[6월2주] 부산시사하구 아파트 시장분석 및 시세/가격/매물 정보

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황소투혼 부동산 이야기

* 출처 : KB/부동산114

 

● [공통] 한 줄 시장 분위기

- 서울 아파트값 6주만에 보합 전환

- 아파트 매물 늘었지만 거래 가뭄은 여전

- 서울 아파트 전세 상승세 유지, 신도시 하락폭 축소

- 보유세 가세 기산일인 6월1일 이후에도 매물이 늘고있음

- '눈치보기'장세가 이어지면서 서울 상승폭은 축소

- 가격 상승을 주도했던 강남이 금주 보합을 기록, 서초 오름폭 축소

- 금리 인상과 집값 고점 인식 등으로 매수세가 위축된 영향

- 전세시장은 업무시설 인근 지역과 학군수요, 정비사업 이주 수요 등의 영향으로 상승세 이어짐

- 신도시는 하락폭이 줄어듦

● [지역]부산시사하구

1. KB지표

- 매매가격 증가률은 -0.0 로서 지난 주 대비 -0.02하락 하였으며,
매도자 우위지수는 100.2 로서 지난주 대비 보합 하였습니다.

수도권 아파트 시장은 2주 연속 -0.01% 하락, 경기도는 전주 대비 매매 -0.01% 하락, 전세 0.03% 소폭 상승을 기록했습니다.

수도권 매매는 -0.01% 하락, 광역시에서는 광주는 0.12%, 부산은 0.03%, 울산은 0.01% 올랐으나, 대구는 -0.15%, 대전은 -0.07% 하락했습니다.

서울의 매수우위지수는 매도자의 관심이 높은 비중을 보인 47.4를 기록하면서 여전히 매수자의 관심보다 매도자 문의가 훨씬 더 많은 상태로 시장이 위축된 상태를 유지하고 있습니다.

2. 가격 동향

1) 매물수

- 부산시 사하구 전체 267개 아파트 단지의 매물 개수는 총 2760개로 지난 주 대비 23개 증가하였습니다.

- 18개 단지에서 매물 21건이 가격을 올리고, 22개 단지에서는 34건 가격을 낮췄습니다.

- 이번 주는 가격을 낮춘 매물이 13건 더 많아, 호가가 다소 하락하는 분위기가 나타났습니다.

2) 매물가격

- 전체 매물 2760중에서 최고 실거래가보다 호가가

   ①높은 매물은 793개(28.73%),

   ②낮은 매물은 1348개(48.84%),

   ③동일 매물은 114개(4.13%),

   ④기타(정보부족) 505개(18.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 최고 실거래가보다 5.46% 높게 형성되어 있습니다.

- 최근(직전) 실거래가와 비교결과 호가가

   ⓐ높은 매물은 1786개(64.71%),

   ⓑ낮은 매물은 360개(13.04%),

   ⓒ동일 매물은 109개(3.95%),

   ⓓ기타(정보부족) 505개(18.3%)로서

전체 매물의 평균 호가는 직전 실거래가보다 11.29% 높게 형성되어 있습니다.

- 전체 575개 아파트(평형별) 중 144개 평형에서 직전 실거래가가 신고가를 기록하였으며

(25.04%, 최근거래 = 신고가),

240개 평형에서는 직전실거래가가 최고 실거래가 보다 평균 -11.35% 낮게 거래되었습니다.

(41.74%, 최근거래 < 신고가)

※ 191개 평형은 실거래 정보 없음

[동네별 가격변동]

1. 신평동

[#신평동-사하뷰웰] : 3 건

└ 103동 고층 - 74㎡(4.2억 → 3.15억, ▽1.05억)

└ 109동 20층 - 84㎡(3.2억 → 3.3억, ▲0.1억)

└ 101동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.3억, ▽0.2억)

[#신평동-신익강변타운] : 1 건

└ 107동 7층 - 84㎡(2.25억 → 2.3억, ▲500만원)

[#신평동-신평삼한사랑채] : 3 건

└ 101동 9층 - 84㎡(3.1억 → 3.05억, ▽500만원)

└ 105동 고층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

└ 103동 19층 - 84㎡(3.2억 → 3.15억, ▽500만원)

[#신평동-원우] : 2 건

└ 202동 23층 - 68㎡(1.95억 → 1.75억, ▽0.2억)

