층 - 71㎡(1.33억 → 1.3억, ▽300만원)

[#주례동-현대무지개타운] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(2.15억 → 2.2억, ▲500만원)

└ 104동 14층 - 114㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

2. 학장동

[#학장동-금강] : 1 건

└ 102동 12층 - 84㎡(1.8억 → 1.78억, ▽200만원)

[#학장동-동양] : 1 건

└ 13동 저층 - 52㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#학장동-신구덕우성] : 3 건

└ 104동 고층 - 59㎡(1.85억 → 1.95억, ▲0.1억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.7억 → 2.5억, ▽0.2억)

└ 105동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#학장동-학장무학] : 1 건

└ 402동 18층 - 59㎡(1.95억 → 1.93억, ▽200만원)

[#학장동-학장반도보라타운] : 2 건

└ 103동 11층 - 84㎡(2.8억 → 2.9억, ▲0.1억)

└ 103동 12층 - 84㎡(2.65억 → 2.7억, ▲500만원)

3. 모라동

[#모라동-모라벽산] : 1 건

└ 107동 1층 - 59㎡(1.7억 → 1.65억, ▽500만원)

[#모라동-무학] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

[#모라동-사상구남역동원로얄듀크] : 4 건

└ 105동 중층 - 74㎡(4.6억 → 4.5억, ▽0.1억)

└ 105동 고층 - 74㎡(4.55억 → 4.6억, ▲500만원)

└ 106동 중층 - 84㎡(5.6억 → 5.4억, ▽0.2억)

└ 103동 중층 - 84㎡(5.3억 → 5.6억, ▲0.3억)

[#모라동-삼정그린코아] : 1 건

└ 103동 중층 - 83㎡(1.8억 → 1.9억, ▲0.1억)

[#모라동-우성2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(1.85억 → 2.05억, ▲0.2억)

[#모라동-우성] : 1 건

└ 6동 저층 - 84㎡(2.9억 → 2.87억, ▽300만원)

[#모라동-우신모라] : 1 건

└ 102동 중층 - 59㎡(1.7억 → 1.67억, ▽300만원)

[#모라동-화인] : 2 건

└ 102동 고층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.45억 → 1.4억, ▽500만원)

4. 삼락동

[#삼락동-동양한신] : 3 건

└ 101동 2층 - 59㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 59㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

└ 102동 3층 - 72㎡(2.5억 → 2.55억, ▲500만원)

5. 덕포동

[#덕포동-덕포경동메르빌] : 1 건

└ 202동 중층 - 73㎡(2.95억 → 3.1억, ▲0.15억)

[#덕포동-유원] : 1 건

└ 1동 저층 - 62㎡(3.1억 → 3.2억, ▲0.1억)

6. 괘법동

[#괘법동-사상강변동원] : 4 건

└ 106동 저층 - 59㎡(2.7억 → 2.95억, ▲0.25억)

└ 102동 고층 - 59㎡(2.95억 → 2.9억, ▽500만원)

└ 101동 저층 - 74㎡(3.3억 → 3.5억, ▲0.2억)

└ 103동 저층 - 84㎡(3.83억 → 3.72억, ▽0.11억)

[#괘법동-사상역경보센트리안] : 1 건

└ 101동 고층 - 64㎡(3.1억 → 3.15억, ▲500만원)

[#괘법동-파밀리아괘법3차(주상복합)] : 1 건

└ 2동 고층 - 68㎡(2.75억 → 2.65억, ▽0.1억)

7. 엄궁동

[#엄궁동-섬진] : 1 건

└ 1동 저층 - 84㎡(3.1억 → 2.85억, ▽0.25억)

[#엄궁동-엄궁대림] : 2 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.95억, ▲500만원)

└ 104동 중층 - 84㎡(2.8억 → 2.7억, ▽0.1억)

[#엄궁동-엄궁롯데캐슬리버] : 2 건

└ 202동 중층 - 126㎡(6.4억 → 6.6억, ▲0.2억)

└ 402동 4층 - 145㎡(6.95억 → 6.85억, ▽0.1억)