└ 201동 23층 - 79㎡(2.15억 → 2.08억, ▽700만원)

[#신평동-한신] : 2 건

└ 201동 7층 - 122㎡(2.35억 → 2.3억, ▽500만원)

└ 203동 6층 - 137㎡(2.85억 → 2.9억, ▲500만원)

2. 감천동

[#감천동-감천유림1차] : 1 건

└ 103동 저층 - 84㎡(2.4억 → 2.25억, ▽0.15억)

[#감천동-더웰리스] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(2.2억 → 2.3억, ▲0.1억)

[#감천동-부영벽산파라빌] : 4 건

└ 102동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 102동 저층 - 59㎡(1.9억 → 1.8억, ▽0.1억)

└ 102동 고층 - 59㎡(1.87억 → 1.85억, ▽200만원)

└ 104동 저층 - 84㎡(2.5억 → 2.6억, ▲0.1억)

3. 괴정동

[#괴정동-괴정K스타파크] : 4 건

└ 104동 저층 - 59㎡(2.6억 → 2.55억, ▽500만원)

└ 102동 5층 - 73㎡(3.2억 → 3.5억, ▲0.3억)

└ 103동 1층 - 84㎡(3.6억 → 3.8억, ▲0.2억)

└ 102동 저층 - 84㎡(3.6억 → 3.55억, ▽500만원)

[#괴정동-괴정스타클래스] : 1 건

└ 108동 중층 - 84㎡(3.6억 → 3.65억, ▲500만원)

[#괴정동-괴정자유2차] : 1 건

└ 1동 저층 - 162㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

[#괴정동-괴정한신] : 2 건

└ 102동 중층 - 84㎡(3.4억 → 3.2억, ▽0.2억)

└ 101동 고층 - 142㎡(4.7억 → 4.8억, ▲0.1억)

[#괴정동-괴정한신더휴] : 1 건

└ 106동 중층 - 59㎡(4.5억 → 4.6억, ▲0.1억)

[#괴정동-괴정협성휴포레] : 4 건

└ 102동 4층 - 84㎡(5.5억 → 5.3억, ▽0.2억)

└ 101동 저층 - 84㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

└ 101동 고층 - 84㎡(6억 → 6.1억, ▲0.1억)

└ 102동 22층 - 84㎡(6.2억 → 6억, ▽0.2억)

[#괴정동-동아파크맨션] : 2 건

└ 1동 중층 - 84㎡(2.5억 → 2억, ▽0.5억)

└ 1동 저층 - 84㎡(1.7억 → 1.55억, ▽0.15억)

[#괴정동-리뷰캐슬] : 1 건

└ 101동 고층 - 62㎡(1.72억 → 1.8억, ▲800만원)

[#괴정동-사하역비스타동원] : 1 건

└ 104동 중층 - 74㎡(6억 → 5.95억, ▽500만원)

[#괴정동-새괴정협진태양] : 1 건

└ 1동 중층 - 56㎡(2.1억 → 2억, ▽0.1억)

[#괴정동-신괴정화신] : 2 건

└ 103동 중층 - 84㎡(1.7억 → 1.85억, ▲0.15억)

└ 101동 중층 - 137㎡(2.6억 → 2.5억, ▽0.1억)

[#괴정동-엔스타(주상복합)] : 1 건

└ 102동 중층 - 84㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#괴정동-이즈(도시형)] : 1 건

└ 102동 중층 - 72㎡(2.5억 → 2.4억, ▽0.1억)

[#괴정동-투윈빌리지(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 84㎡(5.3억 → 4.9억, ▽0.4억)

4. 장림동

[#장림동-동원로얄듀크] : 2 건

└ 112동 13층 - 59㎡(1.53억 → 1.52억, ▽100만원)

└ 111동 14층 - 59㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#장림동-동원타워맨션] : 1 건

└ 102동 4층 - 84㎡(1.45억 → 1.5억, ▲500만원)

[#장림동-벽산마마] : 1 건

└ 3동 10층 - 62㎡(0.95억 → 0.92억, ▽300만원)

[#장림동-신우림] : 2 건

└ 101동 2층 - 84㎡(1.5억 → 1.6억, ▲0.1억)

└ 101동 4층 - 84㎡(1.65억 → 1.75억, ▲0.1억)

[#장림동-장림로얄베스토피아] : 1 건

└ 1동 14층 - 84㎡(1.6억 → 1.8억, ▲0.2억)

[#장림동-장림삼경] : 1 건

└ 103동 7층 - 99㎡(1.4억 → 1.3억, ▽0.1억)

[#장림동-장림현대(60-42)] : 1 건

└ 1동 15층 - 58㎡(0.9억 → 0.75억, ▽0.15억)

[#장림동-장림협성르네상스타운] : 1 건

└ 302동 18층 - 84㎡(2.9억 → 2.8억, ▽0.1억)

5. 구평동

[#구평동-e편한세상사하2차] : 5 건

└ 205동 중층 - 59㎡(3.35억 → 3.5억, ▲0.15억)

└ 205동 저층 - 59㎡(3.3억 → 3.35억, ▲500만원)

└ 201동 중층 - 84㎡(5.5억 → 4.8억, ▽0.7억)

└ 202동 중층 - 84㎡(4.8억 → 4.6억, ▽0.2억)

└ 203동 고층 - 84㎡(4.5억 → 4.55억, ▲500만원)

[#구평동-e편한세상사하] : 3 건

└ 104동 저층 - 84㎡(3.8억 → 3.7억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 84㎡(4.2억 → 4.5억, ▲0.3억)

└ 105동 중층 - 84㎡(3.9억 → 4억, ▲0.1억)

6. 하단동

[#하단동-KCB센트리움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 80㎡(2.7억 → 2.8억, ▲0.1억)

[#하단동-가락타운1단지] : 2 건

└ 118동 13층 - 84㎡(4.3억 → 4.2억, ▽0.1억)

└ 115동 고층 - 84㎡(4.8억 → 4.25억, ▽0.55억)

[#하단동-가락타운2단지] : 1 건

└ 210동 5층 - 122㎡(5억 → 5.1억, ▲0.1억)

[#하단동-가락타운3단지] : 2 건

└ 316동 15층 - 84㎡(3.7억 → 3.65억, ▽500만원)

└ 310동 11층 - 84㎡(3.75억 → 3.6억, ▽0.15억)

[#하단동-영림더채움(주상복합)] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2억 → 2.1억, ▲0.1억)

[#하단동-하단SK뷰] : 4 건

└ 103동 14층 - 74㎡(4.2억 → 4억, ▽0.2억)

└ 111동 저층 - 84㎡(4.3억 → 3.95억, ▽0.35억)

└ 101동 저층 - 84㎡(5억 → 4.95억, ▽500만원)

└ 111동 저층 - 124㎡(6.5억 → 6억, ▽0.5억)

[#하단동-헤리츠리더스하단(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 76㎡(4.5억 → 4.58억, ▲800만원)

7. 다대동

[#다대동-다대대우] : 2 건

└ 105동 중층 - 134㎡(7억 → 7.3억, ▲0.3억)

└ 103동 중층 - 134㎡(6.1억 → 6억, ▽0.1억)

[#다대동-다대롯데캐슬몰운대] : 4 건

└ 403동 14층 - 84㎡(3.5억 → 3.2억, ▽0.3억)

└ 210동 중층 - 84㎡(2.9억 → 3억, ▲0.1억)

└ 305동 13층 - 84㎡(3.1억 → 3억, ▽0.1억)

└ 103동 14층 - 106㎡(4.2억 → 4.05억, ▽0.15억)

[#다대동-다대롯데캐슬블루] : 6 건

└ 102동 24층 - 84㎡(5.79억 → 5.95억, ▲0.16억)

└ 108동 중층 - 84㎡(5.1억 → 4.8억, ▽0.3억)

└ 109동 1층 - 84㎡(5.1억 → 5.5억, ▲0.4억)

└ 109동 3층 - 101㎡(5.4억 → 5.3억, ▽0.1억)

└ 105동 중층 - 119㎡(8.2억 → 7.8억, ▽0.4억)

└ 104동 저층 - 119㎡(8억 → 7억, ▽1억)

[#다대동-다대코오롱맨션] : 3 건

└ 8동 4층 - 62㎡(3.3억 → 3.2억, ▽0.1억)

└ 2동 5층 - 68㎡(3.4억 → 3.3억, ▽0.1억)

└ 2동 4층 - 77㎡(3.95억 → 3.9억, ▽500만원)

[#다대동-다대포현대] : 5 건

└ 102동 9층 - 78㎡(2.9억 → 2.7억, ▽0.2억)

└ 115동 2층 - 84㎡(3.3억 → 3.25억, ▽500만원)

└ 105동 중층 - 142㎡(4.7억 → 4.3억, ▽0.4억)

└ 107동 6층 - 185㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

└ 107동 21층 - 185㎡(6.3억 → 6억, ▽0.3억)

[#다대동-도시두송] : 1 건

└ 202동 15층 - 59㎡(1.27억 → 1.25억, ▽200만원)

[#다대동-부산다대푸르지오] : 1 건

└ 115동 15층 - 104㎡(5.6억 → 5.2억, ▽0.4억)

[#다대동-삼환2차] : 2 건

└ 103동 15층 - 84㎡(2.15억 → 2.1억, ▽500만원)

└ 103동 13층 - 84㎡(2.3억 → 2.5억, ▲0.2억)

[#다대동-삼환] : 2 건

└ 204동 16층 - 84㎡(3.62억 → 3.5억, ▽0.12억)

└ 205동 16층 - 121㎡(4.5억 → 4.3억, ▽0.2억)

[#다대동-성원] : 1 건

└ 104동 저층 - 134㎡(4.95억 → 5.2억, ▲0.25억)

8. 당리동

[#당리동-경보이리스힐당리] : 1 건

└ 103동 고층 - 78㎡(2.95억 → 3.2억, ▲0.25억)

[#당리동-경성리치W(주상복합)] : 1 건

└ 1동 저층 - 138㎡(5.3억 → 5.2억, ▽0.1억)

[#당리동-당리동원베네스트1차] : 3 건

└ 107동 저층 - 84㎡(2.05억 → 2.1억, ▲500만원)

└ 107동 중층 - 84㎡(2.3억 → 2.45억, ▲0.15억)

└ 101동 저층 - 84㎡(2.1억 → 2.05억, ▽500만원)

[#당리동-당리동원베네스트2차] : 4 건

└ 205동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 205동 중층 - 84㎡(2.25억 → 2.35억, ▲0.1억)

└ 201동 저층 - 84㎡(2.3억 → 2.2억, ▽0.1억)

└ 205동 저층 - 84㎡(2.2억 → 2.15억, ▽500만원)

[#당리동-당리에덴동산타운] : 1 건

└ 3동 고층 - 64㎡(1.7억 → 1.8억, ▲0.1억)

[#당리동-당리푸르지오] : 3 건

└ 101동 저층 - 102㎡(6.5억 → 6.6억, ▲0.1억)

└ 102동 중층 - 124㎡(8.4억 → 8.1억, ▽0.3억)

└ 102동 고층 - 140㎡(9.8억 → 9억, ▽0.8억)

[#당리동-당리형제] : 3 건

└ 101동 고층 - 84㎡(1.95억 → 1.9억, ▽500만원)

└ 101동 고층 - 84㎡(1.85억 → 1.9억, ▲500만원)

[#당리동-당리혜성4차] : 1 건

└ 1동 중층 - 108㎡(2.5억 → 2.35억, ▽0.15억)

[#당리동-대림SM(주상복합)] : 1 건

└ 1동 고층 - 71㎡(3.6억 → 3.5억, ▽0.1억)

[#당리동-부영벽산블루밍] : 2 건

└ 101동 고층 - 59㎡(2.6억 → 2.75억, ▲0.15억)

└ 104동 고층 - 84㎡(3.4억 → 3.5억, ▲0.1억)

[#당리동-삼성타워맨션] : 2 건

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 1.9억, ▽0.1억)

└ 1동 저층 - 84㎡(2억 → 2.2억, ▲0.2억)

[#당리동-은하] : 1 건

└ 가동 고층 - 53㎡(1.1억 → 1억, ▽0.1억)

[#당리동-일성아이앤유] : 1 건

└ 1동 중층 - 59㎡(2.4억 → 2.5억, ▲0.1억)

[#당리동-혜성] : 1 건

└ 104동 저층 - 84㎡(1.8억 → 1.95억, ▲0.15억